Договор лизинга (финансовый лизинг) – шаблон, заполненный пример, автомобиль с физическим лицом, юридическим лицом, с последующей покупкой, недвижимость

Договор лизинга (финансовый лизинг) – шаблон, заполненный пример, автомобиль с физическим лицом, юридическим лицом, с последующей покупкой, недвижимость

Образец договор лизинга (финансовой аренды)

Заключение договора лизинга – основной процесс, на котором основывается покупка оборудования, недвижимости, транспортных средств на определенный срок с возможностью дальнейшей покупки.

Уважаемые читатели! В этой статье описаны общие шаги по устранению неполадок, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить вашу проблему – обратитесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ТЕЛЕФОНЫ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24 ЧАСА В ДЕНЬ, 7 ДНЕЙ В НЕДЕЛЮ, БЕЗ ВЫХОДНЫХ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Возможность составления договора аренды особенно удобна для компаний, которые работают на рынке в течение короткого времени. У них обычно небольшой опыт и небольшой уставный капитал.

Эти организации могут использовать финансовую аренду в качестве стартовой площадки для увеличения прибыли.

Лизинг также подходит тем организациям, которые находятся в кризисной ситуации и не имеют возможности приобрести необходимые объекты недвижимости за наличные.

Содержание и особенности

Для оформления финансового лизинга по всем правилам необходимо заключение договора лизинга между сторонами.

Он может быть двусторонним или трехсторонним (содержать посредника между сторонами договора).

Содержание этого документа охватывает следующие аспекты:

    предмет; обязанности и права участников; определение обязательств сторон; условия контракта; методы разрешения споров; условия платежа; специфика передачи предмета договора Заключительные положения.

Есть некоторые особенности, которые необходимо учитывать при составлении документа:

    обе стороны должны согласовать и согласовать все пункты контракта; при отсутствии положений о сроке аренды договор считается заключенным на неопределенный срок; Отношения между сторонами не обходятся без компенсации, так как получатель платит деньги за предоставление недвижимости или оборудования; оплата не обязательно должна производиться наличными; с согласия арендодателя получатель может произвести оплату произведенной продукцией; в бухгалтерском балансе должно быть указано, в каком предприятии будет заключаться договор; сдаваемая в аренду недвижимость подлежит уплате налогов с обеих сторон.

Предмет

Предметом договорных лизинговых отношений могут быть:

    технические здания, сооружения; автомобили и другие транспортные средства рабочее оборудование; недвижимость.

Арендатор самостоятельно выбирает предмет, необходимый для ведения бизнеса. В перечень объектов финансовой аренды не входят:

    земельные участки и природные ресурсы; объекты движимого и недвижимого имущества, сдача которых в аренду запрещена законом товары, предназначенные для военных действий, взятые в аренду по международным договорам.

Видео: Это что — простым языком

Образец договора лизинга

Содержание договора зависит от темы сообщения и определяется в письменной форме соглашениями сторон. Для правильного исполнения договора граждане часто используют готовый шаблон, что создает удобство составления собственного документа.

Перед составлением договора арендатор должен определиться, какой объект необходим для производства компании.

Оборудования с последующим выкупом

Этот тип контракта охватывает процесс приобретения оборудования в аренду с правом выкупа. Арендатор использует его в течение срока, указанного в договоре, оплачивая ежемесячную плату.

Затем, после того, как предмет был использован для получения прибыли, он выкупается у арендодателя. Условия этого момента в договоре обязательно должны быть прописаны.

Автомобиля для юридических лиц

Во многих ситуациях директору нужен автомобиль для нужд организации, а денег на его покупку не хватает. В этом случае автолизинг – лучшее решение.

На основании пункта контракта юридическое лицо обязано выкупить его обратно в более поздний срок. В случае несоблюдения условий договора одной из сторон заключенный договор может быть расторгнут.

Автомобиля с физическим лицом

Этот вид договора отличается от предыдущего только тем, что арендатором будет физическое лицо, то есть гражданин. Условия договора могут быть взаимовыгодными.

Компания получает ежемесячный лизинговый платеж наличными, и физическое лицо использует автомобиль, зарабатывая на нем деньги, а затем выкупает его обратно.

О судебной практике в сфере взыскания упущенной выгоды. Читать далее.

Недвижимости

Предметом финансовой аренды также может быть недвижимое имущество (квартира, дом, участок, здания, строения, сооружения). Они могут быть сданы в аренду юридическому или физическому лицу.

При составлении договора сроки, цена и оплата зависят от договоренности сторон. В этом случае каждый из них, в случае его приготовления, получит свою пользу.

Существенные условия

Категории существенных условий финансовой аренды с обязательным исполнением включают:

    обозначение предмета – без его указания документ недействителен, в нем должны быть указаны сведения о предмете аренды; перечень обязательств арендодателя – в его функции входит передача арендованного актива арендатору в надлежащей форме, при отсутствии имущества на его приобретение, прием ежемесячных платежей, контроль условий договора перечень обязательств лизингополучателя – в его функции входит прием товаров, уплата лизинговых платежей, соблюдение условий договорных отношений.

Возврат предмета лизингодателю

Арендатор может вернуть имущество, оборудование в нескольких случаях:

    если в контракте не предусмотрена его покупка (по истечении сроков это прямое обязательство получателя); в случае расторжения договора между сторонами (при возникновении обстоятельств, не соответствующих условиям договора).
Читайте также:  Как восстановить водительские права после лишения водительских прав в 2021 году

Передача предмета финансового лизинга происходит в соответствии с актом приема-передачи между сторонами.

Право собственности на недвижимость постоянно регистрируется в пользу арендодателя.

Ответственность сторон

Каждый участник, наряду с правами и обязанностями в случае несоблюдения условий, изложенных в документе, несет ответственность.

Арендатор несет ответственность за следующие аспекты:

    Для согласования и проверки качества недвижимости; вовремя вносить арендную плату; Осуществление покупки предмета, если он предусмотрен; использовать объект аренды по прямому назначению; своевременно вернуть имущество.

Арендодатель несет ответственность за:

    сдать предмет аренды; в случае, если объект выбран из-за его ненадлежащего качества; за дефекты, обнаруженные в процессе эксплуатации устройства.

Важно понимать, что арендодатель не несет ответственности за ненадлежащее качество товара, если поставщик и товар были выбраны самим покупателем.

Права и обязанности сторон

У каждой стороны свои права и обязанности, в обязанности арендодателя входят:

    Принятие объекта в собственность и передача его приобретающей стороне Уведомление поставщика о том, что объект будет передан в финансовую аренду; предупреждение другой стороны о правах третьих лиц на товар.

Считается, что его права включают:

    в случае неуплаты – отправка заявления в банк на их списание со счета получателя; передача прав по договору третьему лицу; контролировать выполнение условий договора; осуществлять финансовый контроль.

Обязанности арендатора включают:

    прием предмета финансового лизинга; предоставить арендодателю доступ к предмету аренды в любое время с целью его осмотра без согласия другой стороны не сдавать товар в субаренду.

Его права следующие:

    предъявление претензий по качеству объекта, дате его готовности; требовать устранения недостатков в случае их возникновения.

Срок действия, изменение и досрочное расторжение

Договор лизинга заключается на определенный срок, если он не указан, документ считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае он может быть прекращен по взаимному соглашению сторон или в случае неисполнения одной или обеими сторонами своих обязательств.

Контракт может быть изменен или расторгнут на основе взаимности по следующим причинам:

    стороны нарушили условия (при наличии повреждений); обстоятельства сторон изменились; другие причины, указанные в договоре.

Разрешение споров

В ситуации, когда стороны договора не могут разрешить спор в досудебном производстве, гражданское дело рассматривается в суде, инициированном одной из них.

Чаще всего возникают конфликтные ситуации в плане:

    несвоевременная уплата арендных платежей; прекращение договорных отношений; обеспечение арендатора некачественным товаром; сбой в процессе работы с предметом аренды.

Заключительные положения

В перечень окончательных положений по финансовой аренде входят:

    порядок внесения дополнений и изменений; переписка всех сторон; нормы права, которые необходимо соблюдать; дела общей юрисдикции.

Все они обязательны и являются неотъемлемой частью контракта.

В гражданском праве

Процесс аренды объекта регулируется Гражданским кодексом РФ. Основные правила финансового лизинга регулируются статьями 665-670.

В них говорится о передаче предмета, ответственности сторон, случайном повреждении имущества, уведомлении поставщика о передаче предмета и предмете договора.

На что обратить внимание

При составлении такого соглашения следует обратить внимание на ответственное исполнение своих обязанностей, так как нарушение данного пункта может привести к судебному разбирательству и определению ответственности.

Соблюдение всех сроков – внесение платежей, передача имущества также является важным аспектом соблюдения правовых норм. Обязательно иметь юридические знания, которые помогут в случае возникновения спора и подачи иска.

Бухгалтерский и налоговый учет

До момента покупки недвижимость находится в собственности и учитывается на балансе арендодателя (признается в качестве основных средств) и передается арендатору только после окончательной передачи (покупки) денежных средств. Затем списывается с баланса первой страницы.

Вопрос налогового учета регулируется Налоговым кодексом РФ. Финансирование арендованного оборудования или имущества остается у арендатора в отношении налогов.

Информация о первоначальной стоимости регистрируется в инспекции, НДС оплачивается.

Финансовый лизинг – дело сложное, требующее юридической грамотности и подготовки.

Как оформить поручение на взыскание долга по договору лизинга? Ответ по ссылке.

О предъявлении претензий в порядке регресса. Подробнее читайте здесь.

Контракт с основными положениями о праве собственности – единственный документ, которым может руководствоваться суд в случае судебного разбирательства. Он должен быть составлен ответственно и законно.

Как правильно оформлять договор аренды авто с последующим выкупом

Частный транспорт – мечта многих. И если кто-то осмелится взять автокредит или купить его за наличные, у других может просто не получиться сделать это по разным причинам. Поэтому процедура выкупа автомобиля после длительного использования становится все более популярной. В Интернете легко найти образец договора аренды автомобиля с правом выкупа, и он действительно актуален: такая сделка имеет свои особенности и дает преимущества перед другими типами договоров.

Особенности аренды авто с правом выкупа

Нюансы этой юридической конструкции делают принцип уникальным. Тонкости и отличительные особенности требуют внимательного рассмотрения в соответствующих ситуациях. Суть договора выкупа аренды:

    Владелец передает имущество, убедившись, что оно пригодно для использования; Арендатор платит арендную плату и / или плату за выкуп систематически, например, ежемесячно; По окончании срока действия договора или после досрочной выплаты полной суммы собственник меняет собственника.
Читайте также:  Мандаты полиции дороги - проверьте и оплатите 50% скидку

Иногда эта сделка даже необходима. Например, если у вас плохая кредитная история или ее нет. Арендатор не должен никому доказывать свою платежеспособность. Однако другие ситуации также требуют применения данного соглашения:

    Когда покупатель не может внести предоплату, необходимую для завершения кредита. Договор аренды автомобиля с правом выкупа между физическими лицами не требует этой платы. Хотя в самом документе может быть сказано иное. Когда покупателем является организация, которая эксплуатирует несколько транспортных средств и планирует продать их по окончании срока их полезного использования. Например, компания, занимающаяся перевозкой грузов или пассажиров. Для предпринимателей, которые перепродают подержанные автомобили, но не хотят брать ссуду в рассрочку. Для водителей, которым необходимо заранее проверить качество своего подержанного автомобиля. В случае отсутствия документов – паспорт. Распространенное мнение о необходимости наличия водительских прав ошибочно. Его отсутствие не является препятствием для регистрации автомобиля в ГИБДД.

Договор аренды подержанного автомобиля с последующей покупкой, заключенный между физическими или юридическими лицами, имеет разные характеристики.

Важно знать! Остаточная стоимость автомобиля складывается из арендной платы и покупной цены. Однако эта цена уже может быть включена в арендную плату. Во избежание каких-либо недоразумений желательно дифференцировать эти суммы, указав условия уплаты каждого из сборов отдельно и последствия их нарушения.

Что касается оформления документа и смены собственника, то данная сделка регулируется правилами купли-продажи недвижимости (глава 30 ГК РФ). В остальном – принципы, изложенные в ст. 642 – 649 ГК РФ (аренда транспорта без водителя и услуги ремонта). И в искусстве. 624 Гражданского кодекса (относительно покупки арендованного актива) законодатель обобщил предпосылки для последствий заключения и исполнения рассматриваемого договора. Таким образом, он отличается от других видов сделок по смене владельца автомобиля.

Отличия от лизинга:

В сделке участвуют три лица – собственник, арендодатель и арендатор. Юридические последствия наступают после заключения не одного, а двух договоров – между всеми сторонами. Автомобиль приобретается именно так, как указал будущий владелец.

Отличия от продажи в кредит с системой рассрочки:

При оформлении автокредита имущество сразу переходит в собственность покупателя, а значит, у него есть соответствующие обязательства (например – уплата налогов). В случае заключения договора аренды с правом выкупа ответственность за них несет арендодатель, если иное не предусмотрено в документе. Когда недвижимость продается в рассрочку, кредитор проверяет платежеспособность покупателя. Соответственно, заемщик должен предоставить некоторые документы и справки. Стоимость автомобиля при покупке в кредит складывается только из цены автомобиля и процентной ставки. В случае аренды с выкупом добавляется арендная плата и банковская маржа отсутствует.

Отличия от лизинга:

Арендатор платит только арендную плату. Арендодатель не обязан передавать право собственности на недвижимость. Арендатор не становится владельцем машины. Большинство рисков, связанных с техническим состоянием машины, несет владелец. Хотя в ст. 646 Гражданского кодекса Законодатель возлагает эту ответственность на арендатора и практически ничем не рискует.

Преимущества и недостатки

Заключение договора аренды подержанного автомобиля с правом обратного выкупа дает преимущества как покупателю, так и продавцу. Однако у него есть недостатки, обычно связанные с условиями, которые четко не определены в документе. Чтобы не совершить ненужную ошибку, желательно иметь представление о том, о чем идет речь.

Основные недостатки контракта:

    Арендатор может отказаться от выкупа, приведя автомобиль в неудовлетворительное состояние. Будет сложно доказать свою правоту арендодателю, если договор составлен без существенных аспектов (например, отсутствия протокола передачи недвижимости). Продавец может отказаться от продажи после окончания аренды, если условия будут подходящими. Таким образом, он лишает покупателя как машины, так и уплаченных выкупных денег. Следовательно, эти факторы должны быть четко зафиксированы в документе вместе с возможностью получения скидки для арендатора. Владельца уведомляют о штрафах и других государственных сборах, хотя ст. 646 ГК РФ возлагает эту обязанность на арендатора. Более того, на него не влияют условия, содержащиеся в подписанном образце договора аренды автомобиля с его последующим погашением. Сделка может быть признана недействительной при наличии обременений на имущество (таможенные пошлины, долги собственников, залог). Поэтому очень важно заранее проверить право собственника продать оборудование.

Основные преимущества сделки:

Потенциальный покупатель может в любой момент отказаться от принятия автомобиля, потратив только выкупные деньги. Продавец не несет никаких финансовых рисков, кроме возможной ошибки покупателя. Однако выполнение последнего практически исключает и этот риск. Автомобиль не передается в залог, так как не принадлежит арендатору. Арендатор бережно относится к собственности, планируя стать ее собственником. Покупателю требуется только ID-карта для заключения договора. Договор может содержать все необходимые, по мнению сторон, пункты, в том числе обязательные существенные условия. Образец договора автолизинга с возможностью его покупки заключается в письменной форме и не требует нотариально заверенного сертификата. Однако этот нотариальный акт значительно увеличивает юридическую силу документа:

    Установление личности обоих юридических лиц и их правоспособности; проверка наличия существенных условий в договоре подтверждение сделок без принуждения и обмана; подтверждение трезвости сторон.

Важно знать! Нотариальное заверение документа значительно упрощает судебное разбирательство споров. Фактически, судебного разбирательства не будет, поскольку суд просто вынесет постановление на основании этого соглашения и других связанных с ним документов.

Процедура оформления договора

Сама процедура заключается в оформлении договора в простой письменной форме и его подписании. Не требует обязательной регистрации или нотариального заверения.

Читайте также:  Проверить страхование ОСАГО от «Ингосстраха» по базе RAMI

Однако для правильного заключения договора автолизинга с правом выкупа необходим минимальный пакет документов:

Для физических лиц:

    Удостоверения личности (паспорта) лиц, участвующих в сделке; Свидетельство о регистрации транспортного средства и паспорт.

Для юридических лиц:

    учредительные документы; Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц; доверенность или другой разрешительный документ.

Порядок составления договора

Как и любой другой документ, копия должна соответствовать установленным правилам. Пренебрежение структурой, а также наиболее важными элементами содержания может привести к прекращению сделки.

Базовая структура контракта:

    Подробная информация о юридических лицах и реквизиты их документов; заказанный объект; права и обязанности сторон; Финансовый расчет; обязательства сторон; разрешение споров; обращения, требования и подписи сторон.

Существенные условия сделки

Типовой договор автолизинга с правом выкупа может содержать различные пункты, необходимые, по мнению организаций. Между тем, законодатель в п. 3 ст. 455 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса установлены всего два существенных условия, при выполнении которых сделка должна считаться согласованной: наименование товаров и их количество. Даже не указание суммы денег не делает договор недействительным (согласно ст. 614 и ст. 424 Гражданского кодекса). Тем не менее, практика показывает, что список еще шире (например, постановление ФАС ВСО от 6 августа 2010 г. по делу A75-5300 / 2009).

Предметом договора. Суть сделки – временное пользование автомобилем (лизинг) с правом выкупа. Также в этом разделе содержится подробная информация об автомобиле, что делает его уникальным (технические параметры, номер VIN, модель, модификации, другие регистрационные данные). Если в аварии участвуют более одного автомобиля, укажите номер и описание каждого автомобиля. Стоимость автомобиля и порядок оплаты. Поскольку данная сделка все еще является договором автолизинга, пусть и с правом выкупа, для ее реализации достаточно внести обязательные лизинговые платежи. Покрытие выкупной цены является лишь мерой права арендатора на последующее приобретение права собственности на недвижимость. Таким образом, остаточная стоимость определяется двумя способами:

    Подведение итогов лизинговых сборов; расчет размера лизинговых сборов и покупной цены (обязательно фиксированной).

Если решение о смене собственника принимается сторонами в ходе сделки, стороны заключают дополнительное соглашение. В этом документе они соглашаются, являются ли арендные платежи частью выкупной цены или нет.

Условия перехода права собственности. Дело в том, что понятие приобретения автомобиля позже часто путают с покупкой заранее. Следовательно, в контракте или дополнительном контракте должны быть указаны конкретные основания для смены собственника:

    по окончании аренды; полная оплата выкупной цены.

Дополнительные условия

Часто оспаривается договор автолизинга с правом выкупа, заключенный между физическими лицами. Для облегчения разрешения споров желательно указать в договоре дополнительные условия. Именно в них будут расписаны нюансы, вызывающие больше всего вопросов.

Права и обязанности юридических лиц:

    расходы на страхование, налоги и ремонт; риск; Передача третьим лицам.

Ответственность сторон с указанием возможных послаблений:

    размер конфискации и порядок оплаты; причины послаблений (болезнь, травма, забота о близких и т. д.).

Основания расторжения договора (статьи 619, 620 ГК РФ).

Также рекомендуется подготовить три дополнительных документа. Они будут прикреплены к основному документу и помогут решить проблемы, связанные с оформлением заказа.

    График платежей, включая суммы и даты. Доверенность, а в случае возможной передачи автомобиля третьему лицу – с правом расторжения договора. Акт приемки автомобиля с указанием наличия или отсутствия определенных дефектов, а также основных характеристик, подтвержденных тест-драйвом или осмотром.

Важно знать! Заключение договора автолизинга с возможностью покупки автомобиля имеет налоговые последствия для юридических лиц. Поскольку до согласованных условий имущество остается собственностью арендодателя, оно находится на балансе арендодателя. Таким образом, начисление амортизации по каждому автомобилю является обязанностью владельца как в бухгалтерском учете, так и в налогообложении.

Наконец, следует добавить, что уважающие себя субъекты любой транзакции стараются снизить риск нежелательных эффектов. Для этого не пренебрегайте консультацией с юристом, нотариальным заверением договора, а также проведением независимого исследования.

Оцените статью
Добавить комментарий