Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом в 2022 году?

Гражданский брак и раздел совместно нажитого имущества в 2022 году

Следует помнить, что отсутствие штампа серьезно осложняет дело, особенно если нужен раздел не только имущества, бизнеса, но и детей, на содержание которых нужны алименты.

Гражданский брак является одной из самых популярных форм взаимодействия, когда супруги не регистрируют отношения, но при этом могут совместно вести хозяйство, покупать недвижимость, рожать детей и не только. Другими словами, этот тот же брак, только без узаконивания отношений. Но если родители разводятся, даже такое обычное явление как алименты, становится проблемой.

Многие пары хотят вообще отказаться от брака, живя вместе, но без штампа в паспорте, а если рождаются дети, платят алименты. Конечно, гражданский брак удобен, если не хотите начинать бумажную волокиту, но все же некоторые риски есть. Чтобы в случае разрыва отношений можно было отстоять свои права, следует знать закон.

В спорных вопросах, вроде того, как получить алименты на общего ребенка, можно дойти к общему знаменателю мирным путем, но не редко приходится прибегать к услугам судебной системы. Следует помнить, что отсутствие штампа серьезно осложняет дело, особенно если нужен раздел не только имущества, бизнеса, но и детей, на содержание которых нужны алименты.

Что такое гражданский брак в области права

Гражданский брак является одной из форм отношений. В законодательстве указано, что гражданскийбрак – это семейный статус. В рамках этих отношений мужчина и женщина должны проживать на одной территории, вести совместный быт, формировать общий бюджет, но не обратились в ЗАГС, чтобы поставить штампы в паспортах.

Подобные отношения имеют и альтернативное название. В частности пару называют сожителями, фактическими супругами. Причина такой популярности подобной формы отношений для каждого случая заключается в чем-то своем. Иногда люди не хотят быть зависимыми от кого-то, в других случаях просто опасаются сделать решительный шаг, или не хотят заниматься бумажной волокитой. Каждый случай индивидуальный.

Как поделить имущество в гражданском браке

Имущество в гражданском браке накапливается, вот только загвоздка в том, что эти отношения могут распасться и делить общее имущество будет довольно непросто. Перед законом вы с бывшим супругом практически никто один для другого, потому о равнозначном разделе, как это бывает в официальных отношениях, речь не заходит практически никогда.

Конечно, общее имущество может быть разделено между бывшими партнерами, вступившими в гражданский брак. Делить блага приходится с учетом особого подхода. В частности, имущество будет получено тем супругом, на которого оно зарегистрировано. Таким образом, если квартиру, автомобиль и другое имущество покупал супруг, а жена вела хозяйство, тогда имущество достанется только супругу, на которого оно зарегистрировано.

Пока законодательство, касающееся вопроса раздела общего имущества и алиментов в гражданском браке, находится на стадии разработки, потому добиться другого исхода сложно. Тем не менее есть возможность собрать доказательства, подтверждающие факт того, что мужчина вкладывал свои средства в имущество женщины и в результате актуальная стоимость имущества возросла по сравнению с изначальной.

Иногда партнеры сами решают вопрос регуляции имущественных взаимоотношений и алиментов. В частности, составляют договор, в котором регулируют порядок раздела общего имущества. С помощью рассматриваемого договора супругам выделяются доли имущества из общих накоплений. Если же супруги не смогли прийти к общему знаменателю, они могут подать в суд, и тогда судья будет решать их конфликт согласно нюансам, прописанным в текущем законодательстве. Это же касается темы алиментов.

Изменения в разделе имущества в 2022 году

У людей, которые вступили в гражданский брак, права при разделе имущества заметно отличаются от тех, что может предложить бывшим супругам официальный союз. Но, несмотря на сырость законодательной базы, отстоять свои права все же можно как в вопросе имущества, так и алиментов.

Серьезные изменения начались ещё в 2018 году, когда в Госдуме начали говорить о том, чтобы приравнять гражданский брак к официальным отношениям. Чтобы союз признали законным, потребуется соблюдение следующих условий:

  • Пара должна вместе прожить более пяти лет;
  • Если у пары есть один общий ребенок, они могут прожить два года.

В ситуациях, когда союз признают официальным, у гражданских супругов появятся права и обязанности друг перед другом (они платят алименты и т.п.). Если появятся юридические разногласия, решить их можно будет с помощью Семейного кодекса.

Проект не утвердили. Очень жаль, поскольку подобный подход заметно облегчил бы правовые конфликты, когда нужно платить алименты на общих детей и делить нажитое. Особенно учитывая тот факт, что в период гражданских отношений многие пары успевают обзавестись не только имуществом, но и детьми, делить опеку над которыми также приходится.

Что признается совместно нажитым имуществом

Когда заканчивается гражданский брак, раздел имущества является одним из самых хлопотных мероприятий. Но для начала разберемся, что можно отнести к общему имуществу, полученному в процессе общего проживания.

  • Недвижимость разного типа (квартира, дом);
  • Наделы земли;
  • Имущество движимого типа;
  • Инструменты вроде сельскохозяйственной техники или музыкальные инструменты;
  • Драгоценности;
  • Другие материальные блага, полученные в период совместного проживания (премии, выигрыши в лотерею)
Читайте также:
Незаконное помещение в психиатрический стационар

Но в сожительстве гражданские супруги могут обзавестись индивидуальным имуществом, к которому относят:

  • Имущество, что супруги приобрели до вступления в сожительство либо после того как перестали жить вместе (в том числе квартира);
  • Квартиры, что были куплены за персональные сбережения человека или с помощью кредита, оформленного на его имя;
  • Предметы, что предназначены исключительно для личного пользования (драгоценности не считаются);
  • Собственность интеллектуального характера, регулирование которой происходит через авторские права;
  • Имущество, что было подарено одному из сожителей или перешло ему в наследство.

Имущество, что вошло во второй список не делиться даже после официальных отношений, поскольку право на него имеет только один из сожителей.

Принцип раздела совместно нажитого имущества в браке

Если супруги находились в официальном браке, при разводе все нажитое в нем имущество будет разделено на две части. Конечно, спорные ситуации возможны, но отличие официального брака от фактического в том, что практически все эти споры описаны в Семейном кодексе. Например, если нужно разделить квартиру, то в официальном браке это не составит труда.

Другое дело, если супруги не регистрировали свои отношения, но проживали вместе и вместе вели хозяйство. Раздел имущества и алиментов в рассматриваемом случае может проходить по нескольким сценариям. В частности, получать имущество сможет человек, который его покупал и на которого оно зарегистрировано.

Когда речь о больших ценностях, вроде движимого и недвижимого имущества, право собственности на рассматриваемые вещи может быть признано общим. Если бывшие супруги не согласны совместно владеть имуществом, оно будет разделено на доли, согласно вкладу каждого из супругов. Это важно, поскольку при покупке дорого имущества обычно средства дает каждый. Но если в обычном бракераздел происходит поровну вне зависимости от вложенных денег, в данном случае доля каждого определяется зависимо от сделанного им вклада.

Некоторые пары достаточно предусмотрительные, чтобы составить документ о долевой собственности, где прописать, кому какая часть имущество отойдет в случае разрыва, сколько алиментов будут платить и т.п. Такие пункты обязательно прописываются перед дорогостоящей покупкой.

Если один из сожителей скончался

Когда один из сожителей умирает, второй не может наследовать имущество усопшего. Таким образом, если вступаете в гражданский брак, квартира должна принадлежать обоим. Чтобы после гибели одного из супругов квартира перешла его половинке, нужно завещание, поскольку второй супруг не входит ни в одну очередь наследования.

Если есть дети

Ребенок в гражданском браке также становится проблемой, когда супруги решают расстаться. Как правило, чтобы ребенок мог претендовать на получение алиментов, что и в случае официального отношения родителей, приходится проводить подтверждение отцовства. Тогда ребенку предоставят следующие права:

  • На содержание ребенка будут полагаться алименты;
  • Ребенку позволяют общаться с родителями;
  • У ребенка будет официальное право жить с любым родителем в одном месте (доме, квартире);
  • Вступать в наследство после смерти родителя;
  • Выражать свое мнение на тему с кем из родителей хочет жить и не только, а родитель сможет защищать интересы ребенка.

Другими словами, ребенок рожденный в гражданском браке без подтверждения отцовства, после развода родителей может даже не получить алименты. Но алименты гражданский брак все же не исключает, хотя для их получения придется пройти специальную процедуру.

Мирный раздел имущества

Разделить квартиру и другое имущество после разрыва гражданских отношений, а также установить размер алиментов можно мирным путем. Это самый простой способ и используется, когда сожители находятся в хороших отношениях и готовы сотрудничать, а квартира является их общей собственностью. Как правило, можно договориться на словах, но чтобы договоренности имели больше веса, желательно закрепить их с помощью мирового договора. Соглашение подробно описывает все шаги раздела нажитого, и заверяется нотариусом.

Раздел имущества в суде

Судебное разбирательство подключается, когда супруги не смогли договориться. Судебная практика включает несколько пунктов:

  • То что люди жили вместе, не является весомым основанием, чтобы разделять квартиру и другие блага, полученные ими в этот период;
  • Если вы ведете общее хозяйство, это не имеет последствий юридического характера;
  • Если пара жила вместе, при определенных обстоятельствах к нажитым благам можно применить нормы касаемо общей собственности.

Обычно вопрос решается с учетом норм ст. 245 ГК РФ. Имущество может быть разделено на равные доли или как-то по-другому.

Исковое заявление о разделе имущества

Чтобы начать раздел имущества или установление алиментов, нужно написать соответствующее заявление. Причем можно использовать несколько альтернативных вариантов подобных заявлений:

  1. В первом случае следует написать заявление на признание права на долю имущества. Используется, если имущество записано на одного человека, но второй гражданский супруг также вкладывал в это имущество свои деньги.
  2. Второй случай, когда супруг заявляет о безосновательном обогащении. Такое заявление стоит писать, если можно доказать, что один из супругов передавал другому свои деньги.
Читайте также:
Можно лишить отца родительских прав, если он угрожает забрать ребенка?

Когда выбрали тип искового документа, в нем нужно указать определенный набор сведений о гражданских супругах. Например, кто истец, название заявления, на каких основаниях оно подается, прилагаемые документы, просьба и т.п. Заявление на раздел имущества должно выглядит так.

Доказательства в суде по разделу имущества

Чтобы суд не только принял ваше заявление, но и встал на вашу сторону в вопросе алиментов и общего имущества в фактическом браке, требуется собрать доказательства. Это важно, если нужно доказать свою позицию. Достойная аргументация в пользу пребывания в фактическом браке может быть основана на нескольких фактах. Чтобы суд признал ваше право на имущество, и рассмотрел заявление, нужно доказать следующие моменты:

  • Что гражданские супруги до раздела имущества проживали на одной территории. В качестве доказательства можно использовать свидетельские показания. Например, что говорят соседи или друзья бывшей пары.
  • Люди вместе вели быт и хозяйство. Доказать этот факт могут чеки из магазинов, билеты на отдых и т.п.
  • Покупали вещи и имели общий бюджет. Можно доказать с помощью чеков, разнообразных платежных документов.
  • Коллективно использовали имущество. Например, это может доказать видео, фото, показания соседей и т.п.

Чтобы максимально увеличить свои шансы выиграть гражданское дело, потребуется собрать максимальную доказательную базу того, что вы вступили в гражданскийбрак. Но даже это не гарантирует успешного исхода. Причина в том, что раздел имущества в гражданскомбраке связан с множеством юридических сложностей. Начать хотя бы с того, что в законодательстве даже нет понятия «гражданскийбрак», а значит, фактические супруги остаются перед законом совершенно чужими людьми. Чтобы разобраться в тонкостях рассматриваемого дела, следует занять юриста.

Получить юридическую помощь по вопросам раздела совместно нажитого имущества в гражданском браке можно на нашем сайте.

ПРИЗНАНИЕ КВАРТИРЫ СОВМЕСТНО НАЖИТЫМ имуществом

Подборка наиболее важных документов по запросу ПРИЗНАНИЕ КВАРТИРЫ СОВМЕСТНО НАЖИТЫМ имуществом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: ПРИЗНАНИЕ КВАРТИРЫ СОВМЕСТНО НАЖИТЫМ имуществом

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 34 “Совместная собственность супругов” СК РФ
(Р.Б. Касенов) Как указал суд, приобретение военнослужащим жилья за счет использования средств жилищного сертификата не может служить основанием для отнесения жилого помещения к личному имуществу супруга, и на данное жилое помещение распространяется режим совместно нажитого имущества (ст. 34 СК РФ). Кроме этого, ФЗ от 27.05.1998 N 76-ФЗ “О статусе военнослужащих” не предусмотрено каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, в том числе приобретенным за счет жилищных сертификатов. Указанный факт не был учтен нотариусом при принятии постановления об отказе в выдаче истице свидетельств в рамках наследственного дела. Таким образом, суд удовлетворил требования истицы о признании постановления нотариуса об отказе в совершении нотариальных действий незаконным, признании квартиры общим имуществом супругов, исключении из состава наследственной массы доли квартиры и признании права собственности.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 36 “Имущество каждого из супругов” СК РФ
(Р.Б. Касенов) Суд частично удовлетворил требования истца к ответчику о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением; отказал в удовлетворении встречного требования ответчика о признании жилого помещения совместно нажитым имуществом, определении доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. При этом суд отклонил доводы ответчика о том, что им за счет общего имущества супругов осуществлены ремонтные работы, значительно увеличившие стоимость спорной квартиры, вследствие чего у него возникло право общей долевой собственности. Как установлено судом, спорная квартира перешла в единоличную собственность истца по безвозмездной сделке. Имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездной сделке, является его собственностью (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ). При этом доказательств проведения в спорной квартире капитального ремонта, реконструкции или переоборудования, которые привели к увеличению объекта недвижимости или к его существенному удорожанию на рынке, ответчиком не представлено.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: ПРИЗНАНИЕ КВАРТИРЫ СОВМЕСТНО НАЖИТЫМ имуществом

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
(“Электронный журнал “Помощник адвоката”, 2021) – о признании жилого помещения совместной собственностью супругов, о разделе жилого помещения как совместно нажитого в период брака имущества;

Читайте также:
Налоговый вычет по ИИС: как получить налоговую компенсацию

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Раздел квартиры, приобретенной по ипотечному кредиту и находящейся в залоге
(Логвина С.)
(“Жилищное право”, 2020, N 4) При этом суды отклонили доводы М.М. о том, что спорная квартира является совместной собственностью супругов, так как обязательства по кредитному договору после регистрации брака исполнялись за счет совместных денежных средств супругов. По мнению судов, это не является основанием для признания квартиры общим имуществом супругов, поскольку право собственности на квартиру у П.П. возникло до заключения брака, оплата за нее заемными средствами произведена до вступления в брак. Сама по себе выплата ипотечного кредита в период брака не свидетельствует о произведенных супругами вложениях, значительно увеличивающих стоимость квартиры. Таким образом, все требования М.М. остались без удовлетворения.

Нормативные акты: ПРИЗНАНИЕ КВАРТИРЫ СОВМЕСТНО НАЖИТЫМ имуществом

“Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал”
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016) Истец просила признать жилое помещение совместно нажитым имуществом и определить ей и ответчику по 1/3 доли каждому в праве общей собственности на квартиру.

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

В большинстве случаев пока в семье все хорошо, оба супруга стараются нажить как можно больше имущества для общих благ.

Но при расторжении брака всегда возникает много вопросов по поводу деления всей семейной собственности между супругами.

И, в том числе, очень часто встречается вопрос о том, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом.

Тут важно знать основные правила и порядок приватизации.

Приватизация

Приватизация

Однозначно ответить на вопрос, считается ли приватизированная в браке квартира совместной собственностью супругов нельзя, так как есть несколько значительных нюансов.

Сама приватизация понимает под собой процесс передачи прав собственности на жилье от государства гражданину на безвозмездной основе. То есть гражданин получает данной жилье бесплатно.

Однако основанием для этого должен быть определенный договор, который был заключен между фактическим собственником жилья и его социальным арендатором.

При коммунизме вся собственность считалась государственной, поэтому квартиры людям предоставлялись для постоянного проживания на основании договора социального найма или на основании аналогичных соглашений. А само жилье считалось по документам собственностью муниципальных или федеральных органов.

После того как была введена всероссийская приватизация государственной собственности граждане получили право оформить ее в свою личную собственность.

Данная приватизация продлевается уже в течение нескольких лет. Так и в 2022 году она продолжает действовать на безвозмездной основе.

Порядок приватизации

Права на приватизированную квартиру возникают в зависимости от того порядка, в котором происходила приватизация.

Здесь есть несколько вариантов:

Порядок приватизации

Важно учитывать и различные нюансы при определении долей, когда была осуществлена совместная приватизация.

Нюансы при определении долей

Многие совершают такую ошибку, что пишут отказную от своей доли ради увеличения доли детей. А потом в старости остаются ни с чем, так как дети вырастают, у них появляются свои семьи, и они продают данное жилье для улучшения своих жилищных условий.

Важно, чтобы каждый член семьи имел свою долю в квартире. В этом случае продажа жилья не будет возможна без получения согласия от других долевых собственников. При этом другие дольщики будут иметь преимущественное право выкупа продаваемой доли.

Такой малозначительный факт в большинстве случаев помогает человеку не лишиться крыши над головой в будущем. Потому что предусмотреть все ситуации в жизни нельзя, и тем более быть уверенным даже в самых близких родственниках тоже.

Нюанс

Части и доли

Еще одним важным моментом является тот факт, что в момент приватизации есть 2 варианта, как произвести разделение приватизируемой квартиры:

Самый легкий и правильный способ, как считают юристы, разделить имущество на доли. Так как в этом случае произвести реальный раздел и продажу этих долей будет легко. Доли могут быть равными, а также неравными.

А вот с частями не все так просто. Само по себе понятие часть не несет в себе содержание того, какая именно часть.

В квартире может быть выделено 2 части, но одна из них может быть 2 квадратных метра, а другая 34 квадратных метра. Также они могут быть равными. Но документального подтверждения этого нет.

Для того чтобы избежать дальнейших споров при расторжении брака, всем у кого собственность определена в частях, юристы советуют обратиться к нотариусу для составления брачного договора о порядке раздела данной собственности в случае развода.

Общая совместная собственность

Для того чтобы понимать, каким образом влияет сам факт причисления приватизированного жилья к совместной или частной собственности, нужно знать, что считается общим нажитым имуществом семьи.

Читайте также:
Можно оформить на себя заброшенный дачный участок родителей?

На основании Семейного законодательства к нему относится:

Доля каждого человека в участии формирования семейного бюджета не уменьшается в зависимости от степени вложений в него каждого члена семьи.

Имущество будет считаться приобретенным на средства из семейного бюджета, даже если один член семьи не работает, либо находится в отпуске по уходу за ребенком или пожилым человеком.

Причины того, почему человек не имеет самостоятельный доход, совершенно не учитываются при определении факта семейного бюджета.

Личная собственность

Но кроме этого важно знать, что относится по законодательству и к личной собственности, которая не подлежит разделу при расторжении брака.

Личная собственность

К ней относится:

  • имущество, которое принадлежало супругам до вступления в брак;
  • имущество, полученное по наследству, договорам дарения и иным сделкам, предусматривающим безвозмездную передачу собственности;
  • индивидуальные вещи для личного пользования, за исключением предметов роскоши и драгоценностей;
  • исключительное право на продукт интеллектуальной деятельности человека.

Исходя из данной собственности, которая признается личной, становится ясно, почему приватизированная квартира не может делиться после развода, если второй супруг не участвовал в получении права собственности на нее.

Другой супруг получил ее безвозмездно, а значит, не потратил на нее семейные средства. Второй супруг добровольно отказался от права на получения доли в этом имуществе, потому что в противном случае первый супруг не смог бы приватизировать жилье.

Именно поэтому участвовать в приватизации должны и муж, и жена вместе. Это поможет им избежать дальнейших споров при разделе имущества.

Особые обстоятельства

Особые обстоятельства

Это были перечислены общие правила, при которых приватизированная квартира может считаться личным или совместным имуществом.

Однако в процессе семейной жизни могут возникать различные ситуации, в ходе которых права на данное жилье будут меняться.

Можно выделить следующие обстоятельства, при которых может произойти изменение прав собственности на приватизированную недвижимость:

  • заключение брачного контракта между супругами;
  • внесение существенных улучшений в квартиру за счет средств семейного бюджета, что привело к значительному увеличению стоимости данного жилья;
  • в случае смерти супруга жена может получить данное имущество по завещанию, либо в порядке первой очереди по закону вместе с другими наследниками этой очереди.

Важно обращать внимание на все нюансы, которые могут дать человеку основание претендовать на долю даже не в принадлежащем ему по закону имуществе.

Брачный договор

Данный документ является добровольным соглашением двух супругов или будущих мужа и жены относительно имущественных отношений между ними, а также некоторых имущественных обязательств друг перед другом.

Данный контракт может регулировать только те отношения в паре, которые напрямую связаны с финансовой или материальной стороной.

Брачный договор

Договор начинает действовать при соблюдении 2 условий:

  • пара находится в официальном семейном союзе;
  • договор подписан и заверен у нотариуса.

С этого момента действие соглашения вступает в силу. В нем супруги могут определить абсолютно любые доли каждого члена семьи в приватизированной квартире, а также другой собственности каждого из них, в том числе и совместной собственности.

Помимо этого могут быть прописаны определенные обстоятельства, при наличии которых эти доли будут меняться в определенном соотношении.

При разделе имущества разделение прав будет осуществляться на основании составленного договора.

Внесение улучшений

Внесение улучшений

Одним из оснований, дающих второму супруг претендовать на долю в квартире, является осуществление им вложений денежных средств. При этом все средства считаются общими, пока супруги находятся в браке.

Поэтому даже если вложения были сделаны собственником из семейного бюджета, то второй супруг будет иметь право на половину от сделанных вложений.

Для того чтобы доказать свое право на долю в квартире данный супруг должен будет представить в суде определенные доказательства.

Это могут быть:

  • платежные и иные документы, подтверждающие проведенные работы и затраты на них;
  • фотографии, видеосъемка, оценка жилья, подтверждающие его состояние до проведенных работ, а также примерную рыночную стоимость;
  • показания свидетелей о проводимых улучшениях в жилье;
  • итоговая рыночная стоимость жилья.

Для определения доли супруга на данное жилье необходимо вычислить сумму вложений, которые были сделаны, а также сумму увеличения стоимости самой квартиры на рынке недвижимости.

Супруг имеет право

Исходя из данных сумм, супруг имеет право на:

  • получение компенсации от собственника жилья в размере половины стоимости произведенных расходов;
  • выделение фактической доли в праве собственности на данное жилье, в соразмерности от половины стоимости ремонта и отношения этой суммы к полной цене квартиры.

В этом случае второй супруг, отказавшийся добровольно от приватизации в свое время, сможет доказать, что он имеет право на определенную долю в жилье.

Смерть супруга

Смерть супруга

Как это ни печально, если человек погибает, его родственники должны поделить между собой его имущество.

Читайте также:
Заключение договора долевого участия в строительстве в 2022 году: образец ДДУ, риски и порядок регистрации

И тут возникает множество споров, разборок и конфликтов. Хотя законодательством строго определен порядок наследования всего имущества, если отсутствует завещание.

Если умер супруг, который владел приватизированной им квартирой, либо ее частью, то данная собственность считается его личным имуществом.

Данная доля не относится к совместно нажитому имуществу. Поэтому право на наследование данной доли по закону получат все родственники первой очереди.

К ним относятся:

Соответственно данная доля должна быть разделена между ними в равных частях. Некоторые наследники имеют право отказаться от своей доли в пользу другого наследника.

Но отказаться нельзя от определенной части наследства. Можно отказаться либо полностью, либо полностью принять положенную долю.

Поэтому часто родители погибшего супруга вступают в наследство, а потом передают полученные ими доли по договору дарения своим внукам, либо оставшемуся в живых супругу.

Завещание

Если покойный гражданин, владевший приватизированным жильем, оставил завещание, то раздел его доли в квартире будет осуществляться на основании его желания.

Однако и тут есть свои нюансы. Законодательством предусмотрен определенный круг лиц, которые являются обязательными наследниками части его имущества.

К ним относятся следующие граждане:

  • несовершеннолетние дети;
  • родители, а также супруг, которые являются частично, либо полностью нетрудоспособными;
  • прочие нетрудоспособные иждивенцы покойного, которые находились на его обеспечении.

Эти граждане должны будут получить на основании данного закона половину от той половины наследства, которая им была бы положена при делении имущества по закону.

В этом случае супруг, который является нетрудоспособным, имеет полное право претендовать на определенную долю в квартире, приватизированную покойным супругом.

Таким образом, приватизация квартиры супругами дает возможность каждому из них получить определенную долю в свою личную собственность, которая не считается совместно нажитым имуществом.

Основанием для этого является тот факт, что приватизация – это сделка безвозмездного характера.

При оформлении квартиры в собственность средства из семейного бюджета не тратятся, соответственно и нет оснований считать ее общим нажитым имуществом.

Но, несмотря на это, законодательством предусмотрено несколько обстоятельств, при которых данное жилье может стать совместной собственностью, либо второй супруг получит право претендовать на долю первого супруга.

Какие права имеет супруг при наследовании в 2022 году?

какие права имеет супруг при наследовании в 2022 году

Если скончался супруг, то его муж или жена могут воспользоваться имущественными правами, которые прописаны в законе. Они считаются ближайшими родственниками, что дает им возможность получить по наследству определенные материальные объекты в виде квартиры, дачи, машины, гаража и других вещей. Вопрос о том, какие права имеет супруг при наследовании в 2022 году, чаще всего появляется, когда помимо жены или мужа свои права заявляют и другие претенденты на наследство.

Проблему супружеских прав при наследовании целесообразно рассматривать в двух аспектах. Все зависит от того, при каких обстоятельствах ранее имущество попало во владение умершего. Например, оно могло быть куплено еще до свадьбы или же после нее.

У супруга есть доля

Если таковая имеется, то кроме собственно наследства, супруг может заявить права на половину всего нажитого в браке. Например, если жилье приобретено на совместные финансовые активы, то оба супруга имеют на него совершенно аналогичные права. Здесь не будет иметь никакого значения факт оформления официальных документов только на одного из них.

При решении вопроса о наследственных правах нотариус сначала займется оформлением супружеской доли и только после этого — выделением долей для всех наследников.

Если следовать закону, то доли у супругов равны, поэтому в собственность пережившего мужа или жены будет отдана ровно половина. То, что осталось после этого выделения, перейдет в распоряжение наследников. Причем супруг тоже будет участвовать в этом процессе.

Чтобы был понятен процесс распределения долей, лучше проиллюстрировать это на примере.

Умер мужчина средних лет. После похорон прошло какое-то время, когда родственники решили заняться оформлением бумаг. Тут и возник спор о том, у кого больше прав. Из близких остались жена, сын-подросток и пожилые родители. Объект, по поводу которого разгорелся конфликт, — трехкомнатная хрущевка. Супруги купили ее спустя семь лет после официальной регистрации брачных отношений. Очевидно, что жене отойдет половина этого жилья. Другая часть поровну разделится между женой, сыном и родителями.

У супруга нет доли

Такое случается, если имущество получено еще до заключения брака, или, к примеру, было подарено. В такой ситуации никаких привилегий у супруга быть не может. Он наряду со всеми другими наследниками вправе рассчитывать на положенную ему долю.

Закон гласит, что наследники в своих правах абсолютно равны. Это означает, все они получат равные доли. Никакой части имущества отдельно для супруга нотариус выделять не будет.

Может ли супруг остаться без наследства?

Такой результат вполне возможен, если было составлено завещание. Действующее законодательство дает единоличному собственнику право распоряжаться своими вещами, как он пожелает. Этот принцип распространяется и на наследственную сферу.

Читайте также:
Список отделов ПФР Сибирский, Алтайский край. Адреса, телефоны, официальный сайт, время приёма

Говоря простыми словами, владелец имущества имеет право указать в завещании любого гражданина. Если это будет сделано, то супруг может лишиться своих наследственных прав. Но есть некоторые изъятия, которые позволяют ему получить часть имущества в любом случае.

Например, если муж или жена достигли возраста 65 или 60 лет соответственно, то они получают статус обязательного наследника и могут рассчитывать на долю, даже если к наследованию по завещанию согласно воле умершего призывается абсолютно посторонний человек или же другой родственник.

Правда, говорить о равном распределении в данном случае уже нельзя. Доля обязательного наследника будет меньше той, что получит гражданин, указанный в завещании.

Наследование в браке

Иногда кто-то из супругов становится наследником. Например, умерли родители и завещали своему сыну или дочери дом. В бракоразводном процессе может возникнуть вопрос, а вправе ли другой претендовать на эту недвижимость и требовать полноценного раздела?

Когда речь идет о равноправном разделе объекта недвижимости, то подразумевается, что в его приобретении муж и жена участвовали сообща и на равных, то есть направили в оплату сделки средства из своего общего бюджета.

Получение дома по наследству не предполагает траты супружеских средств, имущество передается наследнику безвозмездно. Следует простой вывод, — такая недвижимость не будет относиться к разряду совместно нажитой. Ее раздел будет невозможен, за исключением одного случая.

Если супруги решат реконструировать помещение, вложить в его ремонт и расширение совместные финансы, то ситуация может измениться коренным образом. Другой супруг получает законное право претендовать на часть дома.

Вывод

Какие права имеет супруг при наследовании в 2022 году? Переживший муж или жена имеют законные имущественные права, предусмотренные законом, например, на квартиру, машину и иное имущество. Если надлежит разделить жилое помещение, приобретенное в период брака, то нотариус будет следовать следующему алгоритму. Сначала он выделит половину пережившему супругу, а после этого займется распределением наследства.

Право на супружескую долю будет подтверждено свидетельством, оформленным в нотариальной конторе. Кроме этого переживший супруг вправе претендовать на часть наследство, так как закон наделяет его правами наследника первой очереди.

Если имущество подарено, или получено в результате наследственных мероприятий, супруг имеет право наследовать, причем в первоочередном порядке. Но случается, что супруг остается ни с чем. Например, если в браке супруги так ничего и не приобрели, а завещатель посчитал нужным не оставлять наследство своим родственникам, включая собственного супруга. Его воля должна быть исполнена.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Вопрос раздела недвижимости при разводе регулируется статьями целого ряда нормативных актов. В первую очередь Семейным Кодексом и Гражданским. Кроме того, в процессе могут быть задействованы различные федеральные законы и подзаконные акты. Чтобы разделить приватизированную квартиру при разводе в 2022 году, судья, кроме перечисленных, может обратиться также к ФЗ № 1541-1, который регулирует все основные вопросы, связанные с указанной процедурой. Рассмотрим, какими особенностями она обладает.

Особенности приватизированного жилья

Если граждане проживают в квартире или в доме по договору социального найма, они должны быть готовы к тому, что не смогут распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению в полной мере. Это значит, что у таких людей нет прав осуществлять юридические сделки с жильем. Они не могут его продать, подарить и пр. И в случае развода раздел квартиры, находящейся в таком статусе, невозможен.

Однако такая жилплощадь может быть приватизирована. ФЗ № 1541-1 устанавливает, что приватизацией именуется процедура, при которой государственная или муниципальная квартира может быть передана в собственность граждан, проживающих в ней. Осуществляется она на безвозмездной основе. Участвовать в приватизации имеют право:

  • лицо, которое фигурирует в статусе нанимателя;
  • члены семьи нанимателя, проживающие в данной квартире. Исключением являются дети, не достигшие 14-летнего возраста, которые должны быть включены в договор по приватизации независимо от места проживания, если в нем участвуют его родители;
  • граждане, обладающие постоянной регистрацией в приватизируемой квартире.

Каждый гражданин страны наделен правом принять участие в приватизации. Но реализовать его закон допускает лишь единожды.

Подлежит ли разделу

Раздел приватизированной квартиры в 2022 году происходит на тех же условиях, что и раздел любой недвижимости, находящейся в частном владении. Если в приватизации участвовали все члены семьи, т.е. каждому были отведены документально доли в квартире, то и в разделе будут участвовать все собственники.

В этом вопросе обязательно будет учитываться ряд нюансов. В первую очередь, сколько человек участвовало в процессе перевода квартиры в частную собственность, а во вторую – было ли осуществлено документально зафиксированное выделение долей в приватизированной квартире.

Читайте также:
О досрочном назначении страховой пенсии ветеранам боевых действий

Недвижимость приватизирована на одного из супругов

Приватизация относится к категории безвозмездных сделок, так же как процедура дарения. Поэтому не подлежит разделу приватизированная только на одного супруга квартира. Такая ситуация может возникнуть только в двух случаях:

  1. Жилье было приватизировано еще до свадьбы одним из супругов.
  2. При осуществлении процедуры приватизации муж или жена оформили отказ в участии. Обратного хода такой отказ не имеет.

Если квартиру приватизировал кто-то один, то его собственностью после развода она и останется.

Супругу, который не участвовал в приватизации, может отойти часть квартиры или денежная компенсация за нее только в случае, если в реконструкцию или ремонт жилплощади была вложена крупная денежная сумма, принадлежащая ему на правах личной собственности.

Приватизация на обоих супругов

Квартиру, приватизированную на обоих супругов в равных долях, разделить проще всего. Однако ряд квартир еще на заре принятия Закона о приватизации перешел в собственность без выделения долей. Если разводятся их владельцы, то им придется делить квартиру или по суду, или составив мировое соглашение о разделе.

При определенных обстоятельствах суд может отойти от равенства долей при разводе между супругами. Но для этого требуются очень веские основания. Например, если дети после расторжения брака остаются проживать с матерью, а ее материальное положение значительно ниже, чем у бывшего мужа, и нет собственного жилья. Со стопроцентной гарантией увеличат долю в квартире тому супругу, с которым останется ребенок- инвалид.

Приватизация на детей

Закон устанавливает, что несовершеннолетние дети имеют право также участвовать в приватизации наравне со взрослыми. Более того, включение детей, не достигших 14-летнего возраста в договор по приватизации, если в нем участвуют его родители, обязательно. Квартира может быть даже полностью приватизирована на несовершеннолетних без участия взрослых при условии ходатайства от опекунов или органа опеки и попечительства. Для раздела приватизированной квартиры в 2022 году этот факт очень важен.

Приватизация квартиры на детей

Правила раздела приватизированной квартиры без детей.

Если в приватизации участвовали не только муж и жена, но и дети, то каждому из них положена своя доля в жилье. При расторжении брака части детей между супругами разделить нельзя.

Раздел по обоюдному согласию

Если супруги сохраняют хорошие отношения, то они имеют право определить раздел приватизированной квартиры, не обращаясь за помощью в суд. Сделать это можно двумя способами. Во-первых, между супругами- собственниками может быть составлено мировое соглашение о разделе имущества. Во-вторых, супруги имеют право составить брачный контракт и в нем оговорить вопросы, связанные с правом на недвижимость.

Соглашение о разделе

Соглашение о разделе имущества супруги имеют право составить, как находясь в браке, так и после развода. В документе допустимо оговаривать раздел только совместно нажитого имущества. Т.е. если приватизация квартиры уже осуществлена и супруги вступили в права собственности, то соглашением допустимо установить несколько иной порядок распределения долей. При составлении необходимо учитывать не только все детали, касающиеся делимой собственности.

Важно помнить, что соглашение о разделе имущества обязательно заверяется нотариально, в ином случае оно не будет иметь юридической силы.

При этом необходимо учитывать, что если квартира будет приватизирована и на ребенка, то его доля не делится между родителями. Даже если в соглашение супруги внесут пункт об изменении права собственности на часть ребенка, то такой документ будет признан ничтожным.

Брачный договор

В отличие от соглашения, которое составляется только в период существования семьи или после ее распада, брачный контракт можно заключить до свадьбы или в браке. И если в соглашении допустимо разграничивать права собственности только на совместно нажитое имущество, то в брачном договоре супруги могут оговорить правовые особенности деления той собственности, которая закреплена только за одним из супругов или вовсе еще не приобретена.

В документе можно оговорить детали раздела приватизированной квартиры. Например, если она поделена поровну между супругами, допускается обозначить доли иначе. Например, предусмотреть для одного супруга возможность взять себе 2/3 квартиры при разделе имущества, а оставшуюся часть заберет другой или в случае рождения ребенка после приватизации уступит свою долю ему.

На нашем сайте вы можете скачать образец брачного контракта с примерами распределения долей, на которые может претендовать каждый супруг после развода.

Раздел по решению суда

К сожалению, мало кому удается разделить квартиру при разводе при помощи личной договоренности. Большинству приходится регулировать этот вопрос через суд. Конечно, если доли определены и сопутствующих обстоятельств, которые могут изменить ситуацию, нет, то и смысла обращаться в судебные инстанции не имеется. Однако раздел приватизированной квартиры в 2022 году может быть сопряжен и с рядом спорных моментов, не всегда касающихся именно выделения доли в собственности. Так, подачей судебного иска можно решить следующие вопросы:

  1. Возможность получить долю в квартире, если она была приватизирована только на одного супруга. Такое развитие событий становится возможным, если истец сумеет доказать, что на квартиру были потрачены его личные существенные сбережения. Например, ответчик до брака приватизировал двухкомнатную квартиру, а после свадьбы в ней был сделан серьезный ремонт, стоимость которого приблизительно равна стоимости самой квартиры. Причем сделан он был на средства, которые его супруга получила от продажи собственного жилья. В таком случае раздел квартиры возможен в равных долях, или ее получит супруг, но ему придется выплатить своей бывшей жене компенсацию за проведенный ремонт.
  2. Право проживать в приватизированной квартире без ограничения во времени. Например, если в период проведения приватизации один из супругов отказался в ней участвовать, но при этом обладал постоянной регистрацией, то право использовать жилое помещение для проживания за ним сохраняется и далее. Т.е. он не может лишь осуществлять правовые сделки относительно приватизированной квартиры. Пусть редко, но суды принимают решения, по которым владельца квартиры обязывают приобрести второму супругу жилье. Такая ситуация возникает, как правило, если с женой остаются по суду несовершеннолетние дети, а у мужа имеются по отношению к ним серьезные алиментные обязательства.
  3. Право временного проживания в спорной квартире. Ограниченный срок проживания в приватизированной квартире получает супруг, который не имеет на нее прав собственности. Обычно это временной отрезок ограничен 6 месяцами, но при особых обстоятельствах может быть и продлен. Право возникает при условии, что второй супруг был зарегистрирован на приватизированной жилплощади уже после свадьбы, а своего жилья, чтобы съехать после развода, у него нет.
Читайте также:
Заключение договора долевого участия в строительстве в 2022 году: образец ДДУ, риски и порядок регистрации

Подать исковое заявление в суд имеет право любой из супругов. Но предварительно лучше запастись серьезной доказательной базой. Например, если по условиям приватизационного договора квартира поделена в равных долях между супругами, а в процессе ее эксплуатации один из них внес в ее ремонт крупную сумму личных денег, то следует найти документы, которые смогут подтвердить, что деньги действительно были личной собственностью, а не взяты из семейного бюджета.

К таким доказательствам могут быть отнесены платежные документы, которые показывают движение денежных средств по банковскому счету. Свидетельские показания в расчет судом приняты не будут.

Затем составляется исковое заявление в суд. Оно обязательно должно включать в себя следующие пункты:

  • наименование того органа, в который иск будет подан;
  • основные сведения об истце и ответчике (ФИО, данные паспортов и пр.). Если имеются иные собственники, то необходимо включить данные и о них;
  • наименование самого документа;
  • общая сумма подаваемого иска;
  • в основной блок вносится информация об основных обстоятельствах дела. Т.е. когда и кем была приватизирована квартира, на кого оформлялось право собственности, когда и где заключался (и был расторгнут) брак между супругами. Осуществлялось ли улучшение жилища и за чей счет;
  • основные требования по предъявляемому иску;
  • ссылки на законодательные нормы, которые свидетельствуют о законности притязаний истца;
  • расчет причитающейся суммы претензий;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов, которые могут подтвердить правоту истца;
  • дата составления и подпись (обязательно с расшифровкой).

Количество экземпляров искового заявления напрямую зависит от количества участников процесса.

При подаче иска необходимо сразу предоставить определенный перечень документов, без которого заявление даже не будет рассмотрено (нужны копии):

  • общегражданские паспорта обеих сторон и/или свидетельства о рождении;
  • документ, подтверждающий заключение (расторжение) брака;
  • все свидетельства о праве собственности на квартиру (договор на оформление приватизации, справка из ЕГРН);
  • план спорной жилплощади, оформленный в БТИ;
  • свидетельство о стоимости жилья на момент развода. Его можно заказать в СРО оценщиков;
  • если в разделе задействован несовершеннолетний ребенок, то необходимы разрешительные документы из органа опеки и попечительства;
  • платежные документы о затратах на квартиру;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины за подачу иска;
  • прочие документы, которые могут способствовать установлению законности притязаний истца.

Размер госпошлины не является строго фиксированной величиной. Его придется рассчитывать самостоятельно. Для этого необходимо обратиться к ст. 333.19 НК РФ. Искомая сумма будет напрямую зависеть от цены подаваемого иска. Лучше ее не занижать, т.к. обман все равно обнаружится и судебные заседания окажутся под угрозой.

Подавать исковое заявление необходимо в общегражданский суд, который находится по месту расположения спорной жилплощади.

Может ли приватизированная квартира не делиться

Приватизированная квартира может являться собственностью только одного из супругов – это единственная причина, по которой суд откажет в разделении квартиры. Т.е. если один из потенциальных участников когда-то оформил письменный отказ от участия в приватизации, то обратной силы эта уступка иметь не будет.

Читайте также:
Управление ПФР города Губкин и Губкинского района Белгородской области


Если у одного из супругов имеются веские основания на пересмотр долей в приватизированной квартире и мирным способом урегулировать этот вопрос не получается, то выход остается только один – подача иска в судебную инстанцию. При этом желательно заранее получить консультацию юриста, чтобы оценить свои шансы на выигрыш дела.

ВС разобрался, является ли квартира, купленная до брака, но зарегистрированная после, общей собственностью супругов

Суд указал, что юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из них

В комментарии «АГ» один из адвокатов заметил, что нижестоящие суды перепутали понятия «регистрация договора купли-продажи» и «регистрация права собственности на объект недвижимости». Второй обратил внимание на то, что ВС продолжает развивать мнение, что в отношении недвижимого имущества правоотношения возникают после заключения договора, а не с момента регистрации недвижимого имущества в органах росреестра.

Верховный Суд в Определении № 117-КГ20-2-К4 указал, что факт погашения личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора купли-продажи квартиры, не является основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью.

2 ноября 2016 г. Владимир Губин заключил с ООО «Инвест Плюс» договор купли-продажи квартиры. По условиям договора стоимость квартиры составляет 100 тыс. руб., расчет между сторонами должен производиться в течение 5 лет со дня регистрации перехода права собственности по договору с оплатой ежегодно равными частями без права досрочного погашения путем внесения денежных средств на счет продавца или в кассу предприятия.

11 ноября 2016 г. мужчина вступил в брак с Еленой Губиной, а спустя 10 дней, 21 ноября, была произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к Владимиру Губину. В период брака был куплен автомобиль.

8 декабря 2018 г. супруги развелись. После этого Елена Губина обратилась в Гагаринский районный суд г. Севастополя с иском о разделе совместно нажитого имущества. В обоснование заявленных требований она указала, что с июля 2007 г. до 11 ноября 2016 г. состояла в фактических брачных отношениях с Губиным, они проживали вместе, вели совместное хозяйство. Квартира была приобретена на общие денежные средства.

Суд установил, что балансовая стоимость квартиры, учитываемая в составе основных средств, составляла около 2,1 млн руб., оплата стоимости вносилась ответчиком с 30 ноября 2017 г. и по 3 июня 2019 г., когда стоимость квартиры была оплачена в полном объеме.

Первая инстанция отметила, что квартира приобретена Губиным по сделке, заключенной до брака, в силу чего совместно нажитым имуществом не является и разделу не подлежит. При этом суд указал, что оплата стоимости квартиры производилась за счет личных средств Губина, за исключением платежа от 30 ноября 2017 г. в размере 20 тыс. руб. В удовлетворении исковых требований было отказано.

Отменяя решение первой инстанции в части раздела квартиры, апелляция, руководствуясь п. 2 ст. 558 ГК, указала, что договор купли-продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Ссылаясь также на положения ст. 8.1, 131, 223, 551 ГК и учитывая, что регистрация права собственности за ответчиком на спорную квартиру произведена в период брака – 21 ноября 2016 г., суд пришел к выводу о том, что квартира приобретена в период брака сторон и в силу положений ст. 34 Семейного кодекса относится к совместной собственности супругов. При этом апелляция также учла, что исполнение сделки частично (в размере 20 тыс. руб.) было произведено в период брака.

Суд кассационной инстанции согласился с выводами суда апелляционной инстанции.

Владимир Губин обратился в Верховный Суд. Изучив материалы дела, ВС заметил, что в соответствии со ст. 34 и 36 СК необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства. Юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из них.

Суд отметил, что договор купли-продажи был заключен между ответчиком и ООО «Инвест Плюс» в нотариальной форме 2 ноября 2016 г., т.е. до вступления сторон в брак. Кроме того, в договоре оговорено, что на момент заключения сделки покупатель в зарегистрированном браке не состоит и денежные средств на приобретение квартиры являются его собственностью.

Вывод судов апелляционной и кассационной инстанций о том, что договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, не основан на законе, посчитал ВС, поскольку согласно п. 8 ст. 2 Закона о внесении изменений в гл. 1, 2, 3 и 4 ч. 1 ГК правило о государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558, 560, 574, 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после марта 2013 г. В связи с этим спорный договор купли-продажи жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

Читайте также:
Зачем нужна регистрация договора купли-продажи нежилого помещения и какие документы для этой процедуры необходимы?

Также Верховный Суд указал, что в соответствии с п. 1 ст. 556 ГК передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно п. 12 ДКП договор является документом, подтверждающим передачу квартиры Губину.

ВС заметил, что судами апелляционной и кассационной инстанций не учтено, что по смыслу ст. 131 ГК государственная регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, поэтому придавать решающее значение дате регистрационной записи перехода права собственности на спорное имущество при определении статуса такого имущества, как нажитого супругами во время брака, безосновательно. «С учетом того, что договор купли-продажи спорной квартиры был заключен до брака, оснований для включения квартиры в состав совместно нажитого имущества супругов у судов апелляционной и кассационной инстанций в силу положений ст. 34, 36 Семейного кодекса Российской Федерации не имелось», – подчеркивается в определении.

Суд указал, что факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора купли-продажи жилого помещения, в соответствии с положениями ст. 34 СК не является основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов. Кроме того, все платежи, кроме одного, были погашены ответчиком после прекращения брака.

Таким образом, судебные акты апелляции и кассации в части оспариваемой квартиры были отменены, а решение первой инстанции – оставлено в силе. В остальной части судебные акты оставлены без изменений.

Как пояснил адвокат АП Санкт-Петербурга Сергей Краузе, ответчик по делу регистрировал не договор, а право. «Ошибки в судебных актах, допущенные судами апелляционной и кассационной инстанций, явились следствием неверного применения норм семейного и гражданского права. Первая состоит в том, что суды подменили понятие “приобретение имущества” понятием “переход права собственности на имущество”. Это и легально, и доктринально не одно и тоже. Юридическое значение для отнесения имущества к общему совместному, согласно ст. 34 СК, имеет именно факт приобретения имущества, который имел место до заключения брака. При этом последующая регистрация права собственности на квартиру, состоявшаяся в период брака, не имеет юридического значения», – указал адвокат.

Второй неточностью, допущенной нижестоящими судами, по мнению Сергея Краузе, является путаница в понятиях «регистрация договора купли-продажи» и «регистрация права собственности на объект недвижимости». «Надо заметить, что подобная путаница вряд ли была бы возможна в судах Санкт-Петербурга, славящегося высоким уровнем юридического образования и правовой культуры. В районных судах нашего города и Санкт-Петербургском городском суде есть сложившаяся практика разрешения споров между бывшими супругами в ситуациях, когда имущество приобреталось до брака, а платежи за него частично выплачивались в период брака (или погашался кредит, за счет которого приобретено имущество). В этих случаях суды справедливо отказывают истцам в разделе, признавая спорное имущество личной собственностью супруга, на которого оно оформлено», – отметил он.

Адвокат АП Чукотского автономного округа Игорь Кустов отметил, что ВС продолжает развивать изложенное, в том числе в постановлениях Пленума Верховного Суда, мнение, что в отношении недвижимого имущества правоотношения возникают после заключения договора, а не с момента регистрации недвижимого имущества в органах Росреестра. По мнению адвоката, решение является справедливым, так как такой переход права собственности в отношении недвижимого имущества приравнивает его к переходу права собственности на иное имущество, что соответствует общей природе вещей.

«Вообще вопрос о времени перехода права собственности является актуальным не только при бракоразводных процессах, но и иных вопросах, когда время перехода права собственности имеет существенное значение. Так, указанные новеллы применялись ВС РФ при решении вопроса о регистрации приватизированного имущества наследниками не успевшего зарегистрировать право собственности наследодателя», – отметил он.

Игорь Кустов полагает, что разъяснение момента возникновения права собственности на недвижимое имущество положительно скажется на правоприменительной практике.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: