Исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ОБМЕНЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

состоял(а) в браке с ________________________________ .

(число, месяц, год)

Брак расторгнут _____________ , от данного брака имеем (число, месяц, год)

ребенка (детей) (если они есть) _______________________ ___________________________________________________

(имя, число, месяц год рождения ребенка (детей) )

с ______________ на основании договора найма жилого

(месяц, год)

помещения ________________________________________ (наименование органа, заключившего договор)

я и ответчик(ца) проживаем в кв. № ______________ по ул. __________________________ , дом ____ , состоящей из ___________________________________________________

(указать количество комнат, смежные, изолированные, ___________________________________________________

наличие коммунальных услуг, __________________________________________________ .

к какому виду жилищного фонда принадлежит жилое помещение)

Совместное проживание с ответчицей (ком, ками) в одной квартире невозможно _________________________ __________________________________________________ ,

(указать причины)

мною ответчице(ку, кам) предложен следующий вариант обмена ____________________________________________ __________________________________________________ ,

(указать адрес, к какому виду жилищного фонда принадлежит ___________________________________________________

жилое помещение, размер, количество комнат, вид коммунальных услуг ___________________________________________________

и иные данные, характеризующие жилые помещения, __________________________________________________ ,

в которые предлагается вселение сторон по варианту обмена)

соглашение между мною и ответчицей (ком, ками) об обмене не достигнуто, третьи лица с обменом согласны. В соответствии со ст. 72 ЖК РФ.

ПРОШУ:

1. Произвести принудительный обмен жилого помещения по представленному варианту обмена и переселить меня с ________________________________________

(ф.и.о., кем приходится)

(квартиры, комнаты, размер, адрес)

ответчицу (ка, ков) из _______________________________

(квартиры, комнаты, размер, адрес)

(квартиру, комнату, размер, адрес)

третьих лиц _______________________________________ ,

( Ф.И.О. лиц)

(адрес)

переселить в ______________________________________ .

(квартиру, комнату(ты), размер, адрес)

2. Обязать администрацию перезаключить договор найма.

3. В качестве свидетелей вызвать __________________ __________________________________________________ .

Приложения:

1. Копии договоров найма на занимаемые жилые помещения.

2. Заявления нанимателей, проживающих в жилых помещениях по варианту обмена, об их согласии на обмен.

3. Письменное разрешение соответствующих органов на обмен.

4. Копии свидетельства о расторжении брака.

5. Копия оплаты госпошлины.

6. Копии лицевых счетов и планов обмениваемых жилых помещений.

7. Копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц.

Подпись

Примечание

Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Обмен жилищными помещениями производится с взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом ЖСК — с учетом требований, предусмотренных ЖК РФ.

Исковое заявление (иск) о принудительном обмене жилого помещения

Адвокат по жилищным, семейным, автомобильным, уголовным, арбитражным делам, спорам, вопросам в Санкт-Петербурге, практика с 1991 года

Как быть, если в муниципальной квартире или комнате живут люди, которые терпеть друг друга не могут? Как быть, если им не договориться ни о приватизации, ни о добровольном обмене жилья? В этом случае путь только один – в суд с иском о принудительном обмене. Но сначала не забудьте найти варианты обмена и получить согласие администраций соответствующих районов.
Посмотрите наши положительные решения по аналогичным искам.

Обязательно посмотрите наши образцы исков по другим темам.

Читайте также:
Договор дарения комнаты в коммунальной квартире. Образец заполнения и бланк 2022 года

Вам нужен иск, но нет времени приехать к нам?

Не страшно, мы вам поможем!

Опишите ситуацию по e-mail или в этой форме. Мы свяжемся с вами, уточним детали, а вскоре вышлем готовый иск. Задайте любые вопросы по телефону, e-mail или в он-лайн консультанте (окно справа внизу экрана)

Посмотрите наши видеоконсультации:

Видеоконсультации адвокатов

На сотни правовых вопросов мы каждый день отвечаем на очных консультациях в офисе, но у вас есть возможность получить ответы прямо сейчас, посмотрев наши видео по наиболее популярным темам.

Истец: ФИО, адрес

Ответчик: ФИО, адрес

Третьи лица: ФИО, адрес

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о прнудительном обмене жилого помещения

Я зарегистрирована и проживаю в муниципальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, . Мое право пользования жилым помещением возникло на основании ордера № . выданного . года.

В это же жилом помещении проживает ответчик – . А. А., тоже включенный в ордер в качестве члена семьи нанимателя.

Я состояла в браке с ответчиком в период с 20 марта 19__ года по 11 сентября 20__ года. После расторжения брака совместное проживание с ответчиком стало невозможным: он злоупотребляет спиртными напитками, постоянно нарушает общественный порядок, за что неоднократно привлекался к административной ответственности.

Я неоднократно предлагала ответчику в добровольном порядке произвести обмен спорной квартиры, однако на мои предложения от отвечал отказом. Приватизировать жилое помещение в равных долях он также не соглашается.

В настоящее время с предложила ответчику вариант обмена спорной квартиры на следующие жилые помещения:

1. Комната площадью 14,4 кв. метров в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, .

2. Комната площадью 15,8 кв. метров в пятикомнатной коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, .

Соглашение между мною и ответчиком об обмене не достигнуто. Собственники всех указанных жилых помещений на обмен согласны.

На основании изложенного, в соответствии со ст.72 ЖК РФ,

1. Произвести принудительный обмен спорного жилого помещения, переселив меня в комнату площадью 14,4 кв. метров в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, . , а ответчика – в комнату площадью 15,8 кв. метров в пятикомнатной коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, .

2. Обязать соответствующих наймодателей расторгнуть ранее заключенные договоры социального найма с одновременным заключением новых договоров социального найма жилых помещений.

Приложение:

– копии искового заявления,
– справка о регистрации – ф. 7,
– характеристика жилого помещения – ф. 9,
– согласие собственника,
– копии лицевых счетов и поэтажные планы с экспликацией на все жилые помещения, участвующие в обмене,
– квитанция об уплате госпошлины,

“___” ________ 20 ___ года ________________.

Обратите внимание!

Каждый иск составляется под конкретное дело, поэтому бездумное копирование этого образца может не привести к желаемому результату. Кроме того, не забудьте собрать доказательства, подтверждающие ваши требования (см. “Приложение” в конце иска). Запросы для сбора доказательств вы можете получить у адвоката.

Ведение дела стоит поручать только адвокату, специализирующемуся на конкретной отрасли права, в противном случае есть вероятность просто потерять время и деньги.

Читайте также:
Региональный материнский капитал в Ярославле и Ярославской области в 2022 году

Возможно, вам будет полезна эта информация с нашего сайта:

– Бесплатная консультация адвоката – здесь .

– Как выбрать адвоката – подробная инструкция здесь .

– Объем работы, который мы выполняем по делу – здесь .

– Ответы адвокатов на вопросы – здесь .

– Положительные решения судов по жилищным и семейным делам, законченным нашими адвокатами

Теги:
КАК НАПИСАТЬ СОСТАВИТЬ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ИСК О ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ОБМЕНЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, Принудительный обмен, Принудительный обмен жилого помещения, Принудительный обмен квартиры, Принудительный обмен приватизированной квартиры, пример образец иска, шаблон, бланк

Исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения (Документ Е.П. Данилова)

Бланк документа «Исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения (Документ Е.П. Данилова)» относится к рубрике «Договор мены, обмена, бартера». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

(фамилия, имя, отчество полностью)

(почтовый индекс и адрес полностью)

(фамилия, имя, отчество полностью)

(почтовый индекс и адрес полностью)

Третьи лица: _______________________________

(фамилии, имена, отчества полностью,

почтовые индексы и адреса полностью)

проживающие в жилых помещениях по варианту

(Наименование жилищного органа, адрес)

о принудительном обмене жилого помещения

С ответчицей(-ком) я ________________________________ состоял(-а) в

(фамилия, имя, отчество истца)

браке с ________________________________________________. Брак расторгнут

(фамилия, имя, отчество ответчика)

(число, месяц, год)

От данного брака имеем ребенка (детей) _____________________________

(имя, число, месяц, год

рождения ребенка (детей))

С ________________ на основании ордера, выданного _________________

(месяц, год) (наименование органа,

_________________________ я, ответчик(-ца) и наш ребенок (дети) проживаем

в кв. N____ по ул. __________________ дом ________, состоящей из ________

количество комнат, смежные, изолированные, наличие коммунальных услуг,

какому виду жилищного фонда принадлежит жилое помещение)

Совместное проживание с ответчицей(-ком) в одной квартире

невозможно, поскольку _______________________.

Мною ответчице(-ку) предложен следующий вариант обмена: ____________

адрес, к какому виду жилищного фонда принадлежит помещение, размер,

количество комнат, вид коммунальных услуг и иные данные, характеризующие

жилые помещения, в которые предлагается вселение сторон

по варианту обмена)

Соглашение между мною и ответчицей(-ком) об обмене не достигнуто.

Третьи лица с обменом согласны.

На основании изложенного, в соответствии с ч. 3 ст. 72 ЖК РФ прошу:

произвести принудительный обмен жилого помещения и переселить меня с

_________________ из квартиры (комнаты) ______________________ в квартиру

(кем) (размер, адрес)

ответчицу(-ка) из квартиры (комнаты) _______________________________

в квартиру (комнату) _______________________;

третьих лиц _______________________________, проживающих в квартире

(фамилии, имена, отчества)

(комнате(-ах) ______________________, переселить в квартиру (комнату(-ты)

В качестве свидетелей вызвать _____________________________________.

(фамилии, имена, отчества, адреса)

1) копии документов на занимаемые жилые помещения;

2) заявления нанимателей, проживающих в жилых помещениях по варианту

обмена, об их согласии на обмен;

3) письменное разрешение соответствующих органов на обмен;

4) копии свидетельства о расторжении брака;

5) копии лицевых счетов и планов обмениваемых жилых помещений;

6) копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц;

7) квитанция об уплате государственной пошлины.

Читайте также:
Действия виновника ДТП. Нужно ли виновному водителю уведомлять свою страховую компанию о происшествии?

“___”__________200__ г. Подпись

Посмотреть документ в галерее:

Советы офисному сотруднику:


    Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
    На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
    Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
    Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Информация о документе:

Раздел: Бланки документов
Тип документа: Договор мены, обмена, бартера
Размер файла: 13,7 кб (txt-версия)

Прикрепленный файл:

«Исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения (Документ Е.П. Данилова)». Скачать (Word, doc)

Если понравился этот бланк:

С этим документом часто просматривают:

    51 4 72 100 36 48 14 25 79 36 90 38 66 78 309 37 37 75 270 62 162 66 72 127 23 18 56 35 160 15 7 61 15 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Образец искового заявления о принудительном обмене жилого помещения

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от “___” _________________ _____ г., я являюсь нанимателем квартиры N ___ в доме N ___ по улице ____________ в _______________ (наименование населенного пункта) . Квартира была предоставлена мне на основании ____________________________________ _______________ (указать сведения о документе – наименование, дата, номер, когда и кем выдан и др.) .

Квартира принадлежит ___________________________________________ ______________________ (указать вид жилищного фонда социального использования) .

Наймодателем является ___________________ (наименование органа).

Квартира состоит из ____ (количество) жилых комнат, из которых ________ (количество, площадь) являются изолированными и ____________ (количество, площадь) смежными, имеет согласно ________________________ (название документа) общую площадь ____ кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов ___ кв. м, жилую площадь ____ кв. м.

В квартире также проживают: 1) ответчица – моя бывшая жена ___________________________________________ (Ф.И.О) и 2) наш(а) несовершеннолетний(ая) (сын, дочь) ________________________________________ ______ (Ф.И.О.) “___” _________________ _____ г. рождения.

В связи с тем, что __________________________________________________ ________________________________________ (указать причины) совместная жизнь с ответчицей не сложилась, наш брак был расторгнут “___” _________________ _____ г.

В настоящее время проживание с ответчицей в одной квартире для меня невозможно, поскольку ______________________ (указать заслуживающие внимания доводы и законные интересы).

Изложенные обстоятельства подтверждаются ______________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ (привести ссылки на документы, показания свидетелей, другие доказательства).

В течение _____________________ (указать период времени) я неоднократно предлагал ответчице различные варианты обмена нашей квартиры, однако ни с одним из них она не согласилась.

В настоящее время существует вариант обмена, с которым согласны лица, проживающие в обмениваемых жилых помещениях (третьи лица), однако ответчица и на этот раз не согласна на обмен.

Читайте также:
Как продать долю земельного участка - продажа доли в общей долевой собственности земельного участка

Данный вариант обмена заключается в следующем: ____________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________ (по каждому жилому помещению указываются адрес, вид жилищного фонда, общая и жилая площадь, количество комнат и другие необходимые сведения, а также в какие жилые помещения предполагается вселение сторон и третьих лиц).

Обстоятельств, указанных в ст. 73 Жилищного кодекса РФ, препятствующих обмену, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 72, 74 Жилищного кодекса РФ,

1. Осуществить принудительный обмен занимаемой мною и ответчицей квартиры в соответствии с предлагаемым вариантом обмена и переселить:

а) меня и несовершеннолетнего(юю) (сына, дочь) __________________________ _________________________________ (Ф.И.О.) –

из ___________________________________________________________________ (наименование, адрес, площадь и другие характеристики помещения) в _______________________________________________________________________ (наименование, адрес, площадь и другие характеристики помещения) ;

б) ответчицу – __________________________________________________

из __________________________________________________ (наименование, адрес, площадь и другие характеристики помещения) в _____________________________ __________________ (наименование, адрес, площадь и другие характеристики помещения);

в) третье лицо __________________________________________________ (Ф.И.О.) –

из ______________________________________________ (наименование, адрес, площадь и другие характеристики помещения) в _________________________________________ (наименование, адрес, площадь и другие характеристики помещения);

г) третье лицо __________________________________________________ (Ф.И.О.) –

из ______________________________________________ (наименование, адрес, площадь и другие характеристики помещения) в _________________________________________ (наименование, адрес, площадь и другие характеристики помещения).

2. Обязать ______________________________________________ (наименования наймодателей) расторгнуть ранее заключенные договоры социального найма с гражданами, участвующими в обмене, и одновременно заключить с ними новые договоры социального найма жилых помещений, в которые указанные граждане вселяются в результате обмена.

3. Вызвать в суд свидетелей _________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1. Правоустанавливающие документы на пользование жилыми помещениями, подлежащими обмену – на ____ стр.;

2. Заявления третьих лиц о согласии на обмен по предложенному варианту – на ____ стр.;

3. Свидетельство о расторжении брака с ответчицей – на ___ стр.;

4. Копии финансовых лицевых счетов, выписки из домовых книг, планы обмениваемых помещений и другие необходимые документы – на ____ стр.;

5. Разрешения наймодателей на обмен – на ___ стр.;

6. Доказательства, подтверждающие факты, изложенные в исковом заявлении, – на ____ стр.;

7. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, – на ____ стр.;

8. Копии искового заявления.

“___” _________________ _____ г. /Дата/

_________________ /Подпись/ _____________________________ /Ф.И.О. истца/представителя/

Принудительный обмен муниципального жилья через суд

Как происходит принудительный обмен муниципального жилья через суд? Часто ли подобное случается? Согласно официальной статистике около 20 % всего жилого фонда на территории России до сих пор не приватизировано, то есть принадлежит государству.

Немалая часть из данных жилых помещений предоставляется нуждающимся гражданам со стороны государства по договорам социального найма. В таком случае жилье является муниципальным и принципы владения им достаточно сильно отличаются от тех же действий с частной собственностью.

Однако фактические владельцы — жильцы, прописанные в муниципальной квартире или доме, не лишены права провести обмен жилой площади по условиям, которые будут удобны им всем. Как правило, подобная процедура не устраивает хотя бы одного из владельцев описанного жилья, поэтому решение об осуществлении размена принимается судебным органом.

Читайте также:
Как правильно составить доверенность на сдачу автомобиля в сервис от физического лица? Пошаговая инструкция

Более подробно о данном мероприятии поговорим в представленном ниже материале.

Основные законодательные положения

Законодательство по вопросам размена

Основным законодательным актом, который поможет вам разобраться в вопросах размена жилья, является Жилищный Кодекс РФ

Рассматривая принудительный обмен муниципального жилья через суд, важно обратиться к основным законодательным актам в нашей стране, которые в полной мере освещают данную тему.

Все вопросы, касающиеся жилищных помещений и сделок над ними, решаются через рассмотрение Жилищного Кодекса (ЖК) РФ.

В рассматриваемой нами теме важны все положения кодекса, которые регламентируют основные понятия, порядок и процесс предоставления такого вида жилья и осуществления его размена.

В первую очередь, важно определить понятие «муниципального жилья». В соответствии с 49-ой статьей ЖК РФ таким жильем называется жилищный объект, предоставленный нуждающимся гражданам от местного муниципалитета (региона, края, области и т.д.) для проживания.

Пользование полученной от государства квартиры или дома должно осуществляться с соблюдением всех условий договора социального найма жилья и законодательных правил, указанных в ЖК РФ (главы 7, 8, 8.1, 8.2).

Согласно тому же кодексу наниматель (фактический владелец жилья по договору) имеет право провести размен жилой площади. Но в случае, если на это согласны все остальные наниматели и наймодатель (муниципалитет), предоставивший ему жилье. Основные законодательные положения по подобному виду обмена представлены в статьях с 72-ой 75-ую ЖК РФ.

Сложности размена

Сложности размена муниципальной жилой площади

Обобщая представленную в законодательном акте информацию, можно выделить следующее:

  • Размен жилища, предоставленного по договору социального найма, может быть осуществлен только с письменного согласия всех нанимателей жилья, наймодателя и органов опеки (при наличии несовершеннолетних нанимателей). В остальных случаях добиться обмена можно только через суд.
  • В процедуре обмена нет ограничения на количество участников, участвующих в ней.
  • Размен муниципальной жилой площади может быть осуществлен как мирным путем, так и через суд.
  • Осуществить обмен жилья можно только в том случае, если после его завершения права ни одного из нанимателей не будут нарушены. В противном случае размен может быть признан недействительным в судебном порядке.
  • В ряде ситуаций, указанных в статье 73-ей ЖК РФ, обмен муниципальной жилплощади не допускается.
  • Наниматели имеют полное право отказаться от размена жилья. Но их отказ должен быть обоснованным. В противном случае он может быть обжалован в судебном порядке.
  • Договор обмена заключается в письменной форме и с соблюдением всех юридических и законодательных нюансов данной процедуры.
  • Договор, заключенный с нарушений прав нанимателей, положений ГК РФ и ЖК РФ, будет признан недействительным в судебном порядке. После признания соглашения недействительным все наниматели муниципального жилья по социальному договору будут переселены в первоначально предоставленное жилище. Виновник, спровоцировавший своими неправомерными действиями недействительность договора, обязан понести некоторую ответственность как перед законодателем, так и другими участниками сделки обмена.

Не забывайте, что каждый индивидуальный случай может потребовать более углубленного обращения к законодательству РФ, поэтому иногда без помощи профессионального юриста не обойтись. Выше представлены лишь основные законодательные положения, которые касаются обмена муниципальной жилплощади.

Принудительный обмен муниципального жилья через суд

Особенности принудительного размена

Разница между добровольным и принудительным разменом

Читайте также:
Система налогообложения ЕНВД - что это такое простыми словами

Принудительный размен (обмен) муниципальной квартиры – это юридическая сделка между нанимателями жилища по договору социального найма, осуществление которой направлено на разделение крупного и общего жилища на несколько небольших, но отдельных.

Данный вид обмена может быть осуществлен как добровольно (через согласие всех нанимателей жилья), так и принудительно (через суд).

Важно понимать, что при предоставлении такого жилья нескольким нанимателям, которые прописываются в нем, они все наделяются равными правами. Поэтому каждый наниматель может выступить инициатором размена.

В первую очередь, инициатору необходимо обратиться ко всем остальным нанимателям с предложением о добровольном проведении обмена жилья. Если так действовать наниматели не согласны, то придется доказывать необходимость размена в судебном порядке.

При наличии веских причин для проведения обмена государство, представленное судом, имеет полное право принудить всех нанимателей жилья к размену. Принудительный обмен жилыми помещениями допускается по следующим причинам:

  • наниматели и, соответственно, сожители часто конфликтуют, мирного решения проблемы добиться не получается;
  • один из нанимателей не конфликтует с сожителями, но ведет асоциальный образ жизни или хулиганит;
  • кто-либо из жильцов имеет серьезный недуг, который может быть опасен не только для него, но и для его сожителей.

Провести обмен муниципального жилища в добровольном или судебном порядке можно только в том случае, если наймодатель – местный муниципалитет, будет на это согласен (как правило, проблем не возникает). Вне зависимости от выбранного порядка обмена жилища учитывается мнение всех зарегистрированных нанимателей, даже тех, которые в нем не проживают.

Так как описанное жилье является собственностью государства, то процедура ее обмена сильно отличается от аналогичной, но уже с частными владениями, и считается более сложной в юридическом плане.

Требования к размену

Общие требования к соблюдению процедуры принудительного размена

Решая провести обмен через суд, стоит понимать, что без помощи профессионального юриста обойтись очень проблематично. Нередко даже у самых юридически подкованных граждан возникают проблемы в отстаивании своих прав в подобных ситуациях.

Общий порядок проведения процедуры регламентирован ЖК РФ и имеет следующий вид:

  1. Как было отмечено ранее, перед обращением в суд необходимо предложить всем нанимателям провести размен жилья мирным путем. Если хотя бы один из них не согласен, то без обращения в суд не обойтись.
  2. Прежде чем идти в суд, не менее важно удостовериться в том, согласен ли наймодатель, предоставивший жилье, на обмен или нет. В большинстве случаев местный муниципалитет дает разрешение на осуществлении процедуры, но не всегда. Любой отказ наймодателя наниматель имеет право обжаловать в суде.
  3. Получив разрешение на обмен данного жилья от наймодателя, можно идти в суд. В судебный орган необходимо подать иск, в котором выражена просьба истца об осуществлении принудительного обмена жилища. В исковом заявлении важно указать все доводы, существенные по вашему мнению, которые удостоверяют целесообразность размена жилища. Рассмотрев иск и все доводы ответчиков, суд вынесет вердикт по подтверждению или отказу осуществления принудительного размена.
  4. Получив официальный отказ на обмен, можно продолжить судебные тяжбы, но зачастую результата они не дают. Если же суд принудил остальных нанимателей к размену, то необходимо начинать поиск муниципального жилья, в которое они будут переселены. Подбирая новые жилищные объекты, важно учитывать, чтобы они имели муниципальный статус и удовлетворяли желаниям всех нанимателей. Общая площадь новых жилищных объектов для размена должна быть эквивалентной предыдущему месту проживания.
  5. Найдя подходящие варианты для размена, заключается договор мены, который официально подтверждает факт проведения процедуры. Договор заключается с участием местного муниципалитета и всех нанимателей такого жилья в письменной форме. После чего оригинал договора предоставляется каждому наймодателю нового жилья.
Читайте также:
Основные принципы Декларации по правам ребенка и их применение в России

В целом, процедура обмена муниципального жилья через суд имеет много нюансов, которые важно учитывать на всех этапах ее проведения. В большинстве случаев обойтись без помощи профессионального юриста практически невозможно, не забывайте об этом.

Форма составления иска и необходимые документы

Составление иска на принудительный размен

Как составить иск в суд на принудительный размер квартиры?

Исходя из того, что сегодняшний материал подробно рассматривает процедуру принудительного обмена муниципальной квартиры именно через суд, не лишним будет рассмотреть правильную форму иска и необходимые документы для подачи в суд.

Стоит понимать, что от юридической грамотности составленного иска во многом зависит то, сумеете ли вы добиться своих целей в судебном процессе.

Правильное исковое заявление в обязательном порядке должно содержать следующую информацию:

  • ФИО, адрес, год рождения и контакты истца (нанимателя, который инициирует размен);
  • ФИО, адрес, год рождения и контакты ответчика или ответчиков (нанимателей, которые не согласны на размен);
  • информация о заключении брака или о его расторжении (при наличии такого между нанимателями);
  • информация о детях (при наличии таковых среди нанимателей);
  • адрес жилья и период проживания в нем;
  • описание жилья (квартира или частный дом, этаж, комнаты, состояние и т.д.);
  • жилищный фонд жилища;
  • доводы истца, указывающие на необходимость принудительного размена;
  • предложение вариантов обмена;
  • информация о том, что ответчик или ответчики не согласились добровольно провести размен;
  • просьба судебному органу об осуществлении принудительного обмена.

В процессе отстаивания своих прав в суде могут понадобиться следующие документы:

  • копия письменного согласия от наймодателя на проведение размена;
  • согласие местного исполнительного или распорядительного госоргана для междугородного обмена (при решении переехать в другой населенный пункт и получить муниципальную жилплощадь там);
  • копия правоустанавливающего документа на жилище;
  • справка о прописке с места проживания;
  • справка о составе семьи (если наниматели — семья);
  • копия свидетельства о расторжении или заключении брака (при наличии);
  • письменное заявление на отказ или согласие на размен от всех нанимателей описанного жилья;
  • квитанции об уплате всех необходимых госпошлин.

Придерживаясь указанных выше правил составления иска и сбора необходимой документации, можно в разы увеличить шансы на успешный исход судопроизводства.

Читайте также:
Горячая линия РЖД для пассажиров - круглосуточный телефон для жалоб и другие способы связи

В каких случаях суд откажет в размене?

Отказ суда в принудительном размене

Что может помешать вам осуществить принудительный размен жилой площади?

Принудительный обмен жилья через суд – достаточно сложная юридическая процедура. Даже собрав все необходимые документы и грамотно составив иск, наниматель не может гарантировать себе успех в достижении своих целей в судебном процессе.

Виной всему потенциальная возможность наличия каких-либо факторов, которые могут вынудить суд отказать в размене.

Одна часть из них закреплена в ЖК РФ, а другая формируется исходя из индивидуальных особенностей каждого случая. Учитывая наличие подобных факторов, судья выносит окончательный вердикт.

Читайте также: Законно ли курение в многоквартирном доме на лестничной клетке и других местах общего пользования

В соответствии со статьей 73 ЖК РФ обмен муниципального жилья не допускается, если:

  • наймодатель предъявил иск нанимателям о расторжении соглашения или об изменении его условий;
  • права на жилье уже оспариваются в суде по другому делу;
  • жилище, являющееся потенциальным объектом размена, признано непригодным для проживания или будет снесено/переоборудовано;
  • в результате размена какому-либо нанимателю придется жить с гражданином, страдающим один из заболеваний, которые указаны в 4 пункте статьи 51 ЖК РФ.

При наличии любого из представленных выше факторов судебный орган откажет в принудительном обмене муниципального жилья.

Помимо законодательно установленных причин для отказа к обмену, при вынесении вердикта судья должен учитывать особенности каждого случая в отдельности.

В соответствии с законодательство РФ после размена жилья жилищные условия для каждого нанимателя не должны быть ухудшены и их права не могут ущемляться. В процессе принятия решения по делу судья зачастую учитывает следующие факторы:

  • дееспособность отдельных нанимателей;
  • близость к месту работы/учебы каждого жильца;
  • наличие у нанимателей тяжелых заболеваний;
  • семейный статус жильцов.

Исходя из представленной выше информации, важно констатировать, что далеко не всегда получится добиться успеха в суде при решении принудительно обменять муниципальное жилье.

Так, например, в иске гарантировано откажут, если по результату размена инвалид-колясочник с квартиры на 1-ом этаже будет переселен в помещение на 4-ом, расположенном, к тому же, в подъезде без лифта.

Нюансы мероприятия

Нюансы принудительного размена

Нюансы, которые необходимо учитывать при подготовке иска на принудительный размен

Весь процесс размена муниципального жилья достаточно запутан и непрост в осуществлении.

Даже рассмотрев и внимательно изучив представленный выше материал, не каждый человек в полной мере сможет понять суть данной процедуры. Так или иначе, разобраться с законодательными и юридическими аспектами обмена придется.

Для упрощения процесса понимания всех тонкостей размена муниципального жилья, наш ресурс выделил ряд важных к рассмотрению нюансов данного мероприятия:

  1. Любой наниматель или, проще говоря, прописанный жилец имеет полное право инициировать обмен.
  2. Не забывайте, что проводить размен через суд, необходимо только в том случае, если остальные наниматели или часть из них отказались от добровольной процедуры и проведение мероприятия с вашей стороны обосновано.
  3. Прежде чем идти в суд для подачи иска, обязательно проконсультируйтесь с профессиональным юристом о целесообразности подобной практики в вашем случае.
  4. Составляйте исковое заявление с уточнением всех деталей своей ситуации и в соответствии с представленной ранее формой. Также не забудьте позаботиться о сборе некоторых документов.
  5. Решаясь идти в суд, помните, что в процессе решения спорных вопросов придется нести некоторые финансовые траты. В обязательном порядке придется потратиться на оплату необходимых госпошлин, получение справок и оформление прочих документов. Помимо этого, часто участники судебного процесса тратят немалые средства на помощь юристов и адвокатов.
  6. Даже добившись в суде принудительного обмена описанного жилья, не спешите радоваться. Дело в том, что не во всех регионах страны муниципальный жилой фонд достаточно богат. Вследствие этого бывает очень сложно найти подходящее для размена жилье. На данном этапе нужно быть готовым к долгому и упорному поиску жилищ для размена, которые будут удовлетворять всем необходимым требованиям.

Как видите, судебные споры по вопросам принудительного обмена муниципального жилья – дело непростое. В ходе судебного процесса могут появляться новые проблемы, что усложнит жизнь его участникам. Стоит оно того или нет – решайте сами.

Решая подобные вопросы через суд, не забывайте использовать представленный выше материал и обращаться к профессионалам за помощью.

Читайте также:
Пенсионный фонд в Туапсе - адрес, телефон, режим работы отделения

Исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации

ИСТЕЦ:
Ф.И.О.,
адрес: 129327, г. Москва, ул. Ленская, д.23, кв.229, тел. 8 916 679 88 84
в интересах несовершеннолетней Ф.И.О., 18.12.1997 г.р.

ОТВЕТЧИК:
Администрация муниципального образования «Северодвинск»
164501, Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Плюснина, д.7

ТРЕТЬИ ЛИЦА:
1) Ф.И.О. (тетя),
Адрес: Архангельская область, г. Северодвинск,

2) Ф.И.О. (мать лишенная родительских прав),
Адрес: Архангельская область, г. Северодвинск,

3) Ф.И.О. (брат)
Адрес: Архангельская область, г. Северодвинск,

Исковое заявление
о принудительном обмене жилого помещения в соответствии
с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации

Ж.А., 18.12.1997 г.р., является ребенком, оставшимся без попечения родителей. Указанный социальный статус она приобрела в связи с тем, что ее одинокая мать Ф.И.О. решением Северодвинского городского суда Архангельской области от (дата) года лишена родительских прав в отношении дочери.
Постановлением Администрации МО «Северодвинск» от (дата) № (номер) Ж.А. была временно направлена в дом ребенка и за ней сохранено право пользования жилым помещением по адресу: г. Северодвинск, (адрес). Ж.А. находилась на воспитании в ГОУ «Северодвинская общеобразовательная (средняя) школа-интернат» как оставшаяся без попечения родителей.
Постановлением Администрации МО «Северодвинск» от (дата) № (номер) над Ж.А. назначена опека; опекуном назначена Ф.И.О., проживающая по адресу: г. Москва, (адрес); за несовершеннолетней сохранено право пользования жилым помещением по адресу: г. Северодвинск, (адрес).
Постановлением Администрации муниципального округа Бабушкинский города Москвы от (дата) № (номер) Ж.А., 18.12.1997 г.р., изменена форма семейного устройства с опеки на приемную семью. Ф.И.О. назначена опекуном несовершеннолетней, исполняющей обязанности возмездно (приемным родителем).
Ж.А. с тетей Ф.И.О., матерью, лишенной родительских прав, и братом Ф.И.О., 24.09.1988 г.р., зарегистрирована в 3-х комнатной муниципальной квартире общей площадью 58,6 кв.м, жилой площадью 43,6 кв.м по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, (адрес).
Нанимателем жилого помещения является Ф.И.О.
Согласно акту проверки сохранности жилого помещения по адресу: г. Северодвинск, (адрес), проведенной 30.01.2015 г., и акту санитарно-технического состояния указанной квартиры от 27.05.2015 г. в квартире проживают: Ф.И.О., мать лишенная родительских прав, брат. Квартира в запущенном состоянии, требуется большой косметический ремонт. На 01.02.2015 г. задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги составляла: квартплата – 48967 руб., горячее водоснабжение и отопление – 34295 руб., услуги водоснабжения и водоотведения – 94951 руб., газовая плита находится в нерабочем состоянии, газоснабжение отключено.
Ж.А. жилых помещений в собственности не имеет.
Проживание Ж.А. в квартире по адресу: г. Северодвинск, (адрес), невозможно в связи с тем, что в ней зарегистрирована и проживает мать, лишенная в отношении нее родительских прав, а также граждане, не являющиеся членом ее семьи в соответствии со ст. 69 ЖК РФ. Кроме того, в квартире по указанному адресу проживание Ж.А. возможно только после проведения большого косметического ремонта, замены кухонной плиты и всего сантехнического оборудования, что с учетом лиц, проживающих в квартире, не представляется возможным.
В соответствии с ч.2 ст. 72 ЖК РФ проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении (ч.3 ст.72 ЖК РФ).
В ответ на неоднократные предложения Ф.И.О, мать лишенная родительских прав и брат отказываются произвести обмен жилого помещения по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, (адрес). Поэтому в целях защиты жилищных прав моей подопечной вынуждена требовать произвести принудительный обмен указанного жилого помещения.
На основании изложенного, в соответствии с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации,

Читайте также:
Горячая линия РЖД для пассажиров - круглосуточный телефон для жалоб и другие способы связи

Обязать Администрация муниципального образования «Северодвинск» произвести принудительный обмен жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, (адрес), на два изолированных жилых помещения: одно – для моей подопечной Ж.А, 18.12.1997 года рождения, второе – для Ф.И.О. (тетя), Ф.И.О. (мать лишенная родительских прав), Ф.И.О. (брат).

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: