Сертификат на материнский капитал можно получить по доверенности

Как получить сертификат на материнский капитал, не выходя из дома

Благодаря распространению электронных услуг, получение государственного сертификата на материнский (семейный) капитал сегодня превратилось в процедуру немногим сложнее записи к врачу. Рассказываем, как получить сертификат, не выходя из дома.

Благодаря распространению электронных услуг, получение государственного сертификата на материнский (семейный) капитал сегодня превратилось в процедуру немногим сложнее записи к врачу. Рассказываем, как получить сертификат, не выходя из дома.

Ранее для получения сертификата можно было подать заявление через Госуслуги, но собирать документы и ехать в отделение ПФР все равно нужно было лично. Это было не очень-то удобно, учитывая, что сертификат полагается молодым мамам и далеко не всем есть, с кем оставить малыша.

Но вот наступила эра “удаленки”, и ПФР тоже не ударил в грязь лицом. Подать заявление на получение сертификата в электронном виде можно на самом сайте ПФР через личный кабинет или на сайте Госуслуг . Для этого необходимо иметь регистрацию на Госуслугах (на сайт ПФР также можно зайти через Госуслуги).

При подаче заявления через Госуслуги в личном кабинете ПФР оно отображается, как правило, на следующий день.

Как подать заявление на материнский капитал через Госуслуги

Итак, авторизуемся на Госуслугах, переходим по ссылке и нажимаем «получить услугу». Для этого необходимо заполнить заявление.

9385b5ad77.png

Обратите внимание, что реквизиты документов и ваши данные в заявлении должны совпадать с теми, которые указаны в профиле Госуслуг (данные можно просто скопировать).

В пункте 1 выбираем способ обращения «лично», в пункте 2 – статус заявителя «мать», в пункте третьем данные заявителя заполняются автоматически (и редактировать их нельзя) из профиля Госуслуг.

Обязательно нужно указать номер мобильного телефона – у ПФР могут быть вопросы.

Также в пункте 3 необходимо указать девичью фамилию, если фамилия при рождении не совпадает с текущей, выбрав соответствующий пункт.

В 4 пункте указываем место рождения, а в 5 – паспортные данные. Здесь как раз лучше еще раз заглянуть в профиль и проверить, чтобы данные совпадали.

Пункт 6 – сведения об адресе проживания. Опять же нужно привести данные профиля Госуслуг в соответствие с данными, указываемыми в заявлении, если они не совпадают по какой-то причине.

В пункте 7 необходимо указать данные малыша, на которого получаете сертификат. Не забудьте поставить галочку рядом с полем «Прошу выдать сертификат в связи с рождением (усыновлением) этого ребенка».

В 8 пункте ставим галочки в полях «не выдавался», «не лишался», «не совершал» и подтверждающую галочку в поле «Об ответственности за достоверность представленных сведений предупреждена (предупрежден)», иначе ничего не получится.

В 9 пункте выбираете территориальный орган ПФР.

Нажимаем кнопку «подать заявление».

Потом на электронную почту начинают поступать сведения об этапах оказания услуги:

  1. Зарегистрировано на портале (в день подачи).
  2. Заявление отправлено в ведомство (в день подачи).
  3. Заявление получено ведомством (в день подачи).
  4. Доставлено до информационной системы ПФР (в день подачи).
  5. Заявление принято к рассмотрению (примерно через 5 дней).
  6. Вынесено решение.
  7. Сертификат оформлен. Вам оформлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в форме электронного документа (примерно через месяц после вынесения решения).

Сертификат присылают на электронную почту, также он появляется в личном кабинете на сайте Госуслуг.

Так как в процессе подачи заявления никакие документы не предоставляются, ПФР может обращаться с просьбой прислать по электронной почте документы, которых у них по какой-то причине не оказалось (свидетельство о рождении ребенка, например). Так что будьте готовы – запаситесь сканами или фотографиями документов.

Оформление доверенности на распоряжение материнским капиталом: образец

Получение материнского капитала – это очень важное событие, в котором должны принимать участие самые близкие для ребёнка лица, его законные представители. Как правило, ими является мать или отец.

И часто бывают ситуации, когда ни тот, ни другой родитель или иной законный представитель не может принять участие в получении денежных средств.

Возможно, это связано с болезнью, с работой, или же просто удалённостью от отделения Пенсионного фонда, где происходит оформление всей процедуры. В этом случае, нелишней будет помощь доверенного лица.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно !

  • Можно ли оформить сертификат по доверенности?
  • Как это сделать: пошаговая инструкция
  • Документы
  • Заявление
  • Использование мат капитал по доверенности
  • Пошаговая инструкция
  • Документы
  • Оформление доверенности
  • Заявление
  • Заключение

Можно ли оформить сертификат по доверенности?

Доверенность – это весьма популярный документ, который составляется в тысячных экземплярах каждый день по всей территории России.

Использование этой бумаги предусматривается и в коммерческих кругах, и когда вы делаете передачу прав на кого-то из физических лиц.

Доверенные лица представляют интересы своих доверителей, участвуют в судебных заседаниях, а также, обладают рядом других полномочий, которые предоставляет эта бумага с разрешения доверителя.

Составляется доверенность только у нотариуса, что дает документу особый статус и законную силу. Гражданин вправе передать свои полномочия доверенному лицу, если документ, будет оформлен в надлежащей форме.

Безусловно, доверительное лицо должно действовать в интересах ребенка и его законных представителей, только в этом случае материнский капитал может быть получен даже в отсутствие прямых его получателей.

Как это сделать: пошаговая инструкция

Итак, если вы проанализировали свои возможности и поняли, что у вас нет ни времени, ни желания, ни возможности явиться в Пенсионный фонд и оформить материнский капитал, то займитесь поиском доверенного лица.

Это может быть как ваш родственник, муж, так и просто человек, которому вы можете доверить важные документы.

  1. Обязательно спросите его согласие, ведь составление доверенности это двухстороннее действие, где и та, и другая сторона должны быть согласны на сотрудничество.
  2. После того, как определённое лицо найдено, вы можете приступать к следующему действиям.
  3. Обязательно подготовьте пакет документов, необходимых для получения материнского капитала.
  4. Составьте заявление от своего имени, обязательно вписав туда информацию о доверенном лице.
  5. Следующим шагом является явка в нотариальную контору.

Только нотариус имеет право в надлежащей форме составить разрешение на осуществление ваших полномочий, которое будет иметь законную силу и будет отмечен соответствующим номером в реестре.

Документы

В вашем пакете собранных бумаг должны быть следующие бумаги:

  • ксерокопия вашего паспорта, как заявителя;
  • свидетельство о рождении ребёнка;
  • свидетельство о заключении брака, если семья полная;
  • паспорт доверенного лица;
  • документ-доверенность;
  • справка о составе вашей семьи по месту жительства. Помните что у каждого документа должно быть как минимум две ксерокопии.

В заявлении также должна быть указана информация о доверенном лице, представляющем ваши интересы. Рассмотрим подробнее эту информацию.

Заявление

Заявление на материнский капитал имеет несколько неоднозначную форму.

Помимо информации о рождении, паспортных данных, должна содержаться и иная информация.

Если вы прибегли к помощи доверенного лица, то непременно в следующих пунктах у вас должны содержаться данные о его полномочиях.

  1. Так, в пункте девятом оглашаются сведения о законном представителе. Инициалы вашего доверенного лица, а также адрес его места жительства или фактического проживания. И контактный телефон, по которому сотрудники смогут связаться с ним.
  2. В десятом пункте указывается дата рождения доверенного лица, место его рождения, с указанием республики, края или области.
  3. В пункте 12, указываете серию и номер паспорта, который удостоверяет личность вашего законного представителя.
  4. В следующем пункте вы указываете номер и серию документа, который подтверждает полномочия доверенного лица. Речь идёт о заверенной бумаге, выданной нотариусом. Кроме того, не забывайте писать, кем именно выдана бумага, а также когда.

Если укажите верное всю информацию, а также подкрепить её соответствующими документами, предоставленными в пакете, то ваше доверенное лицо сможет с лёгкостью получить сертификат на материнский капитал.

Использование мат капитал по доверенности

Многих граждан волнует вопрос, возможно ли использовать сумму материнского капитала по доверенности.

К примеру, законные представители ребёнка живут заграницей и не имеют возможности распорядиться средствами ввиду удалённости от границы.

Гражданским кодексом предусмотрена статья 185, где говорится о том, что доверенностью признается письменный документ, который выдается определённому лицу и является нотариально заверенным.

Кроме того, статья 182 вышеупомянутого нормативного акта рассказывает нам о представительстве, а также о том, что это лицо имеет полное право осуществлять сделку, если доверенность наделила его такими полномочиями.

Кроме того, в законодательстве нет никаких ограничений, которые бы запрещали гражданам использовать материнский капитал в формате доверенности, а также распоряжаться им.

Пошаговая инструкция

Итак, вы решили потратить денежные средства, которые предоставили в рамках программы материнского капитала, но по какой-то причине не можете сделать это самостоятельно.

  1. Первым делом необходимо найти лицо, которое будет представлять ваши интересы при помощи доверенности. Вы договариваетесь устно о том, что он будет предоставлять ваши интересы.
  2. Далее вы формируете пакет необходимых документов, в который войдут копия вашего паспорта, сертификат на материнский капитал, свидетельство о рождении ребёнка, а также паспорт доверенного лица.
  3. Далее, вы вместе с доверенным лицом являетесь нотариальную контору. Если у вас нет возможности явиться в нотариальную контору вместе с доверенным лицом ввиду удалённости друг от друга, вы можете сделать это самостоятельно, а документ переслать в почтовом отправлении.
  4. Доверенность оформляется нотариусом и заносится в соответствующие реестр.
  5. Доверенность передается лицу, которое будет представлять ваши интересы. Помните о том, что в доверенности должны указываться все полномочия, которые понадобится при осуществлении распоряжения вашими средствами в рамках программы материнского капитала.

С собранным пакетом документов ваша доверенное лицо должно явиться в регистрирующий орган, то есть Пенсионный фонд Российской Федерации или многофункциональный центр.

Далее все действия будут осуществляться от вашего имени в рамках полномочий, указанных в доверенности.

Документы

Ещё раз предоставим вам перечень документов, необходимых для представления ваших интересов.

  1. Итак, так как вы не можете предоставить подлинник своего паспорта, удостоверяющего личность, вы должны предоставить копию своего паспорта. Сделать это должен заявитель.
  2. Также, вами должно быть составлено соответствующее заявление, с указанием информации доверенного лица.
  3. Следующий документ, это свидетельство о рождении ребёнка, по факту появления которого вы стали обладателем материнского капитала.
  4. Также не забудьте про то, что ваша доверенное лицо должно предоставить подлинник своего паспорта.
  5. Все документы должны иметь две копии.
  6. Последним самым важным является доверенность, которую написали в отношении доверенного лица.

Оформление доверенности

Доверенность на получение материнского капитала оформляется в нотариальной конторе.

Форма единая, а бланк вам предоставит сам нотариус.

Кроме того, нотариус не только поможет вам составить документ, но и выслушает, как вы собираетесь его использовать, и проконсультирует вас с юридической точки зрения.

Расскажет о всех подводных камнях и возможных последствий от действия данного документа, а также поможет сформировать перечень полномочий, которые необходимы доверенному лицу для распоряжения средствами в рамках материнского капитала.

Доверенность на распоряжение маткапиталом заверяется подписью нотариуса и содействующей печатью. Также, информацию о номере и серии документа нотариус вносит в свой реестр.

Заявление

Заявление на распоряжение материнским капиталом носит стандартный характер. Вы также заполняете бумагу от своего имени, однако, в пунктах с девятого по 12-й указываете информацию о своем доверенном лице. Вы должны указать:

  • его инициалы;
  • место рождения;
  • место фактического проживания;
  • контактный телефон;
  • информацию о паспортных данных;
  • а также информацию о номере и серии доверенности.

Заключение

Теперь, если вы не имеете возможности распорядиться средствами из материнского капитала, или вовсе, получить сертификат, не расстраивайтесь. Это может сделать конкретный человек, которому вы доверяете ряд своих прав.

Согласитесь, такая возможность, предоставленная государством, очень удобна для тех, кто в первую очередь проживает зарубежом, или по каким-то иным причинам не может самостоятельно заняться оформлением документов.

Важно, перед тем, как доверить лицу свои права, ещё раз взвесить все за и против, а также, проконсультироваться с юристом о том, насколько безопасно может быть осуществлено данное действие.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Перечень документов для реализации регионального материнского капитала

1. Сертификат на региональный материнский (семейный) капитал.

2. Паспорт или иной основной документ, удостоверяющий личность заявителя в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Свидетельство о заключении брака заявителя – в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг заявителя (далее – супруг) либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется супругом.

4. Паспорт или иной основной документ, удостоверяющий личность супруга, – в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению (строительству) жилого помещения является супруг, либо строительство, реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется (была осуществлена) супругом.

5. Свидетельства о рождении всех детей (и паспорт ребенка, для детей старше 14 лет).

6. Договор участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке.

7. Документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору, с указанием реквизитов организации, для перечисления денежных средств.

8. Нотариально засвидетельствованное письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, в общую собственность заявителя, его супруга, детей (в том числе первого, второго и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Направление средств (части средств) материнского капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, право собственности на который возникло не ранее 01.01.2011, или на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, проведенную после 01.01.2011

1. Сертификат на региональный материнский (семейный) капитал.

2. Паспорт или иной основной документ, удостоверяющий личность заявителя в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Свидетельство о заключении брака заявителя – в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг заявителя (далее – супруг) либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется супругом.

4. Паспорт или иной основной документ, удостоверяющий личность супруга, – в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению (строительству) жилого помещения является супруг, либо строительство, реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется (была осуществлена) супругом.

5. Свидетельства о рождении всех детей (и паспорт ребенка, для детей старше 14 лет).

6. Документ, подтверждающий право собственности заявителя или его супруга на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования земельным участком, который предназначен для жилищного строительства и на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

7. Разрешение на строительство, оформленного на заявителя или его супруга.

8. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, возникшего не ранее 01.01.2011, либо копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на реконструированный после 01.01.2011 объект индивидуального жилищного строительства независимо от даты возникновения права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, подвергшийся реконструкции.

9. Нотариально засвидетельствованное письменное обязательство лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность заявителя, его супруга, детей (в том числе первого, второго и последующих) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления территориальным структурным подразделением средств (части средств) материнского капитала – в случае если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность заявителя, его супруга, детей (в том числе первого, второго и последующих детей).

10. Расчетный счет заявителя.

Направление средств (части средств) материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)

1. Сертификат на региональный материнский (семейный) капитал.

2. Паспорт или иной основной документ, удостоверяющий личность заявителя в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Свидетельство о заключении брака заявителя – в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг заявителя (далее – супруг) либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется супругом.

4. Паспорт или иной основной документ, удостоверяющий личность супруга, – в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению (строительству) жилого помещения является супруг, либо строительство, реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется (была осуществлена) супругом.

5. Свидетельства о рождении всех детей (и паспорт ребенка, для детей старше 14 лет).

6. Кредитный договор (договор займа). При направлении средств (части средств) материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья дополнительно представляется копия ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;

7. Справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (займом). В случае если право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, передано им другому лицу (уступка права требования, передачи прав на закладную) в порядке передачи прав по кредитным договорам, обеспеченным ипотекой, установленном статьями 47 и 49 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, или перешло к другому лицу на основании закона, в справке указываются сведения о наименовании и месте нахождения кредитора, которому права по кредитному договору (договору займа) принадлежат на дату составления справки. В случае если от имени кредитора справка представляется третьим лицом, действующим на основании доверенности, представляется копия доверенности кредитора третьему лицу.

8. Договор об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение;

9. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение заявителя и (или) его супруга, приобретенное или построенное с использованием кредитных (заемных) средств, – в случае приобретения жилого помещения, а также в случае ввода в эксплуатацию объекта жилого строительства;

10. Договор участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копию разрешения на строительство индивидуального жилого дома, в случае если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию;

11. Выписка из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе заявителя или супруга (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решения о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива), в случае если кредит (заем) представлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив.

12. В случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность заявителя, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение – нотариально засвидетельствованное письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность заявителя, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

после снятия обременения с жилого помещения – в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);

после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) – в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве;

после внесения заявителем или его супругом последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, – в случае участия в кооперативе;

после перечисления территориальным структурным подразделением средств регионального материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) – в остальных случаях.

Направление средств (части средств) материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения

1. Сертификат на региональный материнский (семейный) капитал.

2. Паспорт или иной основной документ, удостоверяющий личность заявителя в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Свидетельство о заключении брака заявителя – в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг заявителя (далее – супруг) либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется супругом.

4. Паспорт или иной основной документ, удостоверяющий личность супруга, – в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению (строительству) жилого помещения является супруг, либо строительство, реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется (была осуществлена) супругом.

5. Свидетельства о рождении всех детей (и паспорт ребенка, для детей старше 14 лет).

6. Договор купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

7. Свидетельство (свидетельства) о государственной регистрации права собственности на жилое помещение заявителя и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского капитала (за исключением случая заключения договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа);

8. Справка лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с заявителем или с супругом заявителя, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору – в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

9. Нотариально засвидетельствованное письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения, оформить жилое помещение в общую собственность заявителя, его супруга, детей (в том числе первого, второго и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления территориальным структурным подразделением средств лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа – в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере, – в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность заявителя, его супруга, детей (в том числе первого, второго и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение.

10. Расчетный счет продавца.

Распоряжение средствами (частью средств) материнского капитала на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации

1. Сертификат на региональный материнский (семейный) капитал.

2. Паспорт или иной основной документ, удостоверяющий личность заявителя в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Свидетельство о заключении брака заявителя – в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг заявителя (далее – супруг) либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется супругом.

4. Паспорт или иной основной документ, удостоверяющий личность супруга, – в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению (строительству) жилого помещения является супруг, либо строительство, реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется (была осуществлена) супругом.

5. Свидетельства о рождении всех детей (и паспорт ребенка, для детей старше 14 лет).

6. Документ, подтверждающий право собственности заявителя или его супруга на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненно наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования земельным участком, который предназначен для жилищного строительства и на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства;

7. Разрешение на строительство, оформленного на заявителя или его супруга;

8. Свидетельство о государственной регистрации права собственности заявителя или супруга на объект индивидуального жилищного строительства – в случае если средства (часть средств) материнского капитала направляются на его реконструкцию;

9. Нотариально засвидетельствованное письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на строительство, в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, в общую собственность заявителя, его супруга, детей (в том числе первого, второго и последующих детей) с определением размера долей по соглашению

10. Расчетный счета заявителя.

Направление средств (части средств) материнского капитала на оплату строительства объекта индивидуального жилищного строительства, выполняемого с привлечением строительной организации

1. Сертификат на региональный материнский (семейный) капитал.

2. Паспорт или иной основной документ, удостоверяющий личность заявителя в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Свидетельство о заключении брака заявителя – в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг заявителя (далее – супруг) либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется супругом.

4. Паспорт или иной основной документ, удостоверяющий личность супруга, – в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению (строительству) жилого помещения является супруг, либо строительство, реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется (была осуществлена) супругом.

5. Свидетельства о рождении всех детей (и паспорт ребенка, для детей старше 14 лет).

6. Разрешение на строительство, оформленного на заявителя или его супруга;

7. Договор строительного подряда;

8. Документ, подтверждающий право собственности заявителя или его супруга на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненно наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования земельным участком, который предназначен для жилищного строительства и на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства;

9. Нотариально засвидетельствованное письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на строительство, в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, в общую собственность заявителя, его супруга, детей (в том числе первого, второго и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Воспользоваться сертификатом на региональный материнский капитал можно только после достижения ребенком, на которого выдан сертификат, возраста 3 лет

Образец и правила оформления доверенности на получение материнского капитала

Граждане, имеющие право на маткапитал, иногда не могут самостоятельно заниматься его оформлением или использованием. Поэтому они могут воспользоваться помощью представителя, для чего составляется доверенность, которая непременно заверяется нотариусом.

На основании этого документа человек передает свои права родственнику или другу. Все полномочия четко фиксируются в тексте. Доверенность представлена официальной документацией, поэтому представитель может обращаться к работникам государственных учреждений за разными услугами.

Бесплатно по России

Правила составления и образец доверенности на получение материнского капитала

Если родители детей желают оформить сертификат или воспользоваться им для каких-либо целей, но при этом не могут заниматься процессом самостоятельно, то они могут попросить об этом знакомого или родственника, оформив на него доверенность на получение и распоряжение.

К этапам выполнения процедуры относится:

  • нахождение представителя, которому доверяет мать детей, причем можно пригласить не только родственника, но и постороннего человека, представленного другом семьи;
  • оговариваются условия сотрудничества;
  • подготавливаются документы, нужные для оформления сертификата;
  • женщина составляет заявление, содержащее сведения о выбранном представителе, которое передается сотрудникам ПФ;
  • граждане приходят в нотариальную контору, где формируется доверенность, причем в текст включаются основные полномочия, передаваемые доверенному лицу;
  • документ заверяется нотариально, после чего представитель может выполнять разные действия с сертификатом на маткапитал при посещении ПФ.

Справка! Для получения государственной льготы готовится паспорт матери, свидетельства о рождении малышей, доверенность, заверенная нотариусом, а также личные документы представителя.

Доверенность включает следующие данные:

  • дата формирования;
  • паспортные данные и ФИО доверителя и представителя;
  • точные полномочия, передаваемые доверенному лицу;
  • правила использования выплаты;
  • сведения о детях;
  • срок действия документа, который может варьироваться от нескольких дней до трех лет;
  • подпись женщины, у которой имеется право на маткапитал.

Кроме доверенности мать составляет заявление, передающееся работникам ПФ, причем оно содержит сведения о выбранном представителе.

В заявление включаются данные:

  • ФИО и реквизиты паспорта женщины;
  • место и дата рождения, гражданство и пол заявителя, а также номер СНИЛС;
  • адрес проживания;
  • сведения о представителе;
  • реквизиты нотариально заверенной доверенности.

Заявление включает таблицу с информацией о каждом несовершеннолетнем ребенке, воспитывающемся женщиной. Работники ПФ проводят проверку, чтобы убедиться в наличии права на государственную льготу.

Если мать лишена родительских прав или совершила преступление против несовершеннолетнего, то она не сможет получить маткапитал.

Можно ли получить сертификат по доверенности

Такой способ оформления разрешается при наличии или даже отсутствии веских оснований. Но для этого важно не только грамотно составить, но и нотариально заверить доверенность. Обращаться за услугой необходимо исключительно к нотариусам, обладающим лицензией на деятельность. Только после такого заверения документация приобретает юридическую силу.

Внимание! Нотариус предлагает не только удостоверение бумаг, но и помощь при их составлении, так как это позволяет предотвратить ошибки или внесение сведений, нарушающих требования законодательства.

Когда оформляется маткапитал по доверенности

Обращаться к предводителям граждане вынуждены по разным причинам, к которым относится:

  • переезд в другой регион страны;
  • наличие серьезного заболевания или группы инвалидности;
  • за счет существенной занятости женщина не может лично приходить в отделение ПФ или другие инстанции для оформления или использования маткапитала;
  • отсутствует желание самостоятельно заниматься процессом.

Доверенность оформляется только на дееспособного человека, но допускается отсутствие родственных связей. Сертификат делается исключительно на мать детей, поэтому она остается правообладателем крупной суммы.

Как представитель может распоряжаться средствами по доверенности

Даже если реализацией маткапитала занимается доверенное лицо, оно может направить средства исключительно на цели, указанные в доверенности и разрешенные требованиями законодательства.

Распоряжаться деньгами разрешено только для улучшения условий жизни семьи, которой выдается сертификат, поэтому представитель не сможет получить их в наличной форме или потратить на личные цели.

Важно! Запрещено пользоваться незаконными способами, позволяющими обналичить сертификат, так как это приводит не только к принудительному возврату средств, но и к привлечению к уголовной ответственности.

Поверенный может распоряжаться средствами на стандартные цели:

    или строительство жилья, оформляемого непосредственно на владельца сертификата и всех несовершеннолетних, воспитываемых в семье; , причем деньги перечисляются на счет продавца; ;
  • вложение средств в фонды, на основании чего увеличивается будущая накопительная пенсия владелицы сертификата;
  • оформление ежемесячных выплат, перечисляющихся на счет пенсии матери.

Допускается воспользоваться государственными средствами не только для покупки, но и для возведения жилого объекта, а также на его реконструкцию.

Используются средства через три года после рождения малыша, на которого оформляется сертификат. Исключением выступает погашение или оформлении ипотеки.

Крупная сумма может использоваться для частичного погашения имеющегося займа или в качестве первоначального вложения. ПФ перед выдачей средств тщательно изучает выбранный объект недвижимости, так как запрещено, чтобы он находился в аварийном строении или за пределами города.

К преимуществам привлечения доверенного лица относится:

  • увеличивается количество лиц, которые могут обращаться к работникам ПФ для получения разных услуг;
  • освобождается время матери, так как она может не приходить в отделение ПФ в первые годы после рождения младенца, доверяя эту работу знакомым или родственникам;
  • доверенное лицо наделяется ограниченными полномочиями, закрепляемыми текстом доверенности, поэтому действует исключительно в интересах доверителя;
  • на составление документа не тратится много времени;
  • стоимость заверения считается доступной, причем варьируется от 500 до 2 тыс. руб., а также зависит от тарифов выбранной конторы.

Составление доверенности не сопровождается появлением каких-либо рисков, поэтому все равно представитель сможет воспользоваться средствами исключительно в интересах реального владельца сертификата.

Заключение

Процедура оформления или использования сертификата на маткапитал может осуществляться не только непосредственными владельцами, но и посторонними лицами, на которых оформлена доверенность, заверяемая нотариально.

Это позволяет женщине заниматься воспитанием детей, а не посещением разных государственных учреждений. При этом отсутствуют риски того, что деньги будут направлены на личные цели доверенного лица.

Сертификат на материнский капитал можно получить по доверенности

01.06.2021

Увеличение количества сделок с материнским капиталом, которые проводят без участия нотариуса, приводит к тому, что растет количество случаев, когда при таких сделках нарушаются права несовершеннолетних. А последствия таких нарушений могут коснуться последующих добросовестных приобретателей жилплощади, которая покупалась с использованием средств господдержки. И произойти это может даже спустя долгие годы после, казалось бы, «чистой» сделки.

Материнский (семейный) капитал — одна из форм государственной поддержки российских семей с детьми, которая действует в нашей стране с 2007 года. По данным статистики, за это время материнский капитал уже получили более 11, 1 млн семей. Распорядиться средствами можно по-разному, но в большинстве случаев семьи направляют их на улучшение жилищных условий, часто — на погашение ипотечного кредита. В прошлом году действие программы поддержки было продлено до 2026 года, а значит еще большее количество россиян смогут использовать финансовую помощь от государства для покупки жилья.

Но существующая практика позволяет не соблюдать все требования законодательства при последующей продаже таких квартир, и это вызывает серьезные отложенные проблемы. Дело в том, что, приобретая квартиру с использованием средств материнского (семейного) капитала, необходимо соблюсти ряд условий. Так, обязательное требование — наделение детей и супругов долями в помещении, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала. Например, если квартира приобреталась в ипотеку и средства материнского капитала использовались для её частичного или полного погашения, после того, как кредит будет выплачен, родители или один из них (это зависит от того, как приобреталась изначально квартира — в собственность одного из родителей или в общую совместную собственность обоих супругов) наделяют причитающимися долями детей и супруга (если это требуется), это необходимо сделать в течение 6-ти месяцев с момента выплаты кредита.

Именно такое обязательство дается Пенсионному фонду при получении средств маткапитала. Такие обязательства оформляются нотариально и подаются в Пенсионный фонд РФ перед получением средств. И впоследствии квартиру можно будет продать только после выделения долей. При этом необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, чтобы получить согласие на продажу «детских» долей, с условием одновременной покупки на имя детей другой недвижимости, стоимость которой не будет ниже стоимости предыдущей.

К сожалению, не все получатели семейного капитала добросовестно относятся к исполнению своих обязательств по выделению долей в объекте недвижимости и обоим родителям, и всем детям. Кто-то просто забывает это сделать, кто-то намеренно уклоняется от исполнения этой нормы закона.

Когда такие «забывчивые» собственники продают квартиру, купленную с использованием средств господдержки, под ударом оказывается покупатель — ведь нарушение прав детей при сделке с огромной долей вероятности приведет к ее оспариванию. Причем выясниться такой факт может спустя много лет, за которые недвижимость может сменить несколько владельцев, и как будут развиваться события в таком случае — большой вопрос, но с очень большой долей вероятности пострадать может добросовестный приобретатель.

Одна из проблем здесь заключается в том, что на сегодняшний день в ЕГРН нет никаких отметок о том, что объект недвижимости приобретался с использованием средств материнского капитала. То есть Пенсионный фонд, перечисляя деньги, никаким образом не фиксирует в ЕГРН сведения об обязанности родителей по наделению детей долями в той квартире, на погашение кредита по которой направлены средства.

Это вызывает вопросы и у нотариусов, когда они удостоверяют сделки с такими квартирами. Сергей Третьяков, президент Челябинской областной нотариальной палаты рассказывает: «Порой мы проводим серьёзное расследование, чтобы найти следы использования материнского капитала. Потому что берётся ипотечный кредит, а потом мама идёт в Пенсионный Фонд и просит направить средства материнского капитала на его погашение. То есть, в самом договоре купли-продажи про использование материнского капитала нет ни слова, там обычная купля-продажа. Но на самом деле маткапитал отправляется на погашение кредита, а информации об этом нет. И когда мы получаем договор, мы не видим, что эта квартира приобреталась с использованием маткапитала. Это большой пробел. Представители нотариата неоднократно поднимали вопрос, в том числе, в рамках слушаний в Общественной палате РФ, о необходимости государственного контроля за использованием материнского капитала. Конечно, необходимо, чтобы в ЕГРН содержалась отметка о том, что для приобретения конкретного объекта недвижимости использовались средства господдержки».

Бывает, что доли детям не выделяются вовсе, а бывает — выделяются, но некорректно, что тоже является ущемлением прав ребенка и также может привести к оспариванию сделки. Так происходит потому, что нередко семьи, использовавшие материнский капитал, оформляют соглашение о наделении детей долями в простой письменной форме, то есть без нотариуса. На этом этапе часто привлекают сторонних консультантов или риелторов, которые не имеют соответствующей квалификации, как следствие — в таких сделках происходит огромное количество нарушений. Например, «теряются» некоторые участники этого семейного капитала. Сергей Третьяков, президент Челябинской областной нотариальной палаты поясняет: «Это часто обнаруживается, причем не один, не два раза в год, а каждый месяц, и не по одной сделке. Забывают кого-то из совершеннолетних детей включать, а это грубое нарушение закона, потому что семейный капитал выделялся на супругов и всех детей, не важно, совершеннолетние они, или нет. Еще один вид нарушений, которые происходят очень часто — выделение ребенку доли меньшего размера, чем было положено. Доля должна соответствовать использованию материнского капитала, но корректно ее рассчитать может только нотариус. В каждом случае это очень тонкая, скрупулезная индивидуальная работа».

Порой риелторы, к которым люди часто обращаются для составления соглашений о наделении долями, предлагают наделять детей минимальной долей, например — одной сотой. Номинально они исполнили обязательство, а то, что эта доля не соответствует средствам маткапитала, то есть произошло прямое ущемление прав ребёнка, никто не контролирует. Задача Росреестра заключается только в регистрации сделок, а риск оспоримости сделки не является препятствием для ее регистрации.

Еще одно «изобретение» сторонних посредников или юристов, которые берутся «помочь» гражданам с материнским капиталом, это практика, когда после использования материнского капитала супругам оформляют совместную собственность, а детям — долевую. Сергей Третьяков, президент Челябинской областной нотариальной палаты отмечает: «Это нонсенс. Нельзя государственные деньги сделать совместной собственностью. В законе прямо сказано, что материнский капитал переходит в общую долевую собственность. И это подтверждает письмо Минюста РФ, где конкретно сказано: только в долевую собственность надо переводить квартиры, которые приобретаются с использованием материнского каптала. Но все равно возникло такое явление, и личные доли папы, мамы Росреестр регистрирует как совместную собственность».

Еще одна непростая ситуация — если кто-то из членов семьи, которая использовала маткапитал, умирает до определения доли. В этом случае на долю материнского капитала необходимо открыть наследственное дело. Если этот момент упустить, также может возникнуть судебный спор.

Основная мотивация, заставляющая граждан избегать нотариусов при выделении долей — желание сэкономить. Однако и тут все не так просто. Кроме того, что такой подход чреват рисками, услуги посредников на практике оказываются намного дороже: «В Челябинске они в десятки раз дороже, чем у нотариуса. У нас тариф на такие соглашения составляет до 6 тысяч. Если доли большие, то оно обходится еще дешевле, порядка 2 тысяч рублей. У риелторов — до 50-70 тысяч. При этом ответственности посредник никакой не несет, тогда как нотариус за каждую удостоверенную сделку несет полную имущественную ответственность. Кроме того, у нотариусов есть льготы для несовершеннолетних», — рассказывает Сергей Третьяков.

Недобросовестное исполнение семьями, использовавшими материнский капитал, своих обязательств создает отложенные по времени последствия для добросовестных покупателей. С увеличением числа получателей государственной поддержки, которая очень важна для наших граждан, растет и число сделок, совершенных с нарушением требований закона. Такая ситуация требует усиления контроля в этой части.

Используйте материнский капитал правильно

Родители задают вопросы: как с помощью маткапитала улучшить жилищные условия? Могут ли в приобретении жилья поучаствовать бабушка и дедушка детей? Разрешат ли купить недвижимость у родственников? Почему ПФР может быть против покупки? И разве обманутого родителя могут привлечь к уголовной ответственности вместе с мошенниками?

Используйте материнский капитал правильно

С 2007 г. в нашей стране действует программа по поддержке семей с детьми, названная «Материнский капитал». Хотя она существует уже более 13 лет, получение средств маткапитала и распоряжение ими все еще вызывают вопросы.

Кто может претендовать на получение маткапитала и каким будет его размер?

Раньше на материнский капитал могли рассчитывать только семьи, у которых после 2007 г. родились два и более ребенка. Причем размер выделяемых средств от количества детей не зависел. С 2020 г. круг матерей, которые могут претендовать на господдержку, стал шире. Изменился и размер выплат: теперь он зависит от даты рождения (усыновления) ребенка и количества детей в семье.

Сумма (руб.) в 2021 г.

Получала ли ранее семья материнский капитал?

Первый ребенок родился с 01.01.2020, второй ребенок также родился после 01.01.2020

155 550 на второго ребенка

С 01.01.2007 по 31.12.2019 родился первый ребенок, с 01.01.2020 – второй

Дети родились до 01.01.2007, и еще один – с 01.01.2020

Двое и более детей родились с 01.01.2007 по 31.12.2019 (в случае рождения еще одного ребенка с 01.01.2020 доплата к маткапиталу, полученному на двоих детей до этого, не полагается)

Претендовать на семейный капитал может и отец, если:

  • мать детей умерла или лишена родительских прав;
  • мужчина является единственным усыновителем.

Условия назначения семейного капитала и его размер будут такими же, как и для матери.

(В материале «Считаем маткапитал» вы найдете понятную схему, которая поможет определить размер материнского капитала, если у вас несколько детей).

Кто получит добавку к маткапиталу?

В некоторых субъектах России семьи с детьми могут рассчитывать не только на федеральный материнский капитал, но и на региональный. Его размер будет зависеть от региона.

С 2019 г. многодетные семьи могут получить 450 000 руб. на погашение ипотеки. Воспользоваться субсидией смогут те, у кого третий или последующий ребенок родился в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. Многодетные родители вправе претендовать и на эту выплату, и на маткапитал. Например, если третий ребенок появился на свет в феврале 2021 г., то семья вправе получить 1 089 431,83 руб. (450 000 руб. + 639 431,83 руб.). В некоторых городах этой суммы достаточно для покупки небольшой квартиры.

На что можно потратить маткапитал?

Материнский капитал носит целевой характер. Это значит, что потратить деньги можно только на определенные нужды.

  • Адаптация детей-инвалидов. Расходовать средства маткапитала можно исключительно на продукцию и услуги, которые включены в перечень, утвержденный Правительством РФ. В этот перечень вошли 47 категорий товаров и услуги чтеца-секретаря. Так что, если вы планируете нанять ребенку психолога или мануального терапевта, оплатить их услуги с помощью сертификата не получится.
  • Зачисление средств маткапитала в качестве накопительной части пенсии мамы ребенка.
  • Получение образования детьми. При этом необходимо соблюсти несколько условий: учатся дети в России, и на начало обучения им не исполнилось 25 лет. Деньги можно потратить и на одного ребенка.
  • Получение ежемесячной выплаты на ребенка до 3 лет. Это то самое «пособие на ребенка в размере прожиточного минимума», которое так активно рекламировали СМИ. Но не все журналисты рассказали, что деньги идут из средств материнского капитала. Если сейчас вы подадите заявление на получение ежемесячной выплаты, то через пару лет от вашего маткапитала ничего не останется.
  • Улучшение жилищных условий. Можно купить квартиру или дом, провести реконструкцию уже имеющегося в собственности жилья или построить новое (но затраты, понесенные при строительстве или реконструкции жилья, будут компенсированы, только если земельный участок и дом соответствуют требованиям закона, – читайте об этом в материале «На каком участке и какой дом можно построить с использованием маткапитала?»).

Обратите внимание: в некоторых субъектах России региональный материнский капитал можно потратить на покупку машины. Сейчас Госдума планирует разрешить использование средств федерального маткапитала для приобретения российского автомобиля стоимостью до миллиона рублей.

Как выглядит алгоритм покупки жилья на средства маткапитала?

Схема покупки жилья с использованием средств материнского капитала выглядит так: поиск подходящей квартиры → заключение договора купли-продажи → регистрация сделки в Росреестре → подача заявления на получение маткапитала → перечисление денег продавцу.

Сертификат на материнский капитал выдается на приобретение конкретного жилья. Для его получения в Пенсионный фонд необходимо предоставить зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи. То есть, обращаясь за маткапиталом, вы не просто должны знать, какую квартиру планируете приобрести, а обязаны оформить сделку.

Собственно, по этой причине многие собственники отказываются продавать квартиру владельцам сертификатов на маткапитал: недвижимость человек отдает сейчас, а деньги получит потом. Многих это нервирует, хотя ничего опасного в такой схеме нет. В договоре можно прописать, что квартира будет находиться в залоге у продавца до тех пор, пока он не получит всю сумму. Можно даже указать, что если денежные средства не будут полностью перечислены к конкретной дате, то договор будет считаться расторгнутым. Пенсионный фонд проверяет документы и перечисляет средства в течение 15 дней. Это значит, что деньги будут у продавца через две с небольшим недели после регистрации сделки.

Как получить средства маткапитала на улучшение жилищных условий?

Использовать эти деньги можно, только когда ребенку, после рождения которого у семьи возникло право на материнский капитал, исполнится 3 года (ст. 7 Закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Но если квартиру решено купить в кредит, 3 лет ждать необязательно. В таком случае подавать заявление о распоряжении средствами маткапитала можно сразу после рождения ребенка.

Порядок получения средств на улучшение жилищных условий выглядит так:

1. Владелец сертификата подает заявление о распоряжении средствами маткапитала. К нему прикладываются документы, подтверждающие совершение сделки, например договор купли-продажи, ипотеки, участия в долевом строительстве и т.д. Документы подаются через любой отдел Пенсионного фонда или его сайт, МФЦ или банк, если жилье покупается в кредит.

Согласие второго родителя на подачу заявления не нужно, достаточно волеизъявления владельца сертификата. Заявление может подать и представитель. В таком случае потребуется оформить на него нотариальную доверенность.

2. Спустя 15 дней ПФР перечисляет деньги на счет продавца или в банк, если такое условие прописано в кредитном договоре.

Маткапитал можно потратить на улучшение жилищных условий и только одного из детей, в том числе совершеннолетнего. Но поскольку материнский капитал выдается на семью, ПФР перечислит не всю сумму, а лишь ту часть, что приходится на данного ребенка. Например, в семье четверо человек – мать, отец и двое детей. Размер маткапитала, на который они вправе претендовать, – 639 431 руб. На приобретение квартиры для одного ребенка выделят 159 857 руб. (639 431 руб. / 4).

А если что-то пойдет не так?

Иногда Пенсионный фонд не производит выплату: если в документах обнаружена ошибка или было решено, что сделка сомнительная. Конечно, отказ можно оспорить в суде. Но вряд ли продавец согласится ждать. В таком случае с ПФР можно будет взыскать убытки.

А как быть, если сделка отменяется? Отметим, что такое возможно в исключительных случаях, ведь Пенсионный фонд ждет регистрации права собственности и только потом перечисляет деньги. Но если это все же случилось, материнский капитал придется вернуть в ПФР. Правила его возврата не установлены, потому нужно будет уведомить ПФР о том, что сделка сорвалась, и уточнить, куда перечислить средства. В противном случае владельца сертификата обвинят в мошенничестве и взыщут средства принудительно.

Какую жилую недвижимость можно приобрести на средства маткапитала?

Главное, чтобы купленное помещение было жилым. Это значит, что такой статус указан в документах и в помещении можно жить без риска для здоровья. Так, Верховный Суд указал, что приобретение дома, где износ фундамента составляет 75%, а на полах и стенах плесень, не может считаться улучшением жилищных условий. Суд согласился с Пенсионным фондом, отказавшимся перечислить деньги на такую покупку (Определение ВС РФ от 2 августа 2016 г. № 1-КГ16-9). В то же время «пригодное для проживания помещение» не означает «оснащенное удобствами» или «расположенное в месте с развитой инфраструктурой». Например, на материнский капитал можно купить добротный деревенский домик с печным отоплением, чтобы жить там всей семьей или выезжать туда на лето.

Купить можно не только жилой дом или квартиру в многоэтажном доме, но и отдельную, изолированную комнату в частном доме или квартире. Квартиру можно приобрести не только на вторичном рынке, но и в новостройке. Для этого заключается договор долевого участия (полезные советы для участников долевого строительства – в подборке статей на тему «Защита прав дольщиков»).

Чаще материнского капитала не хватает на покупку полноценного жилья. Поэтому недвижимость приобретают в складчину: родителям помогают бабушки и дедушки детей. Например, часть квартиры покупает свекровь, а другую часть – молодая семья с детьми. Ранее Пенсионный фонд считал такие действия незаконными, так как покупка доли в квартире – это не то же самое, что приобретение жилого помещения. Хотя обе сделки позволяют проживать на купленных квадратных метрах. В 2018 г. Верховный Суд подтвердил, что приобретение доли в квартире на средства материнского капитала законно (Определение ВС РФ от 13 ноября 2018 г. № 48-КГ18-26). Таким образом, свекровь может вложиться в покупку квартиры вместе с сыном. Но при условии, что его детям будут выделены положенные им доли.

(Какую недвижимость смогут приобрести родители и что для этого нужно, как выделить доли в праве собственности на жилье и что будет, если этого не сделать, – читайте в статье «Покупка жилья с использованием средств маткапитала»).

Можно ли купить жилую недвижимость у родственников?

Иногда родители, решившие купить на средства маткапитала жилье или долю у своих родственников, сталкивались с отказом со стороны Пенсионного фонда. ПФР видел в таких сделках попытку обналичить материнский капитал. Однако суды позицию чиновников не разделяли. Так, в 2020 г. Верховный Суд РФ согласился с тем, что женщина может купить на средства маткапитала жилой дом у своего супруга. Это привело к изменению официальной позиции Пенсионного фонда: теперь покупка квартиры или доли в ней возможна даже у близких родственников.

Но если сделка была фиктивной, человеку может грозить до 10 лет лишения свободы со штрафом в 1 млн руб.

Пример из судебной практики: в 2019 г. в Белгородской области женщина заключила с сомнительной финансовой организацией договор займа с целью приобретения дома. После того как Пенсионный фонд дал согласие на распоряжение средствами маткапитала, она перечислила денежные средства этой организации, которая присвоила их себе. Женщина обратилась в правоохранительные органы, чтобы вернуть деньги. Было обнаружено, что организация занималась мошенничеством. Уголовное дело по ст. 159.2 УК РФ возбудили в отношении не только должностных лиц данной организации, но и женщины, которую обвинили во вступлении с ними в преступный сговор.

Банки станут охотнее рефинансировать ипотечные кредиты после отмены правила об обязательном выделении долей детям?

До недавнего времени применительно к жилью, приобретенному на средства маткапитала, действовало правило: как только погашена ипотека, нужно выделить доли детям. Такое положение защищало права несовершеннолетних, но делало невозможным рефинансирование. Ведь рефинансирование представляет собой гашение ипотеки за счет нового кредита. Раз прежний кредит погашен, нужно выделить доли детям. После этого рефинансирующий банк получал в залог квартиру, собственниками которой являлись в том числе несовершеннолетние граждане. Хотя по закону при невыплате кредита из ипотечной квартиры можно выселить кого угодно, даже малолетних, такие случаи сопровождаются общественным резонансом и новостями в стиле «Банк предъявил иск ребенку». Поэтому кредитные организации крайне неохотно рефинансировали ипотеку, если были задействованы средства маткапитала. Постановление Правительства РФ от 16 апреля 2021 г. № 603 отменило правило об обязательном выделении долей детям при рефинансировании.

При этом сложно сказать, насколько эффективной будет эта мера. Рекламные проспекты банков предлагают ипотеку под 5,5% и даже 4,75%. Более десятка крупных организаций, включая Сбербанк и ВТБ, объявили об участии в государственной программе льготной ипотеки. Однако многочисленные отзывы показывают, что кредитные организации игнорируют госпрограммы, направленные на поддержку семей с детьми. Дело в том, что банк имеет право отказать в выдаче займа без объяснения причины (ч. 1 ст. 821 ГК РФ, ч. 5 ст. 7 Закона о потребительском кредите). Это правило распространяется и на кредитные программы, созданные в рамках системы государственной поддержки.

Суды этот подход одобряют. Например, в Обзоре ВАС РФ упоминается такое дело: банк – участник госпрограммы отказался выдать гражданину кредит. Несостоявшийся заемщик обратился в суд с иском о понуждении к заключению кредитного договора. Спор дошел до кассационной инстанции, которая согласилась с тем, что банк вправе отказаться кредитовать гражданина (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13 сентября 2011 г. № 147 «Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре»).

Поэтому маловероятно, что банки начнут предлагать выгодные условия при рефинансировании ипотеки, если был задействован материнский капитал. Сам порядок перекредитования изменений не претерпел: заемщик подает заявление на выдачу кредита, где указывает цель – гашение ипотеки. После этого банк оценивает риски и принимает решение. При удовлетворении заявления заключается новый кредитный договор.

Поскольку рефинансирование – это, по сути, выдача нового кредита, заемщику могут отказать в этом без объяснения причин, ведь у банка нет обязанности кредитовать всех, кто к нему обратился. И хотя такое решение кредитной организации можно оспорить в суде, перспектив положительного исхода дела нет. Единственный вариант – обратиться к кредитным брокерам, которые могут найти лояльный банк.

Как продать квартиру, купленную на средства маткапитала?

Если для приобретения жилья использовались средства материнского капитала, недвижимость становится общей собственностью семьи, т.е. каждый из домочадцев, включая детей, получает свою долю.

Родителям – о том, как поставить ребенка на регистрационный учет и снять с него; как определить размер долей в праве собственности на квартиру, купленную с привлечением средств маткапитала, и как ее продать; о передаче ребенку недвижимости в счет исполнения алиментных обязательств и привлечении второго родителя к участию в дополнительных расходах на ребенка

Продавать имущество несовершеннолетних родители могут только с согласия органов опеки (ст. 37 ГК РФ). Чтобы сделку одобрили, ребенку должна быть предоставлена взамен равноценная недвижимость. Но конкретных критериев соразмерности нет. Обычно органы опеки говорят, что несовершеннолетний должен получить такую же квартиру или долю по площади, как та, что была продана. Однако схожий размер недвижимости не означает одинаковую цену. Скажем, 20 кв. м в Москве и Самаре будут стоить по-разному. В таком случае орган опеки может потребовать увеличения доли ребенка, например выделить ему не 1/6, а 1/3.

Участие нотариуса в сделках с материнским капиталом

Участие нотариуса в сделках с материнским капиталом

Государство контролирует целевое направление средств, выделяемых на поддержку семей с детьми. Большинство сделок с участием материнского капитала (МСК) предполагает участие нотариуса, который обязан проверять их на соответствие закону. Нотариальное удостоверение документов и сделок обеспечивает, в первую очередь, соблюдение прав детей, в связи с рождением которых, родители получили право на получение государственных средств.

Услуги нотариуса по материнскому капиталу

Средства МСК не являются собственностью супругов, несмотря на то, что получены в браке. К общему имуществу не относятся денежные выплаты, имеющие целевое назначение, они не подлежат разделу в случае развода. Основная цель выдачи сертификата на маткапитал — поддержка несовершеннолетних детей.

Из всех разрешенных направлений использования МСК, самое популярное, но не самое простое — покупка (строительство) жилья. Это предполагает прохождение нескольких этапов.

  1. Мать, родившая детей, (в случае ее смерти — отец) получают в Пенсионном фонде сертификат. На этом этапе услуги нотариуса требуются только в случае, если в ПФР обращается их представитель (нужна нотариальная доверенность), или заявление с документами высылается по почте (необходимо их нотариальное удостоверение).
  2. Распоряжение материнским капиталом. На данном этапе владелец сертификата обращается в Пенсионный фонд с заявлением и другими необходимыми документами. Если МСК тратится на приобретение жилья, до 12 марта 2020 года также требовалось представить обязательство по материнскому капиталу от нотариуса, в котором владелец сертификата обещал выделить доли в жилом помещении детям (подробнее об этом будет сказано ниже).
  3. Приобретение квартиры в долевую собственность всех членов семьи. В случае договора купли-продажи, он должен быть нотариально удостоверен, как и любые сделки с недвижимостью, предполагающие разделение на доли. При покупке жилья в ипотеку, строительстве — выделение детских долей происходит позднее, после ввода объекта в эксплуатацию или снятия обременения с жилого объекта. При этом у нотариуса составляется соглашение о распределении долей по материнскому капиталу и представляется в органы Росреестра для регистрации прав собственности.

Чаще всего проблемы с недвижимостью, купленной с использованием средств МСК, возникают при ее продаже или разделе в случае развода родителей. Чтобы гарантированно избежать их, необходимо строгое соблюдение закона на всех этапах использования материнского капитала. Нотариальное удостоверение сделок помогает защититься от возможных рисков.

Купля-продажа недвижимости с маткапиталом

Согласно ст. 42 закона №218-ФЗ все сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, подлежат нотариальному удостоверению. Семьи, покупающие жилье за маткапитал полностью или частично, обязаны оформить его в собственность всех членов семьи, включая детей. Таким образом, договор купли-продажи с материнским капиталом, удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.

В качестве собственников в ЕГРН приписываются родители и все дети. При этом размер долей устанавливается по соглашению. Понятно, то в данном случае родители являются законными представителями детей и самостоятельно решают вопрос. На практике встречается самый разный подход, особенно если жилое помещение покупается частично на собственные деньги, с дополнительным привлечением заемных средств и МСК.

Исходя из сложившейся судебной практики, самым правильным решением будет выделение долей, пропорциональных размеру материнского капитала, поделенного на всех членов семьи. Пример. Квартира куплена за 4 530 260 рублей, из которых 453 026 — маткапитал (10 %). В семье трое детей. На каждого члена семьи придется 1/50 доля, приобретенная за счет государственных средств.

Продажа квартиры, купленной на МСК

Продавать квартиру или дом, купленные ранее с привлечением материнского капитала, и где собственниками являются, в числе других дети, тоже придется через нотариуса. Это определяется положениями закона о необходимость нотариального удостоверения.

  • сделки купли-продажи недвижимости, оформленной в долевую собственность (ст. 42 закона № 218-ФЗ);
  • при продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним (опекаемым) детям, а также ограниченно дееспособным лицам (ст. 54 № 218-ФЗ).

Участие нотариуса в сделке с маткапиталом очень важно. Он проводит беседу с клиентами, разъясняет все нюансы и последствия принятого решения, проводит правовую экспертизу представленных документов. Чаще всего по просьбе заявителей нотариус разрабатывает текст договора, для чего ему потребуются.

  • правоустанавливающие документы на квартиру (основание приобретения);
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных в помещении лицах;
  • выписка из ЕГРН (в настоящее время нотариус запрашивает ее сам);
  • согласование органов опеки — при наличии детей до 18 лет, недееспособных лиц.

После составления договора нотариус назначает определенное время, к нему подходят стороны сделки, знакомятся с документом, производят оплату либо представляют платежные документы. С 2019 года нотариус самостоятельно направляет заявление в Росреестр на регистрацию перехода права собственности. Направленные им документы обрабатываются в течение одного рабочего дня. После этого новые владельцы получают выписку из ЕГРН.

Органы опеки и нотариус контролируют законность продажи жилья, купленного, в том числе с участием материнского капитала. Если родители не обеспечат детей жилой площадью в новой приобретенной квартире (доме), такая сделка купли-продажи может быть признана недействительной по суду.

Купля-продажа доли жилого помещения

Закон не устанавливает ограничений на куплю-продажу доли в квартире или доме с привлечением материнского капитала. Однако Пенсионный фонд всегда смотрит по документам: улучшается ли при этом жилищное положение семьи. Это главное условие использования МСК.

Если покупаемая доля в квартире очень незначительна по размеру, или жилье находится в другом городе, в распоряжении средствами может быть отказано. И, напротив, положительное решение принимается в случаях, когда после приобретения доли.

  • вся квартира переходит в собственность семьи, или принадлежащая ей доля в праве увеличивается;
  • в результате сделки семья может получить в пользование дополнительную изолированную комнату.

При отказе ПФР в оформлении покупки доли можно обратиться в суд. В большинстве случаев решение принимается в пользу семьи, желающей использовать маткапитал на улучшение жилищных условий.

Нотариальное обязательство по выделению долей детям

До марта 2020 года в число обязательных документов при подаче заявления в ПФР на использование МСК для покупки квартиры (строительства дома) входило обязательство по материнскому капиталу, оформленное у нотариуса. В этом документе владелец сертификата обязывался выделить в купленном (построенном) жилье долю супругу и детям.

В соответствии с Правилами направления МСК на улучшение жилищных условий выполнить обязательство необходимо в течение полугода (6 месяцев) после наступления следующих событий:

  1. при покупке — после перечисления маткапитала продавцу жилого помещения;
  2. при строительстве — после получения акта ввода в эксплуатацию (сейчас уведомления о соответствии построенного объекта требованиям ГрК);
  3. при кооперативном строительстве — после полной выплаты пая;
  4. при долевом строительстве — после подписания передаточного акта;
  5. при покупке в ипотеку — после снятия обременения с жилого помещения.

Теперь обязательство по материнскому капиталу, удостоверенное нотариусом, при подаче документов в ПФР не требуется. Однако сама обязанность выделить детские доли осталась. Эту норму прописали непосредственно в законе № 256-ФЗ (п. 4 ст.10). Таким образом, родители, не выделившие детям жилплощадь, автоматически нарушают закон. Прокуратура периодически делает проверки получателей МСК и при обнаружении таких фактов полученные средства принудят вернуть государству.

При покупке жилья с привлечением МСК супруги обычно сразу выделяют долю детям, и, следовательно, такая сделка должна быть удостоверена нотариусом. Однако это практически невозможно, когда квартира за материнский капитал приобретается в ипотеку, или еще не существует (строится).

Ипотечный кредит может быть оформлен на одного из супругов, либо на обоих одновременно, и они оба являются собственниками приобретаемого жилья. Несовершеннолетние дети в договоре не участвуют. В случае с маткапиталом нельзя привлекать в качестве созаемщиков иных родственников. После полной выплаты кредита и снятия обременения с купленного жилья, необходимо оформить дарственную или заключить соглашение о выделении детям долей жилого помещения.

Оформление дарения и соглашения через нотариуса

Оформить обязательство по материнскому капиталу возможно только через нотариуса, независимо от того, каким образом родители решат выделить детскую долю: путем дарения или составления соглашения. Обычно выбирают процедуру, которая ниже по стоимости. При написании дарственной цена зависит от стоимости имущества, и если доли небольшие, это может быть практичнее, чем удостоверение соглашения (фиксированная сумма).

Дарение доли в квартире

Договор дарения может быть составлен, как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Но в случае дарения недвижимости, предусматривающей долевую собственность, его необходимо в обязательном порядке удостоверять в нотариальной конторе. Кроме этого, удостоверенный договор предоставляет сторонам дополнительные гарантии. Сделку невозможно будет признать недействительной, поскольку нотариус обязан проверить:

  • дееспособность и вменяемость дарителя;
  • соответствие договора законодательным нормам;
  • добровольное волеизъявление сторон.

Цена удостоверения договора дарения с материнским капиталом у нотариуса складывается из государственной пошлины и нотариальных услуг правового и технического характера (УПиТХ). Первые определены Налоговым кодексом и одинаковы на все территории РФ:

  • 0,5 % от стоимости даримой доли квартиры, но не меньше 300 руб. и не больше 20 тыс. руб.;
  • УПиТХ — размер оплаты устанавливается отдельно по каждому субъекту федерации (смотрите в разделе тарифы).

Соглашение о выделении долей

Через соглашение у нотариуса, исполнение обязательства по материнскому капиталу по цене может оказаться выгоднее, чем дарение. Однако если при этом в документ включается для раздела часть жилья, приобретенная за счет личных средств супругов, нотариальный тариф рассчитывается за каждую сделку отдельно. Более подробно об этом можно узнать на консультации в нотариальной конторе.

Соглашение по материнскому капиталу без нотариуса будет считаться недействительным. Это позиция Министерства юстиции, выраженная в письме №12/79244-МБ от 15.07.2020 года. Возникает определенный нюанс в случае, если жилье было приобретено по ипотеке или с помощью банковского кредита. Как правило, он оформляется на одного из супругов. По семейному законодательству, они владеют имуществом на праве совместной собственности. При этом семья, как правило, вкладывает в жилье и свои, опять-таки общие средства.

По мнению Минюста, право совместной собственности на имущество супругов в данном случае должно быть прекращено. Таким образом, соглашение о выделении долей родителям и детям включает элементы договора о разделе имущества между супругами. Следовательно, оно должно быть удостоверено у нотариуса, поскольку распределение долей с материнским капиталом включает не только МСК, но и другие семейные средства.

Соглашение не распространяется на пасынков и падчериц — детей мужа от первого брака, даже если фактически они проживают вместе с отцом и мачехой в квартире, купленной с использованием материнского капитала. Доли выделяются только кровным (усыновленным) детям получательницы сертификата

Документы при оформлении обязательства у нотариуса

  • Паспорта родителей, свидетельства о рождении детей.
  • Справка Пенсионного фонда об использовании материнского капитала.
  • Документы, на основании которых возникло право на квартиру (договор купли, в том числе банковский, если квартира была в ипотеке, долевого строительства.

Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственников, нотариус может запросить сам. Если представлены все необходимые документы, оформление дарственной или соглашения не займет много времени. При необходимости сделать дополнительные запросы, срок может увеличиться. .

Регистрация жилого помещения в Росреестре

Любой из оформленных документов: договор дарения или соглашение — являются основанием для регистрации в ЕГРН перехода права собственности на приобретенное жилье. С 2019 года для этого не обязательно обращаться в орган Росреестра или МФЦ.

По действующему порядку при удостоверении сделки с недвижимостью, влекущей переход права от одного собственника к другому, нотариус направляет заявление и документы в регистрационный орган по каналам электронной связи. Поскольку нотариально удостоверенные сделки не подлежат вторичной проверке, регистрация производится в течение одного дня. Нотариус получает выписку из ЕГРН на свой электронный адрес и передает сторонам сделки. По желанию заявителей он может распечатать документ и удостоверить его соответствие электронной форме.

В нашей нотариальной конторе в любое время можно получить консультацию нотариуса по оформлению сделки с материнским капиталом, удостоверить факт распределения долей детям, передать документы на переход права собственности в Росреестр. График работы — ежедневный, в будние дни до 21.00, в выходные — до 20.00 вечера. Контора расположена в центре Москвы, около станций метро Чеховская, Тверская, Пушкинская. Записаться на прием можно по телефону или с помощью формы на сайте.

Вам может быть интересно:

  • Согласия
  • Алиментное соглашение
  • Согласие супруга на совершение сделки
  • Заявление об отсутствии брака
  • Согласие на регистрацию
  • Порядок воспитания ребенка

Будние дни:
с 10:00 до 21:00
Выходные дни:
с 10:00 до 20:00

Читайте также:
Управление транспортным средством в наркотическом опьянении
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: