Что делать, если один из собственников пускает в квартиру нежеланного гостя?

История о мужчине, который просто хотел жить в своей четверти однушки

Сочинцу подарили ¼ квартиры. Еще ¾ в ней принадлежало посторонней женщине. Эти люди не были друг другу родственниками. Квартира однокомнатная, поэтому жить там двум чужим людям невозможно. Да они и не жили: женщина сдала квартиру, а мужчина объявился там спустя шесть лет. До этого был только прописан, но не жил.

Но это он раньше не жил, а теперь решил вселиться: у него есть право собственности, а значит, и пользоваться своей долей он может. Но не тут-то было. В квартиру его не пустили, замки сменили. Хоть вы и собственник, говорят, но ступайте с миром. Вам тут не место.

Мужчина в суд: хочу реализовать свое законное право владеть и пользоваться жильем. Право хоть и законное, но вывод суда вас удивит. Зато он защитил тех людей, в квартирах которых внезапно объявились посторонние люди и хотят там жить. Их можно не пускать, но им придется заплатить.

Почему собственника не пустили в квартиру, где у него есть доля?

Квартира однокомнатная, жилая площадь — 14 квадратных метров. Отдельной комнаты, которая была бы равна ¼ жилой площади, в квартире нет. То есть совладельцу нельзя выделить изолированное пространство, чтобы он там жил. Жить с ним в одной комнате никто не собирался: владельцы долей друг другу никто и у них конфликт. Если вселится чужой человек, права собственницы ¾ квартиры будут нарушены. А защищать права одного человека, нарушая права другого, нельзя.

Почему владелец ¼ квартиры настаивал на вселении?

У него было право собственности на часть квартиры, а другого жилья не было. По закону он имеет право пользоваться тем имуществом, которым владеет. Но его не пустили в квартиру, поэтому пришлось требовать вселения через суд. В иске совладелец просил не мешать ему жить в квартире.

Если у него там только ¼, это не значит, что он не имеет права пользоваться своим имуществом. Сдавать свою часть квартиры он не разрешал и даже обращался в полицию. Там ему и посоветовали идти в суд.

Что сказали суды?

Если у кого-то есть доля в квартире, это не значит, что он может в нее вселиться и жить там. Возможность пользоваться квартирой зависит от того, какая именно доля в собственности.

Если владелец ¼ квартиры заселится туда, это нарушит права других жильцов. А по закону так нельзя. Вместе они пользоваться жильем не могут, отдельной комнаты нет, поэтому мужчина в квартиру не въедет.

Не всегда можно требовать вселения, пусть требует денежную компенсацию за пользование его долей.

Собственник имеет право пользоваться квартирой. Бывают случаи, когда маленькую долю можно принудительно выкупить, но владелица ¾ об этом не просила и отдавать деньги за ¼ не предлагала.

Собственник ¼ хочет вселиться — имеет право. Пусть ему не мешают входить в квартиру и жить в ней.

Если в квартире несколько собственников, то они могут договориться, как будут пользоваться недвижимостью. Когда договориться не получается, последнее слово за судом.

Если один из владельцев не может пользоваться своей долей, у него есть право на компенсацию. То есть собственники других долей должны заплатить ему за то, что пользуются его имуществом — в данном случае жилплощадью.

Если одному человеку принадлежит доля в квартире, ему могут выделить часть площади в пользование. Но так, чтобы другие владельцы не пострадали. Если выделить не получается, нужно искать другие варианты. Потому что нельзя реализовать свое право за счет прав других людей. И тем более с целью причинить им вред.

То есть, если суд решит, что вселение одного собственника нарушает права других жильцов, можно установить такой порядок пользования квартирой, по которому вселение будет невозможно. Вместо того чтобы жить в квартире, собственник доли получит деньги : другие совладельцы будут платить ему каждый месяц какую-то сумму за то, что пользуются его частью квартиры.

Получается, владелец ¼ сможет получать выгоду от владения частью квартиры. Не жить — так хотя бы зарабатывать.

Краевой суд в этом не разобрался. Вселил мужчину в квартиру и не объяснил, как теперь собственники должны ею пользоваться, если там одна комната. Это незаконно.

Итог. Решение краевого суда о вселении владельца ¼ отменили. На днях дело пересмотрят. Посмотрим, какую компенсацию в итоге назначит суд вместо вселения. История уже приобрела большой резонанс, а выводы Верховного суда помогут тем собственникам, у которых микродоли в квартире достались посторонним людям.

Как часть квартиры досталась чужому человеку?

Эту квартиру бабушка полностью завещала внучке. Но сын бабушки был пенсионером, поэтому получил обязательную долю в наследстве — ¼ квартиры. А потом подарил ее совершенно чужому человеку. Спрашивать разрешения собственницы ¾ квартиры он не стал — при дарении это не требуется.

Читайте также:
Зарплата после повышения МРОТ 2022: у кого повысится заработная плата, как увеличение минимальной оплаты труда

Как избавиться от подселенцев в своей квартире?

Если в квартире несколько собственников, у тех, кому принадлежит большая часть, есть шанс получить в распоряжение все жилье. Есть как минимум два способа это сделать, даже если владелец микродоли против.

Принудительный выкуп. Если доля одного из собственников небольшая и ее нельзя выделить в натуре — то есть комнату или какую-то приличную площадь, — можно ее выкупить, даже без разрешения владельца. Для этого собственник большей части подает иск и как бы говорит: передайте мне право собственности за 1/16 квартиры, вот деньги за эту часть. И суд выносит решение, что право собственности на микродолю аннулируется в Росреестре, а на имя ее владельца открывается счет с деньгами за часть квартиры. У нас есть подробный разбор нескольких историй с такими решениями. Это работает, но при определенных условиях.

Компенсация за пользование. Если совладельцы не хотят выкупать долю — например, нет у них столько денег, — они могут предложить компенсацию за пользование частью квартиры. Или такое решение вынесет суд, даже без согласия совладельцев. Не можете договориться, не хотите жить вместе, не получается разделить квартиру — тогда вот вы живите, а вот вы будете получать компенсацию каждый месяц. Как будто сдаете другим собственникам свою часть.

Важно, что в обоих случаях согласие одного из совладельцев спрашивать не будут. Он потребует вселиться, но получит отказ — останется с деньгами и без части квартиры или возможности там жить.

Без юриста в таких делах не обойтись, но шанс избавиться от непрошеных гостей в своей квартире все-таки есть.

Как избавиться от незаконно проживающих граждан? Выселение из квартиры непрописанного человека — не собственника

Собственник жилплощади имеет право распоряжаться своей недвижимостью так, как считает необходимым. При желании он может предоставить помещение для проживания знакомым или незнакомым людям. Но следует помнить, что выселить жильцов, даже при отсутствии у них законных оснований на пребывание в жилье, довольно сложно. Для проведения процедуры необходимо прибегнуть к административным ресурсам, а может даже обратиться в суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Кто относится к данной категории?

Законность проживания в квартире должна подтверждаться официальными документами. Преимущественные права на жилплощадь имеет собственник (реально ли выселить собственника из квартиры?). Его легитимность может подтверждаться договором купли-продажи, дарственной, приватизационными бланками, документами о вступлении в наследство.

Ответственные квартиросъемщики, имеющие договор социального найма, так же имеют законные основания для проживания, но не могут самостоятельно принимать решение о заселении кого-либо в квартиру. Зарегистрированные в помещениях жильцы могут проживать там на легальных основаниях (подробно об основаниях и условиях выселения граждан из муниципального жилья мы рассказывали тут, а из этой статьи вы узнаете можно ли выселить из квартиры прописанного человека).

Незаконно проживающими признаются люди, которые подпадают под одну из перечисленных категорий:

  1. Бывший муж/жена, если не имеет в помещении своей доли (как выселить бывших и действующих супругов или сожителей из квартиры?).
  2. Квартиранты, у которых закончился срок договора аренды (о том, как выселить квартирантов, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете можно ли квартиросъемщиков лишить жилья зимой).
  3. Владельцы жилплощади, которые продали ее, но остались зарегистрированными там.
  4. Граждане, которые были выселены по решению суда, но не покинули жилплощадь.
  5. Квартиросъемщики, проживающие в специализированной жилплощади, у которых не продлен договор аренды.

Узнать больше о том, кто такие бывшие собственники и как их выселить из квартиры, можно здесь.

Оптимальный вариант решения проблемы – договоренность между сторонами, но на практике достигнуть понимания получается не всегда. Выдворить незаконно проживающего жильца бывает весьма не просто. Владельцу понадобиться и терпение, и время для поиска законного выхода из конфликтной ситуации. Применять силу или запугивать таких людей не стоит. Неправомерные действия могут легко обернуть ситуацию против владельца.

При каких условиях возможно выселение из квартиры непрописанного человека не собственника?

Проживание в жилом помещении людей без наличия каких-либо документальных на то оснований, вызывает однозначную реакцию – вышвырнуть их из собственного владения. Но поступить так значит нарушить закон. Искать решение вопроса следует в действующих на территории РФ законодательных нормах.

Читайте также:
Журнал учета листков нетрудоспособности: скачать бланк и образец заполнения в организации, форма книги регистрации для больничных листов

При выселении с жилплощади граждан, которые не имеют права там проживать, необходимо ориентироваться на следующие нормативные акты РФ:

Для инициации процедуры выдворения не нужны какие-то причины или особые условия. Если у жильца нет регистрации, действующего договора о найме жилплощади, он не является владельцем хоть не большой доли в помещении, то вопрос о правомерности его выселения не стоит.

Факт незаконного проживания подтверждается отсутствием документальных оснований для нахождения в квартире.

Как выселить из квартиры непрописанных лиц?

Если в квартире собственника проживают не прописанные лица, которые не имеют никаких прав на жилье, собственник может инициировать процедуру выселения. Невозможность договориться мирно приводит к единственно возможному развитию событий – обращений в соответствующие инстанции. Владелец имеет два законных пути для получения положительного результата:

  1. Выдворить жильцов без суда, посредством обращения в прокуратуру или в правоохранительные органы.
  2. Получить судебное постановление о принудительном выселении.

Оба варианта требуют немалого количества усилий и времени. С какого пункта начать решает лишь сам собственник, законодательно не запрещено сразу обращаться в суд.

Без суда – порядок, расходы, сроки

Выдворить незаконно проживающих лиц в досудебном порядке можно обратившись к прокурору. При выборе такого метода борьбы с нарушителями частной собственности, потребуется предоставить прокурору убедительные доводы незаконности проживания. Если ситуация будет спорной, то прокурор перенаправит дело в суд.

Обращение в прокуратуру носит менее строгий порядок, чем в судебную инстанцию. Владелец должен собрать максимально возможную документальную базу и написать заявление на имя прокурора. Проверка инициируется сразу после приема документов в обработку, при этом сама подача не требует оплаты госпошлины.

Что касается сроков решения проблемы, все зависит от нюансов дела. Получить санкцию прокурора на принудительное выселение весьма непросто. Она выдается только при наличии непосредственной угрозы жизни собственника, его семьи или не прописанных лиц.

Прокуратура при рассмотрении таких дел руководствуется ст.45 ГК РФ и действует в рамках прописанных там полномочий.

Может ли участковый выселить из самовольно занятого жилого помещения и при каких условиях?

Самовольное вселение в чужую собственность является правонарушением, которое преследуется по закону. На этом основании владелец имеет право обратиться к участковому с просьбой о выдворении жильцов.

Процедура будет запущена после того, как участковый примет заявление от пострадавшей стороны. Он обязан будет произвести следующие действия:

  1. Посетить квартиру и выяснить ситуацию на месте у самих жильцов.
  2. Опросить соседей.
  3. Составить письменное заключение – протокол о результатах произведенного осмотра.

Незаконно проживающим жильцам предъявляется письменное требование покинуть территорию. На его выполнение отводится до 5 дней. Отсутствие действий со стороны нарушителей влечет принудительное выселение, которое возможно лишь с санкции прокурора или по решению суда.

Заявление участковому

Заявление в полицию пишется в условно произвольной форме. Специальных бланков для написания нет, но следует придерживаться стандартной структуры изложения информации.

В заявлении участковому необходимо указать такие данные:

  1. Наименование правоохранительной структуры и ФИО участкового, который принимает бланк.
  2. Данные потерпевшего – ФИО, адрес проживания, контактный телефон.
  3. Суть обращения.
  4. Подпись заявителя и дата подачи.

В самом тексте необходимо как можно более подробно и доходчиво объяснить возникшую ситуацию.

  • Скачать бланк заявления участковому о выселении незаконно проживающих
  • Скачать образец заявления участковому о выселении незаконно проживающих

Через суд

Наиболее распространенным решением вопроса о выселении считается обращение в суд. Эта инстанция позволит рассмотреть все аспекты дела и вынести объективное решение, выполнить которое придется хоть добровольно, хоть принудительно.

Порядок выселения через суд выглядит следующим образом:

  1. собирается документация;
  2. пишется исковое заявление;
  3. все бумаги регистрируются в секретариате судебной инстанции;
  4. посещаются судебные слушания.

После вынесения решения на основании полученного приказа производится принудительное выселение. В процедуре принимают участие приставы и представители правоохранительных органов.

Прием искового заявление в суде производиться исключительно после оплаты. Расходы несет истец. Размер госпошлины 300 рублей (ст. 333 19 НК РФ). Рассмотрение иска производиться в течение пяти дней, после чего назначается дата первого заседания. В общей сложности процесс может занять 1-2 месяца.

Перечень документов

Истец должен собрать и предоставить в суд ряд документов-оснований. В их состав включены такие позиции:

  • Бланки, подтверждающие право собственности на указанную жилую площадь.
  • Выписка из домовой книги.
  • Квитанции об уплате коммунальных платежей.

При наличии родственных связей с ответчиком потребуется представить документы о родстве.

Доказательства

Истец должен подготовить и предоставить в суд доказательства нарушения его прав. В случае с незаконным проживанием к ним могут быть отнесены документальные подтверждения и свидетельские показания. Это могут быть протоколы участкового о выявлении факта нарушения. Фиксация отказа жильцов освобождать жилплощадь. Фото и видео основания также принимаются в суде, при условии, что они качественные и позволяют точно идентифицировать личности, запечатленные на них.

Читайте также:
Продажа квартиры с рассрочкой платежа, плюсы и минусы этой сделки

Свидетельские показания также помогут решить спор, внося ясность в ситуацию. Они должны быть приложены в письменном виде, также рекомендуется приглашать свидетелей на судебные слушания.

Исковое заявление

При составлении искового заявления особенное внимание стоит уделить изложению причин для выселения. Структура текста выглядит так:

  1. Данные ответчика и членов его семьи, которые проживают в помещении без достаточных оснований.
  2. Адрес спорной жилплощади.
  3. Ссылка на документ, который является официальным доказательством незаконного проживания. В большинстве случаев им является протокол участкового.
  4. Срок незаконного проживания.
  5. При наличии иных нарушений, приводится их полное перечисление. Например, несоблюдение санитарных норм, неадекватное поведение, шумные вечеринки и т.д.
  6. Сведения о досудебном урегулировании спора.

Подытоживается все написанное просьбой о выселении жильцов, которые проживают в помещении безосновательно.

  • Скачать бланк искового заявления о выселении незаконно проживающих лиц
  • Скачать образец искового заявления о выселении незаконно проживающих лиц

Какие проблемы могут возникнуть?

Освобождать квартиру от неугодных жильцов, даже если они живут там незаконно, с применением силы нельзя (о том, каким образом можно выселить неугодного соседа из коммунальной квартиры, читайте тут). Запугивание, шантаж, а уж тем более нанесение физических увечий – это уголовно наказуемые преступления.

Такие действия могут обернуть ситуацию против самого владельца, если пострадавшая сторона подаст заявление в правоохранительные органы. Выселения это им не позволит избежать, но собственник может получить условный или реальный срок, с выплатой материальной компенсации или без нее.

Выселить людей, которые занимают жилое помещение незаконно непросто. Несмотря на то, что частная собственность неприкосновенна, владельцу придется пройти не одну инстанцию, прежде чем он получит разрешение на принудительное выдворение. Зачастую на получение конечного результата уходит несколько месяцев, но торопить события не стоит, лучше соблюсти процедуру и действовать в рамках закона.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

В выдворении «загостившегося» полиция бессильна?

Подколзина Вера

В Жилищном кодексе РФ отсутствует понятие «гость», а также его права и обязанности. Жилищному праву такой субъект неизвестен, и никакими правами по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением он не наделен.

В связи с этим некоторые «гости» сами наделяют себя правами. В итоге возникает парадоксальная ситуация, когда явление «загостившегося» лица существует, но в законе не описано; что с таким гостем делать – неясно, поэтому органы полиции ничего предпринять не могут.

Поясню на примерах из адвокатской практики. Пожилой мужчина живет в собственной квартире. Там же постоянно зарегистрирована и живет его взрослая внучка. Кроме того, периодически в этой квартире по нескольку месяцев проживают приятели внучки. Дедушка-собственник возражает против проживания в его квартире посторонних мужчин. Сначала он разговаривал с внучкой и ее гостями по-хорошему, а затем вызвал полицию. Приехавшему наряду полиции пенсионер объяснил ситуацию, но затем в коридор вышла внучка и сообщила, что молодой мужчина – ее гость, который находится в квартире с ее согласия. Наряд уехал.

Другой случай произошел в муниципальной квартире. Офицер полиции получил квартиру по договору социального найма на себя, жену и двоих детей. Впоследствии супруга встретила другого мужчину. Брак был расторгнут, а офицер на время уехал к родителям. Вернувшись в квартиру, он застал там сожителя бывшей супруги, который покидать жилище отказался. Как и в первой истории, приехавшему наряду полиции женщина объяснила, что мужчина – ее гость. Полиция уехала.

В описанных случаях со стороны государства не было немедленного реагирования на нарушение жилищных прав пострадавшего собственника (нанимателя). Любому здравомыслящему человеку очевидно, что полицейские должны были вывести из квартиры и внучкиного кавалера, и бойкого сожителя на том основании, что другое лицо, правомерно проживающее в квартире, возражает против присутствия там названных граждан. К сожалению, законодательство идет иным путем: потерпевший собственник вынужден обращаться в суд с иском о выселении гостя, для которого жилищное право находит достаточно тяжеловесное, на мой взгляд, определение «временный жилец».

Однако судебное разбирательство – процесс длительный. Что реально мог сделать офицер в рассмотренном примере, когда полиция уже уехала? Добровольно покинуть квартиру сожитель его бывшей жены отказывался, мотивируя тем, что находится в гостях у проживающей здесь женщины. Если офицер изобьет его, ответит по закону. Законодательство оставляет ему право кротко уговаривать «гостя» покинуть помещение – поведение, полагаю, в высшей степени не мужское и вряд ли результативное. Законопослушного человека ситуация практически вынуждает преступить закон. Таким образом, получается, что во избежание конфликта офицер должен сам покинуть квартиру и долго добиваться в суде выселения «гостя». На мой взгляд, это правовой абсурд: собственник (наниматель) должен отказаться от принадлежащего ему права проживания в квартире (хотя бы и временно) для устранения в будущем нарушения этого же права!

Читайте также:
Место открытия наследства: кем и как определяется, как узнать текущее место открытия

Таким образом, налицо системная проблема защиты прав добросовестного собственника и добросовестного пользователя жилого помещения, поскольку очевидно, что обсуждаемые нарушения должны устраняться не в далеком будущем в суде, а немедленно – путем не наказуемой законом самозащиты нарушенного права или после обращения пострадавшего в органы государственной власти (в нашем случае в полицию).

Надо сказать, что «изгнание гостя» – общемировая проблема, до сих пор юриспруденцией не решенная. Англо-саксонская правовая система предлагает для защиты прав добросовестного владельца жилья «доктрину крепости» (Castle Doctrine). Ее суть лучше всего отражает поговорка «my home is my castle». Считается, что в жизни человека нет места безопаснее и надежнее, чем его собственный дом. В своем доме он обладает всей полнотой прав, поэтому имеет право атаковать вторгшегося в жилище и применить к нему любые меры – вплоть до причинения смерти. Если хозяин жилища желает вызвать полицию, вторгшееся в его дом лицо ждет арест.

Однако «доктрина крепости» «работает» только тогда, когда в жилище именно вторглись. Если же кто-то из совладельцев пригласил гостя к себе пожить, а другому (другим) проживающим это не нравится, воспользоваться «доктриной крепости» последним не удастся. Пострадавший владелец жилья все так же вынужден обращаться в суд, а судопроизводство на «условном западе» дорогое и длительное.

Что же предлагает отечественная юридическая мысль?

Общенародным заблуждением, на мой взгляд, является утверждение о том, что владелец жилья имеет право вызвать полицию и выдворить гостя после 23.00, – в народе это положение именуется «законом о тишине». В качестве примера можно привести Закон г. Москвы от 12 июля 2002 г. № 42 «О соблюдении покоя и тишины в городе Москве». Аналогичные акты приняты и в других субъектах Федерации. Ими запрещены шумные мероприятия в период с 23.00 до 07.00. Однако если «гость» ведет себя тихо, не устраивает пьяных застолий и не мешает соседям, обязанности для него покинуть дом после 23.00 законодательство не содержит.

Кроме того, даже если полиция выдворит «гостя», он – спустя некоторое время – может вернуться. Пригласивший данное лицо жилец впустит его, и проблема не будет иметь решения иного, нежели в судебном порядке.

Российское законодательство предоставляет гораздо больше прав по выселению «засидевшихся гостей» собственнику жилого помещения, чем владельцу муниципальной квартиры или пользователю, зарегистрированному по месту жительства или пребывания. Собственник, как известно, вправе требовать устранения всех препятствий владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. В муниципальной квартире по отношению к «гостям» действуют положения ст. 80 ЖК РФ о временных жильцах. В названной норме указано, в частности, что «наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам)».

Поскольку в рассмотренных примерах «гость» нарушил все перечисленные в упомянутой норме ЖК РФ условия, а именно: не получил согласия всех проживающих в квартире, наниматель о его появлении в квартире не был уведомлен, – в суд подается иск о выселении временного жильца.

В своей адвокатской практике я столкнулась с проблемой: закон позволяет выселить временного жильца, проживающего в квартире. Основная сложность для меня как для адвоката потерпевшего постоянного жильца (истца) заключалась в том, как убедить суд, что гость в квартире именно проживает (непроживающего выселить нельзя – такой нормы нет). Ответчик убеждал суд, что вовсе не проживает в данной квартире, а заходит в гости раз в несколько дней, иногда остается ночевать, но это не является проживанием (следует заметить, что разъяснения термина «проживание» в действующем законодательстве отсутствуют). Очевидно, что для доказывания факта проживания гостя в квартире необходимо неоднократно вызывать участкового уполномоченного полиции для составления акта о том, что указанное лицо раз за разом оказывается находящимся в квартире, а также приводить в суд свидетелей (например, соседей) – и все это ради получения решения суда о выселении упомянутого гражданина из квартиры.

Но далее поджидает юридический тупик, поскольку получить положительное решение суда – полдела. Его еще надо исполнить.

В моей практике был также случай, когда пенсионерка – собственница квартиры – хотела выселить мужа ее дочери. Несмотря на то что суд вынес решение о выселении, мужчина не съехал. Пенсионерке предстояло пройти ад исполнительного производства, что подорвало ее последние силы и здоровье. В итоге женщина умерла, а зять остался проживать в квартире.

Читайте также:
Приватизация квартиры в браке - на одного из супругов или на обоих?

В заключение отмечу, что действующее законодательство, на мой взгляд, содержит неоправданно много условий для защиты прав добросовестного жильца, в равной степени предоставляя неоправданно много преимуществ «гостю», вторгшемуся в квартиру. Поскольку приведенные примеры нарушения прав добросовестного жильца встречаются повсеместно, изменить ситуацию, на мой взгляд, могло бы включение в законодательство положений, разрешающих полиции немедленно выдворять из квартиры находящихся там лиц по требованию добросовестного владельца или пользователя жилья без выяснения мотивов этих «гостей», характеристики пострадавшего жильца и прочих условий, не относящихся к жилищному законодательству.

Вселению не подлежит

Квартирные иски о вселении в жилое помещение одни из наиболее сложных и болезненных. Особенно если речь идет о сособственниках – гражданах, владеющих долями в одной квартире. Точной цифры, сколько в стране квартир в долевой собственности, нет. Но даже если судить по количеству судебных исков, поданных собственниками долей, то цифра получается очень серьезная.

Права и обязанности собственников жилья не должны нарушать свободы и интересы других граждан. Фото: REUTERS

Права и обязанности собственников жилья не должны нарушать свободы и интересы других граждан. Фото: REUTERS

В этой связи очень важное разъяснение одной сложной ситуации, в которую попадают сособственники маленького жилья, сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Ее разъяснения могут оказаться крайне полезными не только для судей, но и для граждан, оказавшихся в подобной “тупиковой” ситуации.

Все началось с иска о вселении, который принес в районный суд города Сочи гражданин. В суде этот человек заявил, что ему принадлежит 1/4 доли в однокомнатной квартире. Но большей частью – 3/4 доли – владеет некая гражданка, с которой он договориться не может. Истец просит суд вселить его в квартиру.
Центральный районный суд Сочи иск рассмотрел и во вселении гражданину отказал. А вот Краснодарский краевой суд этот отказ отменил и вынес новое решение – вселить собственника “четвертинки” в однокомнатную квартиру.

Фото: Сергей Фадеичев/ТАСС

Ответчица с таким подселением не согласилась и дошла до Верховного суда РФ. Там дело затребовали, изучили и заявили, что не согласны с решением апелляции. И объяснили, почему.

Предметом спора стала однокомнатная квартира в 30 квадратных метров общей и 14 жилой площади. По завещанию квартира досталась двум гражданам. Наша ответчица получила 3/4 доли и 1/4 другой гражданин, который под видом подарка продал свою часть нашему истцу. Тот в квартире никогда не жил. И как сказано в материалах суда, “соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью не достигнуто”.

Районный суд, когда отказывал в иске, увидел, что квартира не предназначена для совместного проживания. Нет никакой технической возможности определить порядок пользования. А отношения у сособственников конфликтные.

По мнению районного суда, истец “не обладает безусловным правом на вселение”, следовательно и проживания в крохотной квартире. Реализация собственником своих прав на владение и пользование жилым помещением, сказал районный суд, зависит от размера его доли.

По мнению райсуда, вселение сособственника в такое жилье возможно лишь при определении судом порядка пользования квартирой и предоставлении каждому из сособственников жилого помещения, соразмерного его праву собственности”. А в однокомнатной квартире нет комнаты “соразмерной доле истца”.

По мнению райсуда, вселение гражданина приведет к “существенному ущемлению прав и законных интересов” ответчицы. Совместное проживание же этих собственников в квартире невозможно, и они не являются членами одной семьи.

При этом райсуд подчеркнул: квартира никогда не была местом жительства истца. Ему “подарили” долю семь лет назад, и за все эти годы истец никому никаких претензий не высказывал и не требовал вселения и “определения порядка пользования”.

Краевой суд с таким решением коллег не согласился. Апелляция заявила, что истец “лишен возможности проживать в спорной квартире, сособственником которой он является”. А то, что у него маленькая доля, проблемой не является, так как, на взгляд краевого суда, это обстоятельство “не ограничивает право собственника на реализацию правомочий по фактическому владению и пользованию принадлежащей ему на праве собственности” квартиры.

Верховный суд с выводами Краснодарского краевого суда категорически не согласился.

Верховный суд рассуждал так. По Гражданскому кодексу (статья 247) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию сторон. Если договориться не получается, то в порядке, который установит суд. Сособственник доли имеет право требовать “предоставление во владение общего имущества, согласно его доли”. Если это невозможно, то он вправе требовать от других сособственников компенсацию.

Читайте также:
Ненадлежащее исполнение контракта поставщиком по 44-ФЗ: виды нарушений, размер ответственности исполнителя

Согласно Жилищному кодексу (статья 30), если у одного жилого помещения несколько собственников, то надо применить статью 247 Гражданского кодекса, в которой сказано про владельцев имущества, находящегося в долевой собственности.

Главная мысль Жилищного кодекса (статья 1) такова: права и обязанности собственников жилья не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

Верховный суд подчеркнул: исходя из всех приведенных норм получается, что участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле. А при невозможности это сделать – доля мала, планировка квартиры не позволяет, нарушаются права других граждан на проживание в этом помещении, право собственника может быть реализовано “иным способом”. В частности, этот человек может попросить соответствующую компенсацию.

При этом Верховный суд подчеркнул: статья 247 Гражданского кодекса говорит, что в удовлетворении требований об определении порядка пользования жильем, если хозяева договориться не смогли, “не может быть отказано”.

Фото: Аркадий Колыбалов/РГ

Еще Верховный суд привел статью 10 Гражданского кодекса, в которой говорится вот что: не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также “иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав – злоупотребление правом”.

Если суд придет к выводу, что права одних сособственников жилья нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, то должен быть установлен такой порядок пользования, который не приведет к “недобросовестному осуществлению гражданских прав”.

Поэтому, по мнению высокого суда, суд, устанавливая порядок пользования жильем, вправе отказать во вселении конкретному человеку, назначив в качестве компенсации ему ежемесячную выплату его доли за фактическое пользование другими жильцами его собственности. Этого апелляция почему-то не учла.

По мнению Судебной коллегии по гражданским делам ВС, когда краевой суд вселил истца, он не только не применил 247-ю статью Гражданского кодекса, но и нарушил смысл статьи 2 того же кодекса, поскольку не разрешил спор, возникший между сособственниками.

По решению Верховного суда краевому суду предстоит пересмотреть свое решение.

Что делать владельцам квартиры, которые не могут жить вместе

Что делать владельцам квартиры, которые не могут жить вместе

Нередко бывает, что у малогабаритного жилья несколько собственников. В них даже родственники с трудом размещаются, а чужим людям ужиться еще труднее. Такие соседи могут обратиться в суд, чтобы определить порядок пользования помещением. Но и судам непросто разрешать такие споры, где на маленькой жилплощади разворачиваются конфликты, а люди страдают тяжелыми заболеваниями. На какую компенсацию может рассчитывать не проживающий постоянно собственник, пояснил ВС. А юристы рассказали, когда можно избежать выплаты компенсации и на что еще имеют право стороны конфликта.

До Верховного суда дошло дело двух собственниц небольшой квартиры. В подмосковной «однушке» с 2006 года жила пенсионерка Капитолина Зотина*. Ей диагностировали психическое заболевание, при котором невозможно совместное проживание с кем-либо. После смерти отца Зотиной ее сводный брат продал свою долю посторонним людям. Были судебные споры, а в 2017 году половину квартиры купила Алиса Кирчик*. В 2018-м она подала иск, в котором попросила определить порядок пользования квартирой и оплаты «коммуналки» пропорционально долям. Кирчик указала, что у квартиры уже два собственника, но живет там только Зотина.

Первая инстанция требования отклонила. Ведь истица не представила доказательств, что ей мешают пользоваться квартирой. Иного мнения оказалась тройка судей Московского областного суда под председательством Евгения Кучинского (определение № 33- 17020/2018). Апелляция обязала Зотину ежемесячно выплачивать Кирчик 11 500 руб. за пользование чужой долей и «коммуналку» по счетчикам. Такую сумму «арендной платы» судьи рассчитали исходя из заключения ООО «Центр Экспертизы и Оценки «Альянс». Его сотрудники использовали сравнительный подход по аналогичным объектам недвижимости – однокомнатным квартирам, которые сдавали по средней цене 23 000 руб.

С таким решением не согласилась ответчица, которая обратилась в Верховный суд. Как написал представитель Зотиной в жалобе, ее пенсия в месяц всего 12 700 руб.

Коллегия ВС дала свою оценку делу. Судьи пришли к выводу, что апелляция неверно определила размер компенсации, потому что не учла важных обстоятельств дела. Покупая долю в 2017-м, Кирчик должна была предвидеть, что не сможет поселиться в «однушке». Она знала, что вторая собственница постоянно там проживает и страдает заболеванием, которое мешает вместе с ней жить. «Спорная квартира по техническому назначению не предназначена для проживания нескольких семей, которые не состоят между собой в родстве», – отметила коллегия под председательством Александра Кликушина. Апелляция взяла среднерыночную цену аренды подобных «однушек», но в исследовании участвовали свободные объекты. Между тем в спорной квартире живет пенсионерка, которая владеет половиной жилья, а другой половиной реально невозможно пользоваться, говорится в определении № 4-КГ19-5. С такими выводами Верховный суд отправил дело на пересмотр в апелляцию.

Читайте также:
Как составить дополнительное соглашение к договору аренды квартиры? Образец документа

Рыночная логика и социальные аспекты

Мосгорсуд вынес решение в рыночной логике исходя из рационального понимания права собственности. «Второй собственник не может испытывать неудобство лишь потому, что первый не может выплатить компенсацию, а социальные обязательства перед инвалидом имеет лишь государство». Так решение апелляции комментирует управляющий партнер юрфирмы Войнов, Маслов и партнеры Войнов, Маслов и партнеры Региональный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры – mid market) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Налоговое консультирование и споры группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции 20 место По выручке × Александр Маслов.

Верховный суд продолжает традицию ограничения права собственности в пользу других социальных прав граждан, в том числе права на жилище. Для собственности на жилье имеет значение личность собственника.

Александр Маслов, Войнов, Маслов и партнеры Войнов, Маслов и партнеры Региональный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры – mid market) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Налоговое консультирование и споры группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции 20 место По выручке ×

Верховный суд подтвердил, что надо перечислять «арендную плату», и определил для этого условия. Их выделил советник ФПА и адвокат МКА Московская коллегия адвокатов «ГРАД» Московская коллегия адвокатов «ГРАД» Федеральный рейтинг. группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Финансовое/Банковское право группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры – mid market) 21 место По выручке 23 место По выручке на юриста (более 30 юристов) × Сергей Макаров:

  • спор между проживающим собственником и непроживающим;
  • определение размера платы с учетом всех фактических обстоятельств (во-первых, она устанавливается за долю).

Непроживающий собственник может потребовать в своем иске либо вселить в жилое помещение и не чинить препятствия, либо обязать платить проживающего собственника, разъясняет Макаров. По его словам, Верховный суд никак не высказался по поводу того, что истица могла заявить альтернативные требования. «Может ли непроживающий собственник сразу ставить вопрос о выплатах или ему надо сначала получить от суда отказ во вселении и определении порядка пользования?» – задается вопросом адвокат. Он называет «логичным и разумным» первый вариант, который дает возможность урегулировать отношения собственников в рамках одного процесса.

Как не платить компенсацию

Собственник может попробовать освободиться от выплаты компенсаций. «Простой, но затратный способ» – это добиться того, чтобы долю признали незначительной, и принудительно выкупить её, говорит Ирина Сивакова из юрфирмы «Войнов, Маслов и партнеры». Главный критерий, по ее словам, – это не фактический размер доли, а невозможность предоставить отдельную комнату, соразмерную доле собственника. Верховный суд признавал незначительной даже долю в 1/3 (дело № 78-КГ16-36).

Сивакова называет и другой, «более сложный и неоднозначный способ»: доказать, что единственной целью покупки доли в однокомнатной квартире было ущемить права проживающих лиц. В судебной практике применяют ст. 10 ГК (о недопустимости злоупотребления правом) в спорах о вселении собственника незначительной доли. Например, Рубцовский городской суд Алтайского края не стал вселять собственника со ссылкой на злоупотребление правом. Он учел минимальный размер доли, наличие ряда заболеваний и конфликт с другими жильцами (дело № 2-211/16).

Правило о недопустимости злоупотребления правом вполне можно применить к делам о взыскании денежной компенсации, полагает Сивакова. «Таких дел пока не замечено, потому что практика взыскания компенсаций с сособственников еще только формируется, – говорит эксперт. – Возможно, в обозримом будущем там найдется место и ст. 10 ГК».

Гость в долевой собственности

Может ли гость находиться в гостях в долевой собственности, без согласия второго участника долевой собственности?

Могу ли я не пустить в дом, находящийся в долевой собственности, гостя другого сособственника, если он угрожал почикать меня ножичком? Дословно: “Я ведь могу и ножичком почикать”. Извиняться гость отказался.

Дом в долевой собственности,3 собственника, доли не выделены, пользование комнатами не определено,, могу ли я приглашать друзей в гости с ночевкой.

Родственники жены ломяться в гости как тараканы на кухню, дом в долевой собственности, как их можно выгнать с вещами из дома законным путем.

Частный дом в долевой собственности по 1/3 (муж, жена, ребенок).

Имеет ли муж право пригласить свою маму в гости если жена против?

Я являюсь собственником 1/4 части трехкомнатной квартиры, находящейся в общей долевой собственности. Имеют ли право ночевать в квартире гости других сособственников без моего согласия.

У нас с братом в долевой собственности (50/50) квартира, может ли моя законная жена приходить ко мне (хотя бы на какое-то время в качестве гостя)?

Читайте также:
Кому из военнослужащих полагается отпуск по семейным обстоятельствам

Квартира в долевой собственности с бывшим мужем, никого не могу привести в гости, должен приехать отец, как его оставить на законных основаниях в этой квартире на время обследования?

Заходят гости без средст защиты в условиях самоизоляции на общую кухню, которая у нас с соседкой в долевой собственности. На замечания не реагируют. Я опасаюсь за свое здоровье. Что делать?

Квартира находится в долевой собственности (по 1/2 доле в праве).

Подскажите, может ли находиться в квартире посторонний человек (гость/сожитель/близкий родственник) без согласия на это второго сособственника?

Правильно ли я понимаю, что если третье лицо находится в квартире без согласия второго сособственника, то этот сособственник может вызвать милицию для выдворения этого лица за пределы квартиры (даже если третье лицо – гость, пришедший на несколько часов)?

Гость второго собственника провоцирует постоянно на драку, конфликтует и оскорбляет (квартира в общей долевой собственности). В последнее время он стал распускать руки и нанес травму. Как привлечь его к ответственности? Какая мера ответственности может быть в его отношении применена? Как защитить себя от побоев и оскорблений в дальнейшем?

Зарегистрирована в приватизированной квартире 1/6 доли (свидетельство о долевой собственности есть на руках). Могу ли я выписаться из приватизированной квартиры и зарегистрироваться в другом населенном пункте? В данном случае право собственности остается и я могу находиться в приватизированной квартире (допустим, к маме в гости приехать на две недели) без регистрации?

Я прихожу в гости к своей девушке с согласия её мамы (собственника).

Квартира находится в долевой собственности.

Второй Собственник против того что бы я приходил и грозит вызовом наряда.

Могу ли я находиться в квартире без согласия второго собственника.

Квартира в долевой собственности, второй совладелец вселил квартирантов без моего согласия, можно ли их выселить через суд, возможно ли возмещение морального ущерба, вынесли с принадлежащей мне лоджии холодильник, на который есть у меня паспорт, жить совместно невозможно, бесконечные гости.

Скажите пожалуйста, имею недвижимость в долевой собственности, моя доля 2/3, его доля 1/3, он со мной не проживает и не выходит на связь, как мне сделать временную регистрацию для своей матери, прибывшей ко мне в гости из другого государства.

Может ли суд выселить сожителя сестры из дома в общей долевой собственности со мной (я против) без права нахождения в этом доме вообще (даже как гостя)? Какова статистика этих судебных процессов? Как сделать так чтобы суд все-таки выселил сожителя вообще?

Сгорел частный дом на три семьи. Пожар начался от соседей. Предположительно гость соседей по пьяни заснул с непотушенной сигаретой. Он погиб. Хозяйка той части дома здесь не жила. Прописан её дядя гость которого и устроил пожар. Дом в долевой собственности всех нас. Пожаром уничтожено всё имущество и дом. Есть ли перспектива получить материальную компенсацию с владелицы той части дома откуда загорелось? И где нам получить акт о пожаре с указанием причины пожара и его последствий.

Могу ли я приводить гостей (гостя) и оставлять их (его) ночевать при том, что квартира в долевой собственности, но определён порядок пользования у каждого своя комната, свой лицевой счёт, собственника два и я не препятствую второму собственнику, а он мне диктует условия.

Племянник продает 2/7 доли в общей долевой собственности. С подачи телеграммы прошло 2 дня, а риэлтор уже приводит покупателей смотреть комнату. Что делать, если покупатели проходят в квартиру, представляясь гостями племянника (Пришли в гости)? Риэлтор при этом остаётся на пороге, в квартиру не проходит.

Являюсь собственником квартиры купленной в браке. В квартире прописаны: я, бывшая супруга, двое детей (мальчики 10 и 13 лет). На раздел имущества (признание долевой собственности) бывшая супруга ещё не подавала. Имеет ли бывшая супруга приводить в гости на данную жилплощадь друзей, подруг и т.п. без моего на то согласия?

Теща не пускает мужа в гости к жене, с которой живет раздельно.

Квартира в равной долевой собственности между тещей и супругой.

Могу ли я на законных основаниях и каких посещать жену в гостях без согласия тещи? Имеет ли право супруга не пускать меня в квартиру, в которой прописан малолетний сын?

Я в разводе, но с бывшим мужем живём в одном доме (и с 3 детьми)т. к.в долевой собственности, вместе дальнейшее проживание не возможнот. К.он распускает руки и постоянно предъявляет свои права. Уходить из дома не собирается. Что мне делать? В гости к родственникам с детьми ездить запрещает! И многое прочего!

Читайте также:
Трудовой договор со сторожем: основные положения, режим работы, образец документа

Хочу пригласить иностранца в Москву. У меня квартира в долевой собственности с родителями, т.е. Моя 1/3. Необходимо ли согласие других собственников на приглашение и размещение гостя в квартире? Какая должна быть жилплощадь в квартире. В данной квартире 30 метров, этого достаточно? Мои родители прописаны также в этой квартире, но у мамы в собственности есть ещё одна и по факту они проживают в ней.

Развелась с мужем месяц назад. Проживаем в доме, дом находится в долевой собственности 1/2 у меня 1/2 мужа. Имеют ли его родители право проживать с нами совместно и распоряжаться имуществом, если я не согласна? (Родители бывшего мужа имеют собственную квартиру в другом городе. Приезжают под видом в гости и остаются на долгий период)

Сестра мужа оформила наследство их матери в общей долевой собственности. По документам мой муж имеет право на 1/2 дома и земли но на сомом деле это все только по документам его сестра захватила все пространство и мы приезжаем как в гости как сделать так чтобы земля и дом были на самом деле нашими, как оформить?

У нас с сестрой дом в долевой собственности, она без моего согласия поселила там друга. Вчера этот друг на меня орал, оскорблял, посылал. Я вызвала полицию, написала заявление. Он вернулся через 10 минут и продолжает качать свои права. Сестра его защищает и выгнать не дает, говорит что он её гость. Как я могу его выгнать из моего дома? Как это сделать до суда? На какие статьи я могу опираться?

Пожалуйста. Моя мама собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок. Могу ля я приходить к ней в гости, оставаться ночевать без согласия другого дольщика? Могу ли я присматривать за домом в отсутствие мамы и также без согласия другого дольщика? Может ли мама нанять кого-нибудь себе в помощь (гувернантку, повара) без согласия другого дольщика?

МКД, нежилое отдельно стоящее здание-автостоянка, в долевой собственности (15 мест) Земля в ОБЩЕЙ собственностиМКД (22 кв.) Это уяснили позже. Застройщик при продаже кв. объявил крышу автостоянки бесплатной гостевой парковкой. Остальные собственники МКД, гости используют крышу безвозмездно, требуя с собственников закрытой а/ст.оплаты взносов 30 руб за 1 кв.м. Законное и справедливое решение проблемы. Требуется консультация профессиональных юристов. Возможный компромисс?

Я проживаю в квартире общей долевой собственности (1/3 у бывшего мужа, 2/3 у меня с дочерьми). Бывший муж говорит, что я никого не имею права приводить в гости, что по законодательству никто чужой не имеет права находиться в квартире даже родная бабушка девочек (моя мама), устраивает скандалы. Подскажите, как можно на него воздействовать, какими Законами или Кодексами можно его убедить в неправомерности действий?

Брат и сестра на праве общей долевой собственности имеют дом. Гости брата проживают с ним в этом доме. Сестра домом не пользуется, но она собственник 1/2 дома. Сестра у брата и его гостей приехала и украла бытовую технику для дальнейший продажи.

Брат имеет право заявить о краже на сестру? Как он должен доказать, что вещь принадлежала ему, а не сестре? Понесет ли сестра уголовную ответственность?

Посещение долевой собственности посторонними лицами

Здравствуйте, проконсультируйте пож. По вопросу: квартира в долевой собственности. 2 собственника с долей 50/50. Доли не выделены, не определён порядок пользования квартирой. Кого может приводить в квартиру один из собственников без согласия второго собственника. (Друзь, родственники, коллеги по работе и т.д.)?

Уважаемая Марина. Право собственности состоит из трех вещных прав — владения пользования и распоряжения. Если в квартире 2 собственника с с долями 50/50 не выделенными в натуре, то каждый из них владеет 50% кухни, туалета, ванны, каждой из комнат и т.д. и никто кроме суда не может ограничить собственника пользоваться своей долей по своему усмотрению. Это право также касается вопроса привода к себе гостей, друзей и пр.

Добрый вечер! Правоотношения, возникающие при установлении порядка пользования жилыми помещениями между собственниками регулируются Гражданским кодексом. Статья 247 ГК гласит: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности в жилом помещении имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Если ВЫ не можете договориться о правилах пользования квартирой, можете обратиться в суд. Так как собственники по своему усмотрению вправе пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Читайте также:
Выселение из единственного жилья: основания, судебная практика

Согласия сособственика на посещение не требуется до тех пор, пока указанная Вами категория посетителей не нарушают Ваши права как фактически проживающего и владеющего своей долей квартиры. Вы вправе обратиться в суд для определения порядка совместного пользования квартирой вплоть до определения часов посещения, установления ограничений категорий посетителей и прочее.Для будущего обращения в суд готовьте доказательственную базу — звоните в полицию по факту каждого на Ваш взгляд нежелательного посещения.

У нас с партнёрами, в долевой собственности целое нежилое здание общей площадью 320 м2, в таком соотношении: Собственник 1 – 25% (ИП УСН 6%) Собственник 2 – 25% (физ. лицо) Собственник 3 – 50% (физ. лицо) Планируем сдавать нежилые помещения в этом здании на основании нотариальной доверенности, где собственник 2 и собственник 3 доверяют собственнику 1 быть представителем 2 и 3, заключать от их имени договора аренды. В договоре аренды указано, что Арендодатель-1, Арендодатель-2, Арендодатель-3 по отдельности, именуемые далее “Арендодатель/Арендодатели”. В договоре аренды в разделе “Платежи и расчёты по договору” Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в соответствии с учётом системы налогооблажения Арендодателя. На дату заключения настоящего договора Арендодатель-1 применяет УСН, Арендодатель-2 является физ. лицом, Арендодатель-3 является физ. лицом, при этом стороны особо оговорили, что: Арендная плата в размере 100% перечисляется Арендодателю-1 на основании нотариальной Доверенности Основной вопрос: Законно ли заключить подобный договор аренды и как уплачивается налог на доход со сдачи аренды? ИП уплачивает за всех налог 6%, далее эти денежные средства снимает с банка и распоряжается ими, а остальные собственники (физ. лица) получают денежные средства в соотношении доли собственности от ИП? Проблем с налоговой не будет?

Добрый день! Вопрос: Коттеджный посёлок на территории деревни. В КП всего построено 16 домов, 5 участков без домов. Вся территория огорожена единым забором, т.к. находится возле леса. Коммунальными услугами обеспечивает кооператив, созданный владельцами домов. Кооперативу принадлежат все коммуникации. 4 человека не пожелавшие вступать в кооператив отказываются платить по счетам. Кооператив не признают мотивируя тем, что живут в деревне. Им отключили воду и запретили проезд автомашин, пешком ограничений нет. Дороги принадлежат членам кооператива, но как физическим лицам на правах долевой собственности. По жалобе неплательщиков глава районной администрации приказал отнять у нас дороги через суд и передать их в муниципальную собственность. Вопрос: может ли администрация изъять частную собственность у физических лиц (дороги)? Как можно этому противостоять.

Имею намерения приобрести 22/54 доли в 3 х комнатной квартире, т.е. 1 комнату, но смущает один факт. В договоре купли – продажи, на основании которого выдано свидетельство о праве собственности продавца, как продавец указана Дарима 1956 г.р., как покупатель указан Иван Игоревич 1993 г.р., вместе именуемые стороны. Стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: Продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность Игоря Ивановича 1965 г.р. (отец Ивана Игоревича) именуемого в дальнейшем “Третье лицо”, принадлежащие продавцу 22/54 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу. Я первый раз вижу такой договор купли – продажи, где один человек (покупатель) покупает жилье, которое переходит в собственность третьего лица. Я думаю, что сын должен был купить эту долю, а потом продать или подарить ее отцу. ну или сразу указать отца покупателем и все. Скажите пожалуйста, этот договор имеет юридическую силу? Он составлен правильно? Вообще такие договора бывают? Не возникнут ли в последующем (после покупки этой доли) у меня проблемы?

Нежилое помещение находится в общей долевой собственности двух лиц и передано в аренду предпринимателю. По условиям договора предприниматель ежегодно осуществляет текущий ремонт помещения либо вместо этого уплачивает 100 тыс. руб., при этом право выбора способа исполнения принадлежит арендодателю. По истечении года один сособственник потребовал уплатить деньги, а другой – провести ремонт. Как следует поступить арендатору? мне нужен полный ответ ссылающийся на нормативные акты

Квартира в долевой собственности двух лиц, 1/3 и 2/3. Владелец большей доли в квартире желает ее продать, а владелец 1/3 противится этому и так же не желает оплачивать свою долю кварт платы, в квартире никто не проживает. Как владельцу большей доли продать квартиру?

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: